房价什么时候能够降下来，这恐怕是每一个刚需的内心呼唤。有人说这就要看开发商是否仁慈。其实对于房价来说，开发商还真的说了不算。看起来开发商可以给自己的房子定价，其实主动权还是在政府手里。
作为房源的提供者，其实开发商在定价方面并没有多大的主动权。一方面有周边类似小区的价位比照，开发商也不敢擅自调价。更重要的还在于，房价是由政府的物价部门来确认，并不由得开发商的推荐价格。
但是，如果说哪一天开发商突然自行降价，这对于业主们来说不见得是好事。换句话说，如果出现下面的情况，即便是开发商主动降价，我们还是要尽量绕着走。
第一：开发商急于回笼资金
房产开发简单来说就是吸金工程，即便是资金雄厚，开发商使用的资金大多还是来自银行。一般来说，楼盘建好之日，也就是开发商弹尽粮绝之时。而一旦这个时候开发商主动降价，亦或是变相降价，这就表明开发商这个时候资金链或将断裂，已经是捉襟见肘，急需回笼资金。针对这一情况，刚需们来说一定要引起关注，不能贪图便宜盲目跟进。当然对于炒房客，这就无疑是买进的利好时机。
第二：银行收紧贷款政策
众所周知，银行是房子的金主，开发商用于建房的资金大多来自于银行。可能是开发商无法履行无银行贷款合同的还款约定，势必会导致银行出现坏账。在这样的情况下，银行启动风控程序，势必会收紧贷款措施。而购房者尤其是刚需买房，极大会依赖银行贷款。此时即便是开发商降价，没有银行的支持，刚需也很难实现买房梦。因此上，要是银行收紧贷款政策，刚需们也不要顾及开发商的降价，因为上百万的资金，即便是减一万两万，也不过是杯水车薪。
第三：小区烂尾工程停滞不动
楼盘开发大多是分期施工，这一方面是开发商的资金有限，只能是开发一块，收益一块，然后再按照规划顺序前进。如果开发商主动降价，这个现象并不是好兆头。一方面显示开发商资金链出了问题，另一方面抑或预示着往下的工程难以为继，这就会造成烂尾。
因为小区的绿化等配套工程是整体规划，烂尾工程一出现，就不会是十天半个月的事，有的甚至会拖上一年半载。如果我们已经是这里的业主，成天看着一塌糊涂的施工现场，相比居住质量也就不说了。
第四：房产纠纷不断
由于开发商的主动降价，势必会造成同一个楼盘，同一个户型，先进来的房价高，后进来的房价低，这就会造成利益上的不均衡，由此一来，房子的纠纷就会接连不断。如果业主找到开发商能够予以补偿，这倒还算是好的，问题是开发商万一跑路，就会落得一地鸡毛。小区从此难以安生。
因此上，开发商一般不会主动降价，一旦出现这种情况，就说明开发商环节一定出现问题，这就需要我们高度警惕。当然，在特殊情况下，开发商也会按照国家的宏观政策对房价加以适当调整，但这只能是微调，需要我们随时关注政府的政策走向，以便及时维权。
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