顶风作案？老黄埔新盘半价卖，2.8万/㎡

近期，广州楼市的降价消息，屡见不鲜。

但是有些项目其降价力度之大，迅速引起了小编的注意。

从中介转发的广告来看，黄埔科学城居然有多个项目的房价，低至2.3-2.9万/平！？

这是这是什么惊爆价！

要知道，黄埔科学城之前的项目哪个不是5万+/平的？有的项目不限价前甚至都接近6万/平了。

这样比下来，这些房源可是近乎半价的出售！

难道市场降价得这么夸张了？

等等，还有一些字眼要仔细看，没错，就是“指标房”！

原来不是“扛不住”而是“玩套路”！

这时候肯定有购房者问，“指标房”是什么？为什么能卖到这么便宜？可不可以买？

别急，来听小编来给你扒一扒。

啥是“指标房”，能买吗？

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先来讲一讲指标房。

什么是指标房？事实上就是还没建好的回迁房。

由于一些村民自身的原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖，这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”。

目前广州许多村都有这种旧改回迁房在卖，只是据小编了解到的，黄埔的供应比较旺盛。

为什么是黄埔？

当然和其旧改体量大不无关系，根据旧村改造攻坚行动方案显示，3年内（2020-2022年），黄埔计划拆除66个重点旧村，涉及住宅规划面积约6930万㎡。

（图源：城更局）

大体量的旧改推进，加上回迁指标房其近乎半价的获利空间，自然滋生了一个活跃的买卖市场。

那这种回迁指标房能买吗？别急，给你举个具体的例子。

140万总价，即可上车老黄埔？

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举个例子，如小编看到的黄埔茅岗回迁房，位置在富颐华庭旁边，售价才2字头！

小编赶紧联系中介，了解具体情况。

（中介广告截图）

在此之前，先简单说一下这个村的旧改情况。

黄埔的茅岗村，由于有一条南北走向的茅岗路，将茅岗社区一分为二。

因此该片区也分为东西两个片区。

尽管这两个片区都在2010年就被纳入旧改范围，但其进度一直停摆不前。

拖了四五年后，茅岗路以西片区旧改重启，如今回迁房建好，商品房都已经入市了，正是老黄埔热盘——富颐华庭。

而以东片区，则是拖到了去年，才终于选定由科学城集团和升龙公司联合体来操刀改造。

据卖该回迁房的中介介绍，茅岗路以东片区的旧改尚处于拆迁的阶段。

其拆迁范围约75公顷，投资90亿元。

以后规划建成集住宅、商业配套于一体的城市综合片区（配备大型购物中心）。

（茅岗东旧改回迁房示意图）

目前其回迁房的户型已经敲定，涵盖建面约50、75、90、110、135、145、165平等多个面积段的一房到四房，可以说选择范围十分之广了。

中介这边也是为小编提供了部分的户型图。

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从户型图来看，所有产品户型格局都比较方正。

其中50-110平的一至三房户型，均为竖厅设计，145平的四房则为横厅设计。

按照中介所说的，这个项目均价仅需2.8万/平，带精装。这意味着50平的一房仅需140万总价左右，即可拿下。

要知道其附近的富颐华庭，售价约5-5.5万/平，预计推出的户型最小的在77平左右，意味着其上车门槛三四百万起步。

对比之下，确实让人听了很心动。

（富颐华庭样板房实景图）

但是！不要顾着想冲去买买买，小编要浇冷水了。

中介明确表示，要买该项目的回迁指标房，需要一次性全款给齐。

毕竟回迁指标房是没办法跟银行贷款的，所以一次性全款很合理。

不过如果真的有一百多万现金在手，为何不试试当首付去撬动更优质的区域呢？

如果你还不死心，还想问究竟怎么买，接着往下看。

中介告诉小编，由于目前项目处于签约拆迁阶段，所以买的话可以直接去开发商那边签拆迁补偿协议。

把面积以及购房者的名字都写进协议里，这样以后回迁房就直接是购房者的名字，无需过户。

这意味着，购房者直接变成该村的“村民”，拿到回迁房的指标。

（与中介的聊天）

并且购房者得到的房产证是国有划拨土地性质，等到上市以后卖家补交土地出让金就可以正常买卖了。

（与中介的聊天）

听起来是不是很安全？不，这是在顶风作案！

顶风作案！买卖回迁指标房违法！

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事实上，买卖回迁房指标是违法的。

今年2月份，就有人在黄埔区领导留言板反映，称有“黄埔某楼盘旁的回迁区，市场上以半于商品房的价格进行售卖，并承诺可办证可入学”的情况发生。

官方回复道：“严禁回迁房向暹岗村村民以外的任何人销售，同时，暹岗村委、合作开发商严令杜绝村民回迁房向外销售。”

（图源：领导留言板）

无独有偶，上周白云也是怒锤了一波回迁指标房。

白云区人民政府征地办公室直接是发了文件通知，要求相关单位不得泄漏项目配建安置房涉及安置户的信息，并严禁私下出售、买卖安置房指标。

（图源：白云区人民政府征地办公室）

官方明令禁止的东西，怎么可能会安全呢？

更何况，回迁指标房本身就充满了很大的不确定性。

比如回迁房指标房基本都是尚未开建亦或建设中，村民所能分配到的房源信息一概未定，只有等到后期摇珠分房时才能知道，购买回迁房指标就相当于开盲盒。

此外，今年5月，黄埔还曾发表过一份旧改的征求意见稿，其中关于回迁房中就有一条：自取得回迁房不动产登记证不满5年的，不得上市交易。（注：目前该文件已找不到，是否执行以官方公布为准）

“限售5年”如果为真，可谓是直接拉长了整个交易周期。

算一算，买家从认购起，等个三四年的楼市期，再等个一年左右的拿证期，最后加上5年限售期，直接套牢十年。

（与中介聊天）

交易周期长，又不受法律保护，在出证之前卖家难保不会临时加价、中途反悔，购房者很难维护自身的权益。

再加上上文所说，这种回迁指标房都需要一次性全款，巨大的付出加上漫长的等待与风险，真的值得去赌吗？

你觉得呢？

对了，如果想了解更多楼市信息，明天下午4点，波波×路灵灵将在直播间，以态度和干货，唇枪舌剑侃楼市。