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房价会跌吗?

这个是认证

一颗小树苗

2021-09-24 15:39

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你所在城市房价波动受哪些因素影响

你在哪个城市买的房子?买了几年了?当时房价如何?现在呢?导致房价涨/跌的因素有哪些?

坐标南京,2015年买了房子,算下来将近6年多了,当时的市场相对不是很好,所以价格也不是很高,价格是7250元一个平方,时隔6年,房价也发生了大的改变,已经翻了一倍了,现在的价格是17000左右了,而且整个小区的房源相对比较少,小区的换手率不大,因为地理位置的原因,所以大家都不愿意卖吧。

纵观这6年来涨价因素,不外乎以下两点:

第一点:就是2015年上边年大家,房地产市场是极其低迷的,开发商房子卖不掉,怎么办,眼看着银行的贷款就要逾期,这时候来了一波棚户改造,出钱拆迁一批老房子,一来增加城市的建设,二来增加一批购房者,这些人一夜之间变成了暴发户,拿着钱干嘛,跑去售楼处,买房。大多数人开始去买买买了。

第二点:就是媒体的推波助澜,各大新闻,媒体,报纸,开始争相报道整个售楼处被挤爆的场面,一房难求的场面。民众看到这些消息,那心里还不痒痒的,大家都有这样的心里,买涨不买跌。攀比心理人皆有之,看别人都买房子,那还不赶紧去买。东拼西凑够首付,赶紧加入售楼的队伍中。

这两年眼看着房价飞涨速度太快了,政策又开始干预了,出台了调控政策,就改变了一部分人的预期,使得他们认为未来房价将会进一步下跌,引发一部分人抛售或观望,从而一定程度上抑制了房价过快的上涨。

追涨杀跌、跟风从众这些大众心理因素,也会影响人的行为,从而影响了房价的上涨。

房价,本质上是由土地价值及附着其上的附加价值所决定的,其背后代表的是城市价值、地段价值,是经济发展所带来的城市红利。稀缺性是影响房价的重要因素,人口、收入、利率以及房子自身因素、成本,还有政策、心理等方面都对房价的涨跌具有重要的影响作用。
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