关于是否购买房子，一直是讨论最多，波及人数最广泛的民生话题。

一、房子可以用来干嘛

从1998年的房改，到2008年的财政刺激，再到2018年的房住不炒，每一次政策调控都牵动着我们的每一根神经。

最近看了很多关于这方面的新闻，也听了一些专业人士的解读，我对于买房的态度也渐渐明朗起来。或许我们与财富自由只差一套房的距离。

什么是财富自由？

十年前买房的人，坐拥十倍增值的房产，卖掉就能实现财富自由。

如今没有买房的人，手握买房的钱不买房，同样也能实现财富自由。

从1998年房改后，房子就成为了一个可以自由交易的商品，什么是商品，就是能流通，能买卖。作为商品，就它的用途来说，无非就有两种：

第一是：消费（获得使用权）

第二是：投资（获得自由交易权）

也就是说在市场上，我们花钱购买一个商品，一般来说要么获得它的使用价值，要么获得它的投资价值。

二、房子的使用价值不等同它的投资价值

房子对于绝大多数人来说发挥的是它的居住功能，也就是说我们买房买的是它的使用价值。那些奔着居住购买房子的人，几乎不会把自己居住多年的唯一一套房子卖掉的。

那这么说来，即使你现在的房子涨到了天，但是你仍然在使用，那么它对你来说只有使用价值。除非你不再居住，它才能成为一个投资品，具有投资价值，因为它可以交易了。

很多人看着自己的居住房子在不断升值，非常开心，因为房子是我们的最大的不动产，它的升值，意味着我们资产的升值。可是，我觉得这是在傻兴奋，除非你能离开房子，不然的话，这个价值无法兑现。

这么说来，我们拿自己居住的房子作为资产，其实是自欺欺人而已，更不要说每个月还需要还房贷养着它，还没有完，你以为还了房贷这房子就是你的了？本质上是我们买了一套房子70年的使用权。

三、获得房子的使用价值不仅仅靠买

我们之所以想买房，就是觉得有一套房子，安心踏实，有安全感。

可是我们不要忘记了，我们要的是房子的使用价值，也就说，它能满足我们居住就可以了。那么，想要获得房子的使用权，既可以买来居住，也可以租来居住。

我们国家政策一直强调，房住不炒，就是要发挥房子的居住功能。

那么，问题来了，你是愿意买一个可以使用七十年房子，还是愿意直接租房子呢？可能，你还会选择前者，但是如果你算一笔账：

买房花多少钱？

如果买一套房子，我们假设一平米1.5万，100平方米房子，150万，加上30年利息150万，还有20万装修和家具，一共320万。（以上按照最低标准算）

租房花多少钱？

如果租100平方米的房子，一个月租金假设3千，一年3.6万，70年下来一共252万。相差七十万。

你可能说，也没多少呀。但是我们可能忘了，我们买房需要付首付30%也就是45万。如果我们租房的话，这45万可以作为自己的流动资金。

如果我们放在银行，这个数额存个定期，差不多平均年利率在4%，一年下来就是1.8万。我们不考虑再把盈利的钱投入再产生利息，这相当于减少了我们35年的房租。

而如果，我们投资一支基金，年化复合回报率也在4%（这是最低的回报率），因为这里有复利，所以70年下来，我们会获取15.57倍的收益，最后的总金额是565.65万。也就是说，如果我们租房的话，70年下来，我们会有额外的300万。

而如果我们能达到年化复合回报率8%（平均而言），那么70年下来我们将会获得218倍收益，共获得9810万。

也就是说：如果我们手握资金不买房，让资金流动起来，我们就踏实了财富自由的道路。

我们设想一下：本该在快速积累财富的时候，买一个不动产，然后还贷三十年，等到孩子长大了，还得把攒下的积蓄再买一套房。如果这样，那怎么积累财富呢？

当然，并不说买房不好，当你有实力的时候，买不买也就不考虑那么多了。