现在要买新房,就像开盲盒,得赌一把。
赌啥呢?
第一,楼盘会不会烂尾?
第二,交付质量会不会很差?
这可不是夸张。
来看看人民网的领导留言板吧,简直像大型的楼盘“照妖镜”!
各种关于停工、烂尾、质量差的投诉不胜枚数,字字如刀,句句扎心。
截图自:领导留言板
谁能想象,拿着血汗钱没有买到舒心,反而换来闹心的痛苦?
也许只有恒大的还未交房业主,现在最能懂这种感觉吧。
01.
楼市水深危险
大开发商也可能"扑街"
楼市正在历劫。
不止对于买房人,其实对开发商也是如此。
而在这段“阵痛”过程中,期房变“欺房”的事件,会越来越多。
1、三道红线下,融资渠道被卡死,大房企也难熬;
从恒大事件来看,即便是地产巨头,同样不能无视风险。
毕竟,连交楼这个买房的最低标准,如今也要靠着“保交楼”军令状来稳定人心,实在让人唏嘘。
图源:恒大集团公众号
没办法,被三道红线卡住,曾经的首富背负着1.95万亿巨债能不头疼吗?
更难的是,即便壮士割腕,能否换来浴火重生也是个大问题。
试想,高负债之下,融资渠道被卡死,最简单易行的办法是卖房还债,但被负面新闻困扰,又有多少接盘侠会冒着风险买期房?
至于卖地,恒大囤的几乎都是三四五线城市的地......愿意接手的房企,恐怕也出不起价。
所以,面对三道红线的管控,一旦开发商资金链出现问题,就会有烂尾的风险。
而哪怕是0.1%的发生概率,对买房人造成的伤害,也是100%!
2、高拿地成本、高建造成本——既然房价不涨,那就让把交楼标准降下来。
今年佛山的楼面价,冲破了2万/㎡大关,拿地价普遍比去年更贵。
建筑工人的工资,据说月薪要过万;
更别说建筑材料的成本,今年平均涨幅已达15%,甚至广东在5月就发出过建筑材料涨价预警。
这些成本,开发商得买单吧。
但以现在的情况,房价已经很难再有一波涨幅了,稳定甚至略微下跌概率更大。
所以,房价不涨成本涨,这笔账该怎么算?
降交楼标准、降质量咯!
问题来了:怎么买房才更有保障?
告诉你一个最简单的办法——买现楼,真的贼省心。
毕竟看得着、摸得到,也不用提心吊胆等个两三年,风险系数大大大降低。
02.
29个准现楼/现楼
多盘尾货清仓
至于佛山有哪些现楼/准现楼,别急,我已经列出来了。
(人工不完全统计,如有遗漏或错误欢迎在文末留言评论告诉我)
佛山现楼/准现楼盘点
其中,还有楼盘不乏推出了特价房源。
比如禅城的花曼沁园,一口价最低单位1.6万/²;
位于平洲的万科金域蓝湾,清仓抄底价2.6万/㎡;
南庄美的时光一期准现楼,买房送车位,死人拼团还有额外98折;
陈村招商曦岸工抵房,单价1.5万/㎡起。
当然,买现楼也得把好质量关,多对比总是没错的~