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[原创] 中国有1.3亿套房屋空置无人居住!空置税呼之欲出?#金猫榜#

庞明说房

2021-09-21 22:14

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有个统计说,中国现今有1亿3千万套空置房,不知道是该喜还是忧。当然有人高兴说,这些房子可以拿来救救急,其实这只是一厢情愿,根本实现不了。毋庸置疑,中国的房屋空置率现在应该是创历史新高,这里面既有投机的因素,当然也有更多深层次的问题。

上亿套房子处于空置状态,这不能不叫人有些担忧。一方面反映出炒房客的存在,另一方面,也是房价居高不下的一个因素。

从市场的角度来说,供不应求才会导致房价上涨,但到如今现在房价还在一路高歌,就不能光想着是刚需的问题,甚至这一亿多套空置房也不是问题的症结。有人说这些空置房一旦释放出来,就可以缓解我国的住房难问题,这种想法固然可贵,但可操作性基本为零。

数据表明,我国现在的房子资源可以满足34亿人的需求。央行的资料说,2019年,我国的城镇居民住房拥有率是96%,这个数据说明什么,人家有住房不是已经基本达到了吗?其实不然。住房拥有率仅仅是一个方面,这是因为有三成的家庭拥有2套住房,甚至还有一成的家庭拥有3套住房,这样下来,房屋拥有率就会大打折扣。换句话说,中国总量住房充裕,但结构性失衡却非常严重。

这样的局面之所以能够出现,这就离不开炒房客。一方面,因为在他们眼里,房屋就是可以赚钱的商品,因而在房价的问题上起到了推波助澜的作用。再一个炒房客囤积房子并没有拿出来卖给刚需,造成房子空置,形成资源的浪费。


对于我国房屋空置率问题,国家一直处于高度警惕。按照2018年底的报告显示,我国的城镇地区住房空置率达到21.4%,按照这个比例计算,我国的整体的空置房至少有1.3亿套,不得不说这是一个非常惊人的数据。

按照国际惯例,空置房在国际上并不罕见,从国际标准房子的空置率在5-10点位较为合理,因为买房不见得马上就要居住。10到20个点就已经进入危险区间,而超过20个点位就已经是严重挤压。按照这个说法,我国现在房屋空置率非常严重。


值得注意的是,空置率居高不下,不仅资源被浪费,更为重要的是信贷资源也被不合理挤占,而这才是问题的症结。根据数据显示,到2018年底,我国的空置房的信贷额度已经高达10万亿。于是,房屋空置税呼之欲,理由就是空置房必须付出高成本。

尽管征收空置税的呼声越来越紧迫,但这个问题实施起来难度很大。比如如何界定哪一个房子是空置房,空置税的税基到底是如何测定,还有万一出现弃房断供这些现象如何让出来等等。相关的配套政策要随之跟上。总而言之,空置房的税率一定要加大,也只有这样才能遏制炒房这一恶劣行径。

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修改于2021-09-21 22:21
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