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2021年!小产权房三大风险你知道几个?最新回答来了!

这个是认证

福哥观天下

2021-09-20 16:26

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2021年,关于小产权房屋的三大风险你知道几个?最新回答来了!

小产权房屋,是指在集体建设用地上所建设开发的房屋,也是我们通常所说的,没有销售五证的房产,不具备在市场公开销售,以及相关产权属性的房屋类型,均称为小产权房屋。

当然,目前市场有多种说法,说小产权房屋即将转正,根据房地产市场整体的发展,以及行业的发展大趋势,可以很明显的看出,目前小产权房屋不具备转正的条件,因为商品房市场,需要健康稳定的发展,小产权房只是市场存在的一部分,也未明确小产权房具有相关转正的指标。

大家都知道,深圳市的小产权房屋,在市场的占有率高达35%左右,也就是占比相当大,基本集中在城中村,但目前尚不具备转正的条件,也是房地产市场目前不允许的情况,以确保商品房市场和楼市的健康发展,所做出的重要选择和相关联因素之一。

小产权房屋,其中最大的优势就是价格便宜,基本处在市场销售价格,商品房,价位区间的1/3左右,比如说某市场的商品房价格为一万元,那小产权房屋价格在3300元左右,相当的便宜,由于价格的优势,好多人冒着风险也购买了小产权房屋,在2021年,小产权房屋的三大风险,主要集中在以下方面;

不受法律的保证;因为,不能取得全产权,也就是不动产权证书,所以在交易上属于个人行为,个人的消费权益以及房产属性,均得不到相关法律的认可,所以不受法律的保障;面临拆迁的危险;

由于小产权房屋,有一部分处于规划的范围之内,还有一部分属于违章违规建筑,所以在不受法律保护的情况下,可能面临即将拆迁或者另行规划其他项目,所占区域将批准为新的项目用地,所以导致拆除的风险;

不能办理贷款业务,由于没有房屋产权证,银行贷款机构以及相关金融单位,则不能确认相关产权属性,在贷款审核范围之外,以及个人持有的房屋权利证书不足,将不能按照相关房地产类贷款业务办理,以及抵押类房地产相关业务,均不能受理和办理相关手续。

所以,在2021年,准备购买小产权房屋,或者交易小产权房屋的,均需要先了解相关的产权以及房屋属性,了解更多的交易规则和房地产相关政策,以及金融和法律相关的专业政策,以确保所购买房产属于市场正规销售的商品房,或者有购买手续相关合同协议的,有保障性的房产类产品。

所带来的风险,不只是表面所看到的,也许交易的背后,少了很多的环节和流程,以及更重要的手续,导致最后的房产和经济都将受到更大的损失,或将在损失购房成本支出的情况下,连最基本的房屋产权都不能保证,所以,最后徒劳无获。

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