一线楼市已经“变色”了,售楼部失去昔日繁华,房地产市场以及行业发展大趋势已经明确了!
二手房市场交易量下降,一手新楼盘售楼部失去往日的繁忙景象,购房者以及前来看房的人寥寥无几,几乎没有人到现场,售楼部变得更冷清,工作人员在现场空等待,这样的场景已经持续有一段时间,房地产市场即将迎来新的调整和转变,市场大趋势已经在明显调整和优化。
在上海一线国际化大都市,某知名品牌售楼部,现场的工作人员只能在现场干作者,看房者明显减少,有的售楼部几乎无人来看房,只有寥寥几个人,路过或者进来随便问问,市场的大方向已经很明显,在调整和转变,理性购房已经成大势所趋。
根据前一个季度统计局房地产数据,上海,北京,广州,作为房地产市场风向标的三大一线城市,也是国际化市场,房地产行业的代表城市,出现了房价微跌的情况,从0.5%至0.9%不等,所以说市场在转变和大政策的影响下,逐步调整和进入稳定的发展通道。
一手房的市场出现了这样的情况,据上海的二手房从业人员,有业主挂牌房产持续周期长达半年之久,调价超过三次,降价空间幅度高达近百万之多,但仍然不能成交,有的,因为付款方式,有的则因为价格太高,需要再观察和等待,所以很明显,市场有很大的变化!
楼盘不但出现了购房者减少的情况,与同期交易量相比较,有很明显的下滑状态,价格处于平衡的状态,既没有上涨,也没有空间浮动下跌,这说明了市场已经有理性的转变。
对于一线楼市,以及三线及以下的房地产市场,出现了这样的情况,据行内的专家和专业人员表示,2022年,房地产市场将出现供大于求的状态,也就是市场的供需状态得到了直接根本的改变,房源不再那么紧缺,市场不再那么冲动,购房者已经在理性置业,这也市场发展是大势所趋。
所以,2022年以及未来一段时间,房地产市场发展的大趋势已经明确,楼市的发展大通道,将逐步迈入健康、平稳、有序的市场大环境,房地产市场状态中来,这也是市场的仅仅开始的一部分,或将是未来持续的开始!