我们先来看几组数据：2021年一季度末，房地产开发贷款余额为12.42万亿元，同比增长4.4%，债务规模上升的同时，开发商的日子现在是越来越难过了；另据数据显示，我国现在城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套；2021年一季度，我国居民个人住房贷款余额就已经达到35.7万亿元，占到住户中长期消费贷款的84.4%，这也就是说，我国居民现在一半以上的债务，都是房贷所造成的。

我们在说完了房企和买房者我们再来说说房价，全国住房均价从2000元涨到现在近万元，一线城市好地段的房价更是达到了40万元每平米。但是最新的人均可支配收入也才只有32189元，每个月不过2600元。可以想象一下，房价已经涨到普通人靠工资是很难再买得起的地步了。

通过以上这些数据我们可以看出，当下房企欠钱，买房者欠钱，房价还在上涨，那么钱到底都被谁赚走了？带你揭秘真相！


第一、房企赚钱还哭穷
2010年胡润中国百富榜首富是宗庆后，个人净资产也才534亿元。当时的王健林排在了第13位，个人资产为260亿元。许家印排在了第11位，个人资产为280亿元。

现在我们再来看看，万达集团最新的资产为8826亿元，王健林的个人资产接近1000亿元。恒大集团在2016年的时候总资产就已经超过了1.35万亿元，许家印目前的个人资产大约为1700亿元，2017年的时候曾经一度达到2750亿元。

大家发现问题了没有？那就是房企在这10多年时间资产是在巨增，房地产老板的个人资产更是增加了1000多亿元。

所以说，房企欠钱只是他们在不断扩大地盘、做强做大以后所欠的部分债务而已，这不代表他们没有通过房地产赚到钱，反而都是赚得盆满钵满。


第二、银行成为大赢家
不管是房企也好，还是购房者也罢，他们都需要向银行贷款，最后银行成为了最大的赢家。

根据数据显示：2020年沪深AB股银行业上市公司净利润位居第一名的是工商银行，净利润达到了3159亿元；建设银行位居第二名，净利润达到了2710亿元；农业银行位居第三名，净利润达到了2159亿元；中国银行位居第四名，净利润达到了1928亿元。而贵州茅台集团在2020年的净利润也才大约为467亿元。

可以看出，在这10多年的房地产行情当中，银行是赚得盆满钵满，成为了最大的赢家。


第三、炒房客默默赚钱
上面我们讲到了，我国现在城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，基本上都实现了家家有房住。但是又有另外一个数据，那就是拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。我们就按三口人拥有一套住房来计算，全国4.6亿个家庭当中就差不多有4600万个家庭住房在三套以及三套以上。其实这部分人大部分都是炒房客。

而在过去的这10多年时间，房价从2000多元涨到了现在上万元，最后一群受益者，那就是炒房客。他们默默赚钱，迅速拉开了和普通人之间的财富差距。我们可以想象一下，10年前在深圳省吃俭用供下一套住房，现在买掉回到三、四线城市立马就变成千万富翁。这是多少人一辈子都赚不到的财富？

而真正欠债的是那些刚需购房者，房价上涨，看似他们也是赚到了不少钱，但是房价涨得再高，他们的房子也不可能卖，最后这些资产只能看不能吃，他们才是真正的欠债人。