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[原创] 房企欠债,房奴欠债,房价还在上涨,钱最后都被谁赚走了?

一颗小树苗

2021-09-19 14:05

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我们先来看几组数据:2021年一季度末,房地产开发贷款余额为12.42万亿元,同比增长4.4%,债务规模上升的同时,开发商的日子现在是越来越难过了;另据数据显示,我国现在城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套;2021年一季度,我国居民个人住房贷款余额就已经达到35.7万亿元,占到住户中长期消费贷款的84.4%,这也就是说,我国居民现在一半以上的债务,都是房贷所造成的。

我们在说完了房企和买房者我们再来说说房价,全国住房均价从2000元涨到现在近万元,一线城市好地段的房价更是达到了40万元每平米。但是最新的人均可支配收入也才只有32189元,每个月不过2600元。可以想象一下,房价已经涨到普通人靠工资是很难再买得起的地步了。

通过以上这些数据我们可以看出,当下房企欠钱,买房者欠钱,房价还在上涨,那么钱到底都被谁赚走了?带你揭秘真相!


第一、房企赚钱还哭穷
2010年胡润中国百富榜首富是宗庆后,个人净资产也才534亿元。当时的王健林排在了第13位,个人资产为260亿元。许家印排在了第11位,个人资产为280亿元。

现在我们再来看看,万达集团最新的资产为8826亿元,王健林的个人资产接近1000亿元。恒大集团在2016年的时候总资产就已经超过了1.35万亿元,许家印目前的个人资产大约为1700亿元,2017年的时候曾经一度达到2750亿元。

大家发现问题了没有?那就是房企在这10多年时间资产是在巨增,房地产老板的个人资产更是增加了1000多亿元。

所以说,房企欠钱只是他们在不断扩大地盘、做强做大以后所欠的部分债务而已,这不代表他们没有通过房地产赚到钱,反而都是赚得盆满钵满。


第二、银行成为大赢家
不管是房企也好,还是购房者也罢,他们都需要向银行贷款,最后银行成为了最大的赢家。

根据数据显示:2020年沪深AB股银行业上市公司净利润位居第一名的是工商银行,净利润达到了3159亿元;建设银行位居第二名,净利润达到了2710亿元;农业银行位居第三名,净利润达到了2159亿元;中国银行位居第四名,净利润达到了1928亿元。而贵州茅台集团在2020年的净利润也才大约为467亿元。

可以看出,在这10多年的房地产行情当中,银行是赚得盆满钵满,成为了最大的赢家。


第三、炒房客默默赚钱
上面我们讲到了,我国现在城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,基本上都实现了家家有房住。但是又有另外一个数据,那就是拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。我们就按三口人拥有一套住房来计算,全国4.6亿个家庭当中就差不多有4600万个家庭住房在三套以及三套以上。其实这部分人大部分都是炒房客。

而在过去的这10多年时间,房价从2000多元涨到了现在上万元,最后一群受益者,那就是炒房客。他们默默赚钱,迅速拉开了和普通人之间的财富差距。我们可以想象一下,10年前在深圳省吃俭用供下一套住房,现在买掉回到三、四线城市立马就变成千万富翁。这是多少人一辈子都赚不到的财富?

而真正欠债的是那些刚需购房者,房价上涨,看似他们也是赚到了不少钱,但是房价涨得再高,他们的房子也不可能卖,最后这些资产只能看不能吃,他们才是真正的欠债人。
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TKJ4CYWN
恒大集团在2016年的时候总资产就已经超过了1.35万亿元,许家印目前的个人资产大约为1700亿元,2017年的时候曾经一度达到2750亿元。
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触目惊心。是不是存在着严重的犯罪?
2021-09-20 11:13
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猫友1850419
大家心里没点数?
2021-09-20 09:00
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