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[原创] 最新!东莞8月房价出炉,区域最高新房价过47000元/㎡

这个是认证

南方房产情报

2021-09-15 19:06

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来源 东莞房立方 今天

8月东莞新房住宅成交价最高区域为南城,47439元/㎡!


9月15日,东莞市住房和城乡建设局公布了最新8月份住房销售情况,全市普通住宅网签均价26673元/㎡,成交量仅为2483套,环比大幅下跌36.8%,价格环比上涨0.6%,价格依然坚挺。


图源东莞住建局




8月新房成交创2008年来新低


网签数据就是市场真实情况的温度计。8月以来东莞楼市明显大降温。


据中原地产研究院监测数据显示,8月东莞住宅供应量是充裕的,新增供应量约50万㎡,环比上涨22%,主要由于随着“莞八条”出台,客户需求大幅萎缩和观望情绪的增强,蓄客周期大幅拉长,大部分房企的乐观预期彻底扭转,加大供应量,积极抢跑。


东莞目前众多新房建设如火如荼


但是成交量不管环比还是同比都大幅下降,更是创下08年以来同期新低!


主要由于近期楼市政策调控频出,投资者趋向谨慎,自住需求观望,有效需要大幅减少,叠加特殊限签因素影响。另特别值得注意的是除了7月份稍微供求平衡外,自5月到8月东莞楼市已有三个月市场整体表现严重供过于求了。 



临深片区成交活跃,最贵依然是城区


新房销售套数排前5位的镇街依次是:凤岗、厚街、塘厦、茶山、沙田。临深片区如塘厦这几个月成交量可观,持续名列前茅。


厚街的佳兆业阳光城时代天韵、茶山龙湖金地天曜城、塘厦天悦家园、万江阅云台、凤岗的三正鹏程上花园、嘉辉豪庭都是8月成交热盘。


阅云台实景拍摄


在价格方面,南城则以47439元/平稳坐8月城区片区最贵镇街的宝座,其次则是莞城41120元/平,第三第四分别是万江37763元/平、东城37110元/平。


8月33个镇街中共有21个区域新房价格环比7月下跌,其中下跌前三的分别为:长安33.67%、莞城25.05%、大朗13.76%。



二手成交量价齐跌,后市不乐观


受多重因素影响,8月东莞二手成交量价齐跌。


据东莞中原地产研究院分析,目前二手房成交受房贷限制较大,经过7月的大量网签后,房贷额度持续减少,影响成交量。


再就是近期新房推货加快,分流二手房需求,尤其部分区域一二手房倒挂严重;南城、虎门等高价热点区域二手成交量明显减少常平保持月成交量最大,主要由于常平新房供应不足,二手房存量大价格低,有利于二手房成交。


东莞二手房月度成交量持续不足2000套


在网签价格方面,共有18个镇街环比下跌,其中望牛墩二手房跌幅第一,37.93%,高埗第二,20.19%,桥头第三,17.73%。


8月2日东莞“莞八条”调控加码,除了限购补丁外,二手房交易增值税由2年延长至5年,大幅增加二手交易门槛,并明确加快建立二手住房成交指导价发布机制。市场预期快速转变,许多二手房挂牌价纷纷下调,热点板块也面临价格下行。


从后市来看,东莞二手房市场不太乐观。买卖双方都在焦灼等待二手房指导价的靴子落地。


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