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[原创] 为什么会有限贷以及二手房指导价?

这个是认证

南方房产情报

2021-09-14 19:51

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最近很多朋友问我这两个问题:


1、中国楼市为什么有限贷以及二手房指导价?


2、个人应该如何买房?



01、为什么有限贷以及二手房指导价?


要回答这个问题,首先要有一点金融常识。


现在的货币体系,已经不是金本位制,并不是说,有多少黄金,才能发多少货币。


自上个世纪美元与黄金脱钩之后,世界各国相继进入了主权信用货币时代,各国的本币开始了长期、持续、有计划的贬值。


明白了货币会不断贬值之后,我们再来回答一个问题:


假设国家中央金库因为火灾,烧掉了10个亿的现金,那么国家损失了多少财富?


只是损失了印刷的费用


对整个国家而言,货币本身并不是财富,它只是用于交换的信用介质。


那么什么才是财富呢?


社会资源和服务。


人类要生存,必须依赖一定的物质和服务,这些包括住房,汽车,生病了能够得到有效治疗的服务,孩子的教育等等。


货币是信用介质,人们之所以愿意持有用纸印成的钞票,是因为相信它能够换来社会资源和服务。


但是货币是可以大量印刷的,会出现持续、有计划的贬值


而社会资源和服务却不能大量供应


所以,持有现金=慢慢变成穷人


那么,说了半天,这个跟楼市限贷有什么关系呢?


有很大关系,因为贷款买房=做空人民币


货币本身不是财富,如果人们提前把未来的钱贷出来,然后占有更多的社会资源,随着货币贬值和社会资源越来越值钱,那么这些人等于利用时间差无风险套利。


通货膨胀之下,不断抛售货币,然后去占有社会资源的场景,在国民党时期就发生过。


当时的政府疯狂印钞,货币贬值肉眼可见,傻子都知道拿法币去兑换美元、黄金。


如果人人都这样做,法币的币值是守不住的,早上100元一斤米,下午就要1000元了。


当一个政权的货币币值守不住,财政就会崩溃,继而军队和行政系统就会瘫痪,最终倒台。


明白了这个道理,估计你大概猜到为什么国家一直宣传房住不炒了吧?


因为如果人人都去炒房,人民币的币值是守不住的,会加速贬值。


再来解答一下为什么要限贷


大家可以再大胆想象一下,如果没有限贷,那些聪明的人不断买买买,现在手里有多少套房了?


无穷套


国家限贷,其实是防止贫富差距拉大,因为社会资源才是财富,抛掉货币,去占有社会稀缺资源,是发财之路。


不要囤钞票,要囤稀有资源,假以时日,你也能成为有钱人。


人们将贷款资格,购房资格称之“贷票”、“房票”,这种叫法仿佛让人回到了粮票,布票紧缺贷六七十年代。


所谓“票”,就是特权。


供给有限的资源,只能少数人拥有


在六七十年代,只有阶层高的高干家庭才有肉票,其他普通人都是粮票,一年几乎见不到肉。


房产是一种变相的特权,拥有特权的人除了工作,还有资产收益(升值和租金回报),算是是半个食利阶层。


既然是特权就不能滥发,否则整个利益分配体系就会崩溃,人人都是老板,谁来做工人呢?人人都收租了,谁来上班交税呢?


现代的房产=古代的土地


中国历朝历代的土地兼并斗争,都是政权更替的标志,任何一个王朝都防止资产过度集中少数人手中,否则整个社会就会失去流动性。



02、二手指导价


关于二手指导价,很多人可能会嘲笑它没什么用,因为业主不会接受政府的指导价卖房。


其实,政府本意不在此


卖家是否接受指导没关系,因为政府指导的是:银行


在一些执行到位的城市,市面所有银行均按指导价来受理贷款申请,买家的首付瞬间要多掏100万以上。


看到这里,也许你明白了


二手指导价,是用来降低贷款成数的,实际是降杠杆,限制贷款的变种。


绕了半天,上面还是限制贷款


因为贷款买房,等于拿国家的资源,注入到自己的资产包中,是赚取货币的红利。


这种薅羊毛占便宜的事做的人多了,社会主义墙脚就会被挖空。



那为什么政府只压二手房贷款,而不调控新房呢?


因为新房如果没人买,政府的土地就卖不出去,那么财政的来源就会受到影响,这样整个城市的基建、教育医疗等福利事业,公务员事业单位工资就没钱支付,马上出事。


2020年,全国土地出让收入上千亿的城市,大概是十四五个,昆明长沙这种省会城市,土地出让收入大概是600多亿,600亿当然是很大一笔钱了,但这600亿不是白来的。


政府需要支付拆迁或是征地成本、改善或是新修道路、铺水电气管网、为了地好卖还要投资建公园、学校、医院、搬迁一些企事业单位来填充人气等等,方方面面都是成本,真正的净利润其实不算太高。


地方政府又不能直接找银行贷款,所以为了基础设施建设、为了各项支出,它只能成立一些平台公司,通过这些公司加杠杆,找国开行、四大商业银行、股份制商业银行和农村合作金融机构以及自己有强管控能力的城商行贷款;而作为抵押的,就是地方政府注入这些平台公司的资产,而这些资产,绝大多数都是:土地


所以楼市可以调整,但是政府的土地还会继续卖。


M教员曾经讲过:中国2000年的斗争历史,都是围绕土地展开的。


现在,这句话依然不过时。

 


03、个人应该如何买房?


1) 尽量买新房,因为新房可以足额贷款,成交价就是贷款评估价,并且新房没有二手房那样的佣金和税费,交易成本低,同时买房的手续很简单,适合普通人。


2) 怎么理解“高层限制贷款,不鼓励买房?”


如果你能想明白下面这个事情,心中就有答案了:


现在禁止补课,大家都不补了,如果你的孩子敢偷偷请老师上门补课,无疑你就是赢家。


规则与风险本身是用来排除竞争对手的


3) 等额本息按揭贷款200万,30年连本带利要还400万,也就是翻倍。


难道你买一套房,30年也翻不了一倍吗?


只要不是县城或者是公寓,商铺等坑货,30年,买房肯定是赚的。


别犹豫了,有钱,买!


4) 对于个人而言,传统经济难做,一无没有杠杆,二无没金融属性,三也不像互联网一样可以大量复制。


几十万开个小餐馆,或搞个小生意,赚钱不多,但是倒闭的风险比买房还大。在这个社会,凡是与金融或互联网科技不沾边的,都很难赚到大钱。


对于企业而言,放水,无论放给小微企业;还是大企业,最终都会去到房地产。


因为资金不会流去社会最需要的地方,而是流去最赚钱的地方。资本是逐利的,搞公司赚不到钱,老板当然会撤资,转移到更赚钱的领域。您去问问银行的朋友,这两年多少老板办了经营贷,转手就去买了房。人是趋利避害的,每个人都会根据形势发展进行变通,不是您规定怎样,这个世界就会怎样。(资金流去哪里是人心决定,而不是政策)


5、最后,是一个忠告,今年年底至明年6月初,中国会降准降息或者进行变相的贷款宽松,立贴为证。


· END ·



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