来源 佛山乐居
广州二手限价后，佛山市场风声四起，坊间一度吹风佛山会有大动作，也有业内预测，不排除二手主力板块被精准调控。
那么，佛山二手房市场是怎样的呢？
据乐居统计，8月佛山二手房共网签4762套，网签面积57.1万㎡，环比跌幅16.2%，跟新房一样创下年内第二低，仅高于有春节假期的2月。
这是在今年信贷政策的持续高压影响下，佛山楼市在8月后颓势逐渐显现。
虽然成交遇冷，但佛山二手房风向标——金高区板块二手房价依然坚挺。打开贝壳一看，还真大吃一惊。
翻看在今年春节后，乐居统计的贝壳数据，千灯湖板块二手房价最多都在3字头。
而统计最新8月数据发现，上4万+已至少有13盘，其中2盘突破5万+。
而对比今年4月的均价，这些盘整体有10-15%左右的上调。
不过，虽然贝壳参考均价这么高，但实际上，这些楼盘放盘量有限，基本都在10-30套之间，更多是起到价格标杆作用。
根据贝壳数据，90天内成交房源很少，基本在0-3套内。
乐居猜测有两个原因：1、近期受银行二手放款影响网签导致。2、市场风向已变，很少人敢高位冲进去了。
据小编查询到的，近90天在贝壳上成交仅有几套。来看看都有哪些盘？
01
今年8月，依云天汇成交一套171㎡四房2厅单位，成交总价793万，均价46337元/㎡。成交价比挂牌价820万，降了27万，成交周期37天。
02
今年7月底，佳兆业滨江一号，成交一套128㎡四房1厅单位，成交总价605万，折合均价47266元/㎡。
比挂牌价涨了约10.5万，成交周期71天。
03
今年7月初，保利花园一期先后卖出2套房。
143㎡这套，带装修总价660万，折合均价约46154元/㎡，比挂牌价降了40万，成交周期仅23天。
160㎡这套，毛坯总价675万，折合均价约42080元/㎡，比挂牌价降了15万，成交周期70天。
另外还有一批小区正在向4万+靠近，包括万达华府、时代廊桥、万科湖岸、当代万国府等。
这些盘中，近90天也成交了个别房源。
01
当代万国府MOMA，136㎡四房，成交总价519万，折合均价约38162元/㎡，比挂牌价降了11万，成交周期73天。
02
中海万锦东苑，这个比较厉害，384㎡5房单位，虽然均价26250元/㎡看似不高，但面积大，总价高达1008万，比挂牌价降了2万，成交周期47天。
这个大平层户型在目前市场上比较少见，而且是毛坯，这个买家花千万巨资买下后，至少还要花几百万装修。嗯，土豪的世界小编还是不太懂。
03
万达华府，在7月陆续成交了3套房，面积都在80多方，总价310-340万左右，均价3.4-3.7万/㎡之间。
当然了，以上都是8月的参考均价，反映的基本是上半年的情况。
从目前挂牌的房价来看，比如中海千灯湖花园，多个房源统一挂了50000元/㎡。又比如滨江一号，挂牌价4-5万/㎡不等都有。具体还要视户型、装修等情况。
因二手成交显示受网签的进度决定，8、9月的最新情况又会怎样，估计最快要等到年底或明年初才能大概反映出来。
最后看看金高区一手市场情况。
据统计，目前整个金融高新区在售/待售新房共约12个，整体均价在3万/㎡起步！最高单价为保利天悦，均价6-7万/㎡。
而千灯湖核心板块，真正在卖仅有2盘，除了保利天悦，还有时代爱车小镇，主打90-280㎡三至五房，在售均价约28000-35000元/㎡。
保利天悦最后一栋大户型甚至吹风8-9万/㎡，不断刷新佛山天花板。
而随着夏北5条村改进度加快，改造后释出商品房建面超91.3万㎡，预测金高区在未来3年内，会陆续有新盘入市，其中最先入市的将是碧桂园灯湖盛世，预计年底亮相，主打90-120㎡三四房，吹风4万+。
夏北5条村改整体布局分布示意图
作为佛山房价风向标，金高区二手房价今年来猛涨了一轮，而随着广州二手房限价、信贷政策持续收紧，相信下半年会有所回调。
现在购入会高位站岗吗？就目前情况来看，片区降价的可能性不大，尤其是大户型，由于自住舒适、放盘量少，更是奇货可居。但一来网传佛山有可能跟进二手限价政策，二来信贷政策持续收紧，急于出手的不妨观望观望先。
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