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[原创] 房地产将全面洗牌,未来三年将是整个房地产市场的调整期

这个是认证

庞明说房

2021-09-11 02:41

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作者:庞明说房

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2020年以来从“三道红线”融资监管开始,全国楼市就开始了浩浩荡荡的去库存、去杠杆、降负债,各大房企疯狂抛售回款就为了头顶那道绿线。


今天,房地产企业面临巨大的危机,2020年8月房地产行业三道红线刚出台时的状况,当时有13家房企踩了三道红线,排第一的就是中国恒大,另外绿地控股居第三,华夏幸福排第五,广州富力、泰禾集团都列。

2020年,“三道红线”、“土地两集中”政策的出台,对房企是最严厉的考验。

三条红线给了开发商3年的宽限期,其实这里面可以解读出,房地产2021-2023这3年是房产的调整期、洗牌期,房地产一、二、三级市场都要调整,这3年就是楼市的混沌期,2024年买入秩序期,一个更加健康的、健全的、完整的房地产市场应运而生。

可以说2021年是中国房地产的转折年,在政策的引导下中国资本正在加快脚步“脱虚向实”,至于带给房企的一些阵痛,和中国经济健康比起来,那就不值一提了。

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各地频发楼盘“限跌令”,要求开发商不能随意降价的“禁令”,对房企来说,等于是致命一击。


2021年,楼市高频调控,半年时间全国楼市调控次数已经超过400次了,房价只涨不跌的大浪潮也是渐渐的消退了,现在大多数热点城市的房价基本处于横盘或有所下跌,但是也不排除某些城市房价出现大幅度下跌情况。

楼市现在陷入一个尴尬的局面,房价下跌不得超过15%!开发商现如今房子高价卖不掉,没有办法回款,老百姓嫌房价高不买房。

现在已经进入了房地产市场的调整期,过去开发商因高杠杆融资开发楼盘,如今在今年下达的三条红线下,不得不降低负债的风险,可是如今房地产市场被严格打压,房价太高卖不出去,开发商快速回款只有降价促销房子以便能够快速回笼资金。

从市场经济的角度来看,城市房价在如今全国大调控下,可以缓慢下跌、增长或横盘,但是如果你出现大幅度下跌,这就是属于扰乱房地产市场正常发展,纯属企业间的恶性竞争了,这种行为国家是绝对不允许的,违背了国家楼市调控的真正含义,坚决打击!

“限跌令”是在给开发商一个警示,新房备案价格一定要适当,就算定得很高,按照相关规定,卡点下跌15%出售,依然不会有好市场。

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我们要清楚一点,过去炒房投机者一窝蜂的往楼市里扎,是源于楼市还有巨大的获利空间,也应验了中国那句老话,叫无利不起早。

但是房地产市场已经进入了慢牛通道了。迎接炒房投机者的是长时间的横盘,用官方的话来说就是要稳定。

未来中国房地产只要上下一致统一执行相应的调控政策,房地产将会稳步进入一个正常发展的轨道,就是总体平稳,局部地区持续稳定上涨,比如经济热点地区,如长三角,珠三角等。但绝不会出现近几年的大涨等对房地产开发不利的情况,未来不可能会有人靠炒房赚钱了。


预计近几年房地产热点地区,今年下半年将有一定回调,尤其限贷造成二手房流动性不强,新房贷款放款周期较长,将极大遏制炒房,随着炒房潮衰退,紧接着就会出现量价齐跌情况,调整期将持续一至两年。

预计未来两年将会有大型、中型,甚至小型房地产公司继续出现流动性问题,就如华夏幸福、恒大等遇到的问题一样,将出现重新洗牌。

能适应当下环境的房企,就能活下来,不适应的只能被淘汰,然后资金实力雄厚的大央企,作为新的游戏玩家,进入市场,对于我们老百姓而言,尽量别去碰那些可能要退出历史舞台的房企了,安全第一。


房地产将在宏观调控和房地产政策双重影响下,将逐步走向稳步发展。

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