在当下，买房是一件非常不容易的事。根据统计部门的数据显示，自2020年底全国新建商品房均价突破万元/平米后，目前一直维持在高位，对于月收入的几千元的人来说，想要在大城市买房立足基本上不可能。但退守到小城市就容易实现买房梦吗？其实，除了收入低得多之外，三四线城市的房价也着实不低，很多经济并不怎样的县城房价也超过万元，能比待在大城市好过吗？

举个例子，假如大城市房价3万元/平米，100平米要300万，最低首付需90万。如果月收入1万元，即便省吃俭用，一年结余10万元是极限了，这样的话，需要9年才能凑足首付款。而在县城的房价算1万元/平米，那么买100平米就需100万，首付款33万，看似总价比大城市少了200万，但收入一般较低，按月收入4000元算，其实开支不能省多少，一个月存2500元的话，一年也就存3万，需要11年才能凑齐首付款。

一句话，在目前的情况下，我们大多数工薪族如果没有父母支持，仅靠自己买房仅仅就是一个梦想。

对此，国家已看得非常清楚，早在2020年底的经济工作会议上，国家就提出了重点解决大城市住房突出问题，实现全体人民住有所居目标，而重要对象就是城市新市民和青年人。现在回过头来看，为实现这个目标，进入到2021年后，一系列重大楼市调控措施和长效机制相继出台也就是顺理成章的事了。未来10年，对于暂时没有经济能力、或者来不及的晚买房人来说，三个好消息齐来了，低价买房靠赠送？完全可以让他们偷着乐，下面我们可以先来简单了解一下。

第一，剪掉房价一路上涨“根”，市场趋于合理和健康。

提起买房，说其他方面都是假的，大家最关心的就是价格。说实在的，直到现在，国家也没有在明面上提过降房价，因为谁都知道，房价下降过快势必不利于各方面稳定，说不定开发商双手一摊，你不按市场规律办事，交不了楼不关我事。国家非常聪明，我不说降房价，我只让你降负债，这个理由说得通吧，毕竟负债过高影响到金融安全，最终可能影响经济社会发展。所以，这个时候针对开发商的3根红线应运而生，这个威力有多大呢？

根据规定，所有房企在2023年6月30日前实现红线变绿。这个政策一出来，关注行业的都知道，包括华夏、泰禾等千亿房企债务暴雷，一些项目面临不得不退出转让的结局，而房企前3强的恒大，开启了一路甩卖的节奏，有的地方原本8000元一平米的房子，现在只卖4000元、5000元一平米，20强开发商阳光城昆明项目原本卖1.6万一平米的，前几天卖到1万一平米。足可见红线的威力。用一句话概括是，未来几年，我们可以看到诸多开发商为“合规”而持续降价销售的场景，开发商动辄20-30%的暴利时代宣告结束，让开发商让利购房者、直到回到合理水平是大趋势。

又有人说了，仅价格回归理性，积累多年的房地产市场乱象怎么办？

就在前一段时间，国家住建部门等8部门联合发布了整治房地产秩序的新规。大家可不要认为这是一个突击检查，风一过啥事没有。首先，这是国家8个部门，各部门纵深协作，力度不用多说，其次是为期3年的持续整顿，按照规定要求，要在3年内实现房地产市场秩序明显好转。最关键的内容一环，包括房地产开发、房产买卖、物业管理、租房4大方面大整顿。

从专业的角度看，这里面的内容很多，一两句说不清楚，如果概括起来就两句话：虚假宣传、开发商乱涨价、业主和中介炒作房价等等行为肯定是行不通了。相信3年之后，我们的房地产市场将明显不一样。

第二，房产税或这样收，市场上的二手房源或越来越多。

征收房产税在发达国家是普遍存在的现象，我国也一直在重庆和上海两地试点房产税多年，积累了丰富的试点经验。但谁都知道，房产税征收需要一个合适的时机。随着房价进入一个高位阶段，房产税开征的时机越来越成熟，特别是这一两年，相关部门对房产税的表态和推进动作越发明显。

在去年底的时候，财政部长撰文罕见提出了房产税的征收原则，即“未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收”，这是官方首次提出征收原则。到了5月份的时候，国家财务、税务、住房、立法四部门听取了房地产税改革试点各方的意见。在不少人看来，试点范围扩大或是下一步要进行的动作，然后再全面推开。即便是保守的观点，很可能在深圳、杭州等炒房严重的城市率先推进。无论怎么说，房产税的全面开征不是要不要的问题了，而是提前到什么时候。

毫无疑问，如果房产税开征，对楼市的影响毋容置疑。财税专家张学诞曾提出了免征面积方法获得了很多网友的支持，先给一个40-60平米的免征面积，各地由于情况不一样在此基础上可做适当的调整，然后对超出的部分按照一定标准征收，国际上平均税率大概在1%上下，算下来的话，每年的需交房产税：100万房子交1万，500万房子交5万，1000万房子交10万。这个力度挺大的，基本上差不多全年的租金都用来交房产税了，以租养贷、养房模式走到尽头，这个时候，很多人坚持不下去就只能把房子抛向市场，有多少这样的房子呢？

据央行此前的调研数据显示，超过41%的城镇家庭有2套以上房产，换言之，除去1套自住外，当房产税来以后，他们都有变现的冲动，即便是一半的房子想变现，市面上的二手房都将是一个天文数字。现在想想曹德旺劝“自己妹妹卖掉多余房子，未来不仅卖不掉，租不出去，还要交管理费”的说法有道理也具有前瞻性。

第三，财富重新分配时代来临，无房人更有经济能力买房。

很明显，房产税通过税收不仅可以促进房地产健康发展，同时还通过税收调整高净人群的过多财富，然后把这些税收用于经济发展、给普通人带来更多的实惠。当然，这还不够，重要的是要把普通人变得真正富裕起来，这就需要对财富进行重新分配，在这个关口，国家最新政策非常及时地提出了要实现全体人民的共同富裕。

当然，大家也不要想歪了，共同富裕不是“杀富济贫”，正如中财办韩文秀副主任在日前解读“共同富裕”时所言，要“扩大中等收入群体，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”，其实，谁都知道，中间部分最多的就是普通劳动者、工薪族等群体，如果把这一大部分人收入提高，加上房价理性回归，买房的问题或迎刃而解。其实，这并不遥远，根据政策要求，鼓励各地探索有效路径，待经验成熟后，逐步推开。想必，随着经济发展，蛋糕越来越大，在未来10年，大家一定可以看到共同富裕的成效。

未来，购房者或低价买房靠赠送？

实际上，以上的消息给出了答案，而且通过这一两年的情形看，大概率可以实现。

首先是低价。在红线压力下，开发商打折促销越来越成为一种常态，在政策监管下，它们可能不敢那么明目张胆降价，就拿常见的“工抵房”来说，他们可以委托第三方来卖，比如房产中介，在售楼处卖2万一平米的房子，在第三方那里卖1万2、3都正常，随着开发商的销售回款压力越来越大，这种房子可能在未来会更多，以前在过年过节才有，以后可能会贯穿全年。对购房者而言，买的房子还是那个房子，价格却低出一大截，何乐而不为呢？

其次是赠送。这个在以前也有过，比如说赠送1年、2年的物业费，买房赠送车位、储藏室等等，以老带新给予1万、5万不等的佣金等等。那么，在未来买房还可能获得这些赠送吗？答案是肯定的，而且大概率送得更多。

举个例子，在未来的情势下，假如开发商不得不处理存货、加快销售进度，他们首先想到的就是不停降价，但在“平稳”调控基调下，开发商难以如愿，就拿岳阳的例子来说，开发商想降30%，但“限跌令”最多只给降15%，但购房者只能在降幅30%的价位段买账，怎么办？另外15%就只能通过送物业费，一年不够就送几十年，业主可能在未来很多年就不用交物业费了，送车位也可以，车位在小城市值大几万，在大城市值几十万，是不是很可观也实在。

总体看来，随着房住不炒越来越深入人心，未来将是越来越有利于刚需购房者的趋势，我们乐观期待。对此，你看到了吗？