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[原创] 房产税的双面性? 征收房产税已成定局, 有房没房都有直接关系!

这个是认证

福哥观天下

2021-08-27 20:37

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房产税的双面性? 征收房产税已成定局, 有房没房都有直接关系!

房产税的推进,其实他涵盖双面性质,加快房屋空置率的流通,进行市场流通交易,盘活房屋库存资源;其次针对房屋租赁市场征收房产税,这样一来消费者不愿意,原因要为其买单?文章后面继续分享

房产税的推出有人欢喜有人优,具体的表现在两个方面。首先房产税的推出,因为房屋需要缴纳房产税,有部分购房者担忧,你征税,消费者又要增加购房成本,需要为其买单。举例:比如一套房屋原价格100万元,征收房产税2%(参考值,具体的标准以当地房产税标准税率为准),即20000元,那么房价就变成102万元,这部分费用有增加到购房者成本支出上,需要为其买单吗?

其实针对这个问题,他有两面性,也可以协商解决。出让方(原房东)比如说低于102万元不打算出售房屋,准备暂时不出手了,那么问题来了,每年你需要缴纳2万元房产税,算一算30年共需要缴纳60万元,那么你还能存着暂时可以,长期一算账,处于亏本负债状态,所以说,消费者说的全部承担,比例有一部分但很少。

其次房屋租赁市场房屋,出租房屋征收租赁税,这个在大部分城市已经执行落地了,那么房产税出台后,租赁税率有多少变化我们拭目以待。还原问题的关键,同样租房族说房产税或者租赁税发布后房屋租金大幅度上涨,甚至出现暴涨现象,其实这些观点只是一部分的个人观点,不具有代表性和市场执行度较低。

同样举例说明:比如租赁税12%(参考值,具体的标准以当地房产税标准税率为准),年租金10000元,需要缴纳1200元,同样房屋出租一直处于空置状态,相当于8年只收取7年租金,那么市场出租房源很多,抬高房屋租赁价格,那么租房子也可以进行互相参考对比,发现租金高出同地段区域房屋价格很多,也许造成房屋短时间难出租,长期下去造成房屋空置期时间也占一部分,再外加征收房屋租赁税,没有多少房屋房东这样很费时间和浪费资源,当然也有小部分会这样操作,那说明市场出现问题了,到时候需要处理和解决,给予最新的市场调整方案和可行性执行措施。

通过上述的问题和房地产市场分析,房产税出台和推进执行,并不会一味的导致房地产市场销售价格暴涨,或者房屋租赁市场租金大幅度上涨。小部分区域或者事件会有发生。但总体情况来看,房产税的落地推进执行,具有双面性,抑制房地产市场乱象的再次发生,规范合理的引导房地产市场趋稳·健康理性的可持续进行大力发展和推进。

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跟新闻上的某人在一起
确实
2021-08-28 14:41
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