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[原创] 恒大地产许家印突然辞职了!什么情况?房价会不会下降?4字概括#金猫榜#

这个是认证

专聊房君

2021-08-17 18:15

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刚刚,许家印突然辞去恒大地产董事长职务,在业界,一石激起千层浪,什么情况?

虽然说,今年以来,恒大地产遭遇评级机构连续下调信用等级,但刚刚一则许家印辞职的信息还是让不少人错愕。许多网友便问起一个问题:房价会不会因此而下跌,带来连锁反应呢?

网友的问题不难理解,恒大地产长期作为“中国房企三剑客”之一,在2020年的销售额就达7232亿元,而且制定的2021年目标也达7500亿,在刚过去的前7个月时间段,恒大公布的销售额为4005亿,完成率虽说不上非常好,但也算可圈可点。如果年底真还能完成目标任务,且以2020年全国商品房销售额17.3万亿为基数算的话,恒大地产一家就占7500亿/17.3万亿*100=4.3%。

大家可不要小看这个4.3%的市场占比,因为全国目前有大大小小房企大概10万家左右,想想每家才占多少市场份额。毫无疑问,恒大地产的点滴举动都会受到市场关注。

相信大家还记得,恒大地产几乎在每年都会在特定时间搞各种促销活动,往往能带动其他开发商跟随,行业打折促销很多时候因此而来,所以,网友有理由提问,“恒大董事长职位变动,会不会带来楼市,甚至房价的变化呢?”,要弄清这个问题,那就要看看许家印为什么会辞任恒大地产的董事长

从目前的信息看,没有第三方给出这个原因。但综合此前的信息看,虽然恒大的销售额高,但债务也很高,从目前公开的信息看,恒大债务缠身应是其中的重要原因。其实,房企债务高企是地产行业普遍现象,但为什么恒大这次“过关难”呢?这就不得不提到国家给房企划的“3道红线”。

根据恒大对外的公开信息看,恒大通过一年的努力,有息负债降到5700亿元,净负债率已经降至监管要求的100%以下,实现一条红线转绿。但还有“两道红线”压身,一个是剔除预收款后的资产负债率大于70%,另一个是现金短债比大于1倍。净负债率降低这条线,与恒大一段时间来的打折促销不无关系。说白了,这条红线只要卖出去的房子有人买,能产生回款,能把债务还上,同时少拿地,或者不拿地,减少成本支出,这就是一个最容易达标的红线。最难的则是另外两条红线。

打个比方就明白了,假如张某借了10万元做生意,购买原材料,也生产了一些产品,但这10万没有全用在生意上,他还用5万炒股,还加融资加杠杆,但市场不好,突然一下亏没了。然后,债主找上门要张某还钱,无奈之下,张某只好把做好的产品卖出去,还上部分债务。看似债务降低了,但由于手中的货卖得差不多了,钱也全部用来还债,即使手上还有一些货,很显然,卖不卖掉的紧迫性不大了,反正也是资不抵债。

可以看出,现在恒大的另外两条线能不能完成的意义可能就是象征性的了。那么,就不少网友关心的房价会不会下跌呢?在内行人看来,可用“无关紧要”4个字概括。如何理解呢?

许家印辞去恒大地产董事长职务,无论交由谁来管理,都难以改变恒大的现状。鉴于此,恒大再继续降价促销的意义并不大,没有什么必要性,所以,也不会对行业带来多少震动。反倒是,一味地降价可能产生资产流失,这个窟窿可能越来越大,解决了眼前问题,反而带来更深层次的问题。

比如说,前一段时间,网上流传一份《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》文件,有群众举报恒大3个项目以远低于市场价格销售,据说,恒大的3个项目卖3800-4200元一平米,而周边房价在6000元一平米左右,然后就有了这份网传的函。还有湖南岳阳日前发布的新规显示,新房售价不得低于备案价的85%。其实,这不仅是一些地方的明文规定,楼市在政策管控下,“稳”字,既体现在房价不能大涨,也不能大跌方面,保持健康平稳才是目前管控的目标。

说到底,即便恒大想降价卖房,市场形势也不容许,更谈不上房价连锁反应。对于购房者而言,该买房还得买,但在买房时不能贪图便宜,毕竟一分钱一分货,随着“三道红线”持续发威,今后买房,一定要看清开发商的资金实力、负债情况,若没有信用背书,即便再便宜也不要轻易下手。

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都是蹭点流量,挣点饭钱,不理这些就可以
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