广深楼市最近太惨了！两个1000多万人口的超级城市，新房二手房都惨不忍睹。
深圳彻底歇菜。6月二手成交不到3000套。7万中介去抢3000单，很多人没开单，转行去卖小菜了。广州上个月也不足8000套。
今年的行情，是属于二线城市的。
比如：佛山整个上半年的市场反馈来看，成交量非常好，一手二手成交量都成为了大湾区9市的榜首。
佛山之所以有行情，有几个关键的信号：
第一，成交量屡创新高，人气旺，大家就一窝蜂涌入，激发了购买力。上半年新房成交量创下近三年新高。
第二，地价创下历史新高，很多板块迎来历史上最高的地价。
特别是4月份临广的陈村板块，地价竟然突破了2W2，最新的北滘的地块，单价接近1.9W，把佛山临广的房价拉到了4W+的预期。
（来源：佛山房产）
第三点，千灯湖标杆板块领涨明显
千灯湖去年已经率先从2017年的调控之中走出来，涨了一波，现在还在稳步上涨。
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为什么佛山现在可以买了？有三个主要原因：
第一， 佛山的基本面够优秀，不缺购买力。
佛山有强悍的制造业，产业，包括碧桂园，海天，美的等五百强都在佛山。佛山的上市公司市值仅次于北上广深杭，全国第五。
新一线城市每年都榜上有名，排名还都在稳步往上。每年人口净流入都进入全国前十。
优秀的产业和大量的人口，自然会给佛山楼市注入源源不断的购买力。
第二，佛山本身的楼市周期到了。
从外部看，就是城市轮动。
大湾区这一轮的行情，从2019年的深圳，到2020年的广州，东莞，轮动到了2021年的佛山。
广，深，莞三个城市已经至少有了50%左右的涨幅，佛山作为跟东莞类似的制造业和乡镇经济发达的散装城市，很多临广板块还只有3W，跟东莞的强镇中心来比，真的算便宜的，有1-2W的差距。
资金总是寻找洼地，广州深圳很多人暂时不会去买了，大家开始把目光投到了佛山。
特别是广佛的同城化之后，直接造成了广州和佛山生活工作一体化，而房价呈现了断裂的局面。
去年底，广州大涨一波之后，广州跟佛山的价差已经拉开。广州的资金和需求，对佛山形成了外溢的趋势。比如：
临广的三山新城3W多，广钢是7w， 差价有三万多。
南站万博是5-6W， 北滘中心区是3W， 差价也是3W。
这样的话，临广的佛山中心区，跟紧邻的广州的中心区价差拉开，想都不用想，聪明的资金和购买力自然会去寻找更有性价比的佛山临广。
除了外力助推，佛山需求在释放，这是内力。
大家知道，自从2017年佛山限购之后，房价就一直横盘甚至微跌。
楼市本身是有周期的，大家习惯买涨不买跌， 2017年大家一看限购了，都不去买，自此佛山楼市就进入三年的沉寂期；最近很多人一看楼市成交量涨了，就火急火燎来看房下手，大量买房和改善的需求就要释放。
所以，二者综合，促使今年佛山楼市的火爆。
第三，政策面目前对佛山也是一波利好。
佛山的十四五战略规划已经定稿，三龙湾的产业集群成为粤港澳大湾区的十四五战略。整个三龙湾板块在下一个五年都会不断有政策红利加持，给这里导入产业，导入人口, 导入配套。
买入三龙湾大板块，大方向没有错，至少未来五年有一个基本的红利期。
这波行情会持续多久？取决于佛山爆发有多快，以及政策的松紧变化。
目前佛山的购房政策如下，外地人按照下面的要求可以买一套：
现在，在限价政策的影响下，新房的价格会被政策压制，这其实一定程度上给了很多刚需上车时间，拉长了行情的时间。
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佛山要买哪里？大方向上，就买两个概念的板块：
第一个是临广。
第二个是三龙湾产业集群。
符合以上6大标准的，买入不会差。
主要是千灯湖，北滘，陈村，三山新城，佛山新城，映月新城等核心资产。
1、千灯湖 4W-5W
佛山的龙头千灯湖现在二手均价4W多，新房基本没有。
千灯湖对标的是东莞的松山湖，环境够好，产业够强。问题是价格已经涨过了，佛山领涨。不太可能有爆点，但长期看好。
2、三山新城 3W+
是三龙湾产业集群的一个重点规划区域，中心区产业也在不断导入。三山价格今年也涨了一些，3W以下的比较难找到，多数都是3W多的项目。
这个板块是可以入手的，毕竟跟广州广钢有价差，而且产业规划非常不错。就是买入周期长一些，利好兑现需要时间。
3、陈村 3W
临广3W左右的价格并不高，特别是华润拿下地王之后，陈村卖到4W是在预期范围之内的，缺点是产业相对弱了点。
4、佛山新城，3W-
佛山市重点打造的，配套非常完善，市政，资源等都是佛山给的最好的。他的缺点是不临广，人口导入偏慢，现在买入这个价格还比较划算，也是周期稍长，需要3-5年。
5、北滘新城， 3W-
记住！北滘镇大，但北滘新城非常小(就是一下这个红色小块地方) ，整个新城内界面很不错，已经看不到城中村。
北滘新城最大的优势就是产业非常强悍, 面积不大，却有两家世界五百强，碧桂园和美的，14家上市公司。
本科以上的高学历人才接近10万人，过去三年有3万人落户，人口跟随产业升级，源源不断会有很多“新北滘人”流入。
只要有产业, 有高素质的人才导入，北滘不会缺购买力。
另外，北滘的交通，是看得到的最直接的利好，佛山3号线以及广州地铁7号线。
一条是从佛山西过来，另一条是广州南过来，交汇到北滘-伦教这一大块。
如此，北滘-伦教板块既可以通过3号线，接收佛山的购买力，又可以通过7号线，接收广州的外溢。
再加上建设中的广佛高铁环线，直接把这个板块成为一个广佛男的交通中枢。
（可点击看大图）
当然，要提醒大家，买入北滘要注意时机。11月份7号线要通车了， 很多在北滘放盘的一些二手房，业主心态不着急，也不诚心卖，都在等地铁通车。
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