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[原创] 为什么越来越多的人从低层搬回高层?有钱人:低层有“三大硬伤”#金猫榜#

这个是认证

专聊房君

2021-07-20 19:14

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作者:纵横君

近年来,有一种观点认为,高层住宅由于消防原因、设施设备老化等原因,将越来越受人们嫌弃,甚至有专家说,未来,几十层的高层住宅价值将一落千丈。所以,他们建议大家应该去买低层住宅,包括别墅、多层洋房等等。

但是,从市场的实际反馈情况看,则是给出了相反的答案,倒是越来越多的人从低层搬回到高层住宅,为什么人们不愿住所谓优势满满的低层住宅,而是选择了几十层的高层住宅,而且还有迹象表明,开发商在定高层住宅价格,二手房市场行情也显示,楼层越高反而价格越高。本文有幸请来了一位有钱人来说说这里面的道理所在。

这位有钱人,20年时间买了不下10套房产,几乎涉猎了多层洋房、别墅、小高层、高层住宅等各种形式住宅,有着丰富的购买经验和居住体验。有钱人指出,高层住宅之所以为广大购房者所接受,并成为一种发展趋势,一方面是因为土地资源稀缺,高层住宅能承纳更多的居住人口,另一方面则是因为低层住宅有“三大硬伤”,看完后感觉还是有道理的,很实用,为什么这么说呢?

第一,居住舒适度。20年时间,中国城市化率从30%提高到60%,他们基本来自农村,从农村的低层住宅搬到城市的高层住宅,突然有一种高大上的感觉,而且,即便在城市里,有住过高层住宅与低层住宅对比经历后,很明显的一个感觉:相对于高层住宅,低层住宅有一些明显的缺陷。

首先,蚊虫比较多,特别是住一二楼的低层,蚊虫特别多,有时候还有蚂蚁;其次,低楼层比较潮湿,特别是南方,对于一些有风湿疾病的人来说,潮湿可能让他们更难受;其三,低层住宅基本上没有私密性,在房间的活动往往受到限制;其四,在物业管理不好的小区,低层比较容易被盗;其五,相比高层,低层的视野空间确实比较狭窄,没有那种通透感,光线也没有高层好,如果在那种高低配小区,低层住宅简直就是被“欺负”的对象。一些位于市中心的多层住宅,看似比较洋气,但周围被高楼大厦包围,住起来感觉特别的压抑。

第二,居住成本。高层住宅一般位于城区,而低层住宅多位于郊区,两种不同的地理位置决定了各自的居住成本差别很大。这位有钱人曾经住在郊区的洋房里,面积有200平米,空间上肯定是足够大了,但没住多久,他就搬回到在市区购买的高层住宅里。

原因在于,他每天开车到市区上班需要花1个多小时,早上6点钟就要起床,然后赶在8点前到达单位,有时候因为堵车,甚至还出现迟到。按他的话说,每天上班来回3个小时,实在太累了。搬回高层住宅以后,到单位不用开车,坐地铁4站路,路上只需10分钟,每天7点半起床都来得及。对于上班族而言,不仅节约了用车成本,更重要的是节约了大把的时间,所以,这也是为什么一些人宁愿选择住市区的小面积高层住宅,也不愿意住郊区大房子的原因。

第三,投入产出比。房产属于不动产,兼具居住属性和金融属性,即便是自住买房,一定也在乎其本身的价值,因为万一哪天想置换,增值幅度越大的房子才能提供足够多的本钱。这位有钱人有一个真实的感受:

在2012年同时买了一套远郊区的别墅和市区的高层住宅,别墅面积210平米,总价230万,单价约1.1万/平米,高层面积110平米,总价也在230万上下,单价划到2.1万/平米。按理说,后者单价是前者差不多的2倍,升值潜力比前者低才对,但结果则相反。目前,这套别墅的挂牌市价在450万左右,而高层住宅单价达到了7万/平米,总价在750万以上,在投入基本相当的情况下,两者足足相差了300万,投入产出比已不是一个量级的。

究其原因,一方面还是郊区交通不便,接盘的人不多,有钱人不愿意买这种二手房,刚需又买不起,另一方面则是教育配套不同,地方上不可能把优质的公办教育资源配套到郊区,而民办学校又不能为房子加分,主要还是因需求量小,但高层住宅所在的市区,人多,需求量大,特别是优质教育资源都集中在市区,这也是这套房子能够增值那么多的原因。按这位有钱人的说法,即便差价这么大,但如果要按出售速度的话,这套别墅挂1年未必有人接手,但这套高层住宅挂出去成交周期不会超过1个月。

其实,关于高层住宅和低层住宅优劣势还有4个认识误区。

1.很多人认为,低层住宅价格高,肯定是价值高,其实并非如此。相比高层,除了容积率限制外,还有一个重要原因,由于低层住宅的顶层和底层占比较大,处理的费用所占比例自然就高,这也是为什么同地段低层住宅要比高层住宅卖得贵的原因之一,而不是房子本身有多好。

2.房子的价值并非是单位占地面积越多就越大,而是地段本身。说到底,房子本身就是一堆钢筋混泥土,在上海建房,与在北方小镇建房,成本差距没有想象那么大,值钱的是地皮,但不同地方的地皮价值相差很大,比如在市区核心地段的高层住宅,其房子下面的土地要比郊区的低层住宅价值高N倍,这也是为什么市区住宅楼层那么高,但价格却要比郊区低层高出许多的核心原因。

3.一些人并不是真正讨厌高层住宅而喜欢低层住宅。个别人认为高层住宅不好,其实,如果你给他一套大平层住住,他一定会爱不释手,说到底,认为高层不好的主要因素还是购买的高层面积太小。

4.很多人担心楼层高,地震、消防的隐患就要大许多,觉得不安全。其实,高层住宅质量由于国家的建筑规范要求,远比低层住宅高得多,包括疏散逃生、避难、消防、建筑结构设计等等,所以,全国有数十万栋高层住宅,却基本听不到有高层住宅倒塌的情况,一些发达国家的高层住宅有的有上百年历史,仍旧发挥着居住功能,历久弥新。

当然,低层住宅还有一些现实因素也不能让其成为发展趋势,特别是一些大城市,由于建住宅就需要建公共配套,如果到处都是低密度的低层住宅,人口承载量少,周边的公共设施显然不能得到充分利用。所以,有专家建议,要规避低层住宅的弊端,就应该建设高层住宅。


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猫友1455453
一楼冬暖夏凉!卫生工作跟上门窗关好没有蚊子、地底下架空通气未见潮湿、03年装修的地板至今没有糜烂迹象,住了近二十年没有觉得有什么不好的!
2021-08-02 22:22
1
0
zzkkllym
高层低层各有特点,都没有碾压式的优势。客观分析即可,不必带主观倾向。
2021-07-25 17:48
1
0
谁在乱局
沙比逻辑
2021-07-22 05:16
1
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