住房租赁企业减税政策，缓解住房难题

根据国务院总理李克强6月18日主持召开的国务院常务会议最新消息，10月1日起，租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税，企事业单位等向个人、规模化租赁企业出租住房，减按4%征收房产税。

优惠具体落实还要等待财政部、税务总局发布规范性文件公告才能落地。

近年来，机构性房源明显增多，过去政策更强调对个人房东的减免政策，而对企业的减免政策规定较少。此次针对租赁企业给予了税费减免，能够降低此类企业增值税缴纳的成本，进而更好地做好租赁业务。

缓解企业经营压力

过去减税政策更多体现为廉租房或向个人租房等方面，而此次显然在缓解租赁企业的经营压力。提高企业盈利空间，有利于提升企业参与租赁市场的积极性。

目前，住房租赁企业的税负较重，经营中需缴纳的税包括：按租金收入的12%征收房产税、依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税、按11%的销项税额抵扣5%的增值税进项税额后大约6%的增值税、城建税和教育费附加、印花税。

减按1.5%优惠力度有多大？算算就知道了！

在现行政策下，住房租赁企业的计税方法为租金（含税）/（1+5%）*5%，由于增值税是价外税，10月1日后新的计税公式为租金（含税）/（1+5%）*1.5%。

以企业出租一间月租5000元的房源为例，现行政策下企业每月需缴纳增值税5000÷（1+5%）×5%=238.09元，降税政策实施后，每月仅需缴纳5000÷（1+5%）×1.5%=71.42元，增值税负担减少了166.67元。

推动房源释放

保障住房需求

目前高房价、高租金的问题突出，存量租赁住房的供应效率不高，要么是大户型，要么位于城中村，要么租赁秩序比较差，这阻碍了新增住房需求的释放。

在房产税降低的推动下，能够调动持有商业、办公、住宅、酒店式公寓等物业的实体企业主动提供保障性租赁住房的房源。保障城镇化进程中新市民、青年人等住房需求。在刺激住房租赁市场增加有效供给的同时，也有助于降低住房租赁价格，减轻住房租赁者的租房负担。