买房是人生之大事，这句话的背后，我觉得蕴含着两层意思。对于过了刚需追求阶段的多套房之人，或是投资炒房人群，买房是他们生财获利之道，所以赚钱自然是大事。而对于至今一套房还没有的人来说，买房就更加重要了，因为没有房子便意味着无法真正在城市立足，子女无法获得良好的教育条件，难免就会心生一种悲伤感。
正是有着这两股力量在背后支撑着楼市，即便是楼市调控一再的强调“房住不炒”，从22城土拍的“集中供地”方案，从针对房企开出的“三条红线”，以及去年年底追加的“房贷集中管理制度”这两条红线等等背景下。楼市依然没有出现不少唱空人士所认为的“泡沫”期，甚至没有出现房价大幅下跌的情况。
刚过去的2020年楼市就拿出了亮眼的成绩单，全国新建商品房销售面积，同比增长2.6%，商品房销售额同比增长8.7%，商品房成交均价也同比上涨了5.9%，三项指标创历史新高。同样，2021年以来，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量一直维持在50个以上。当然我认为在投资投机明显遭受打压的背景下，刚需族才是楼市复苏的主要贡献力量，放眼中国14亿人口，每年近千万的城市化人口流入，背后所能催生的购买力，不是你所能想象的，所以跳出唱空的思维定势，回归理性。
今明两年买不买房，一者取决于你有没有足够的预算，二者取决于你有没有购房资格。因为为了打击投资炒房行为，有时候调控政策是无法做到事无巨细，面面俱到的，难免会误伤到部分真正的刚需人群。记得上海今年1月份出台的打击假离婚政策。规定了夫妻任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有的住房套数要离异之前的家庭总套数计算。就造成了部分真离婚的人士，同样丧失了购房资格。
至于说5年后究竟是“买不起”还是“随便挑”？我认为在房地产重要性不变的情况下，随便挑的情况不大可能会出现，毕竟每套房子背后的持有者，除了购房者本身，还有将近60%的持有成本来自于银行等金融结构，试问国家会允许金融机构出现大动荡吗？答案显然是不可能也不会，所以任何随便挑的理论都不过是哗众取宠罢了。
会买不起吗？想要回答这个问题，还得结合前面提到的城市化进程，每年近千万的城市化人口究竟是流向哪里，又是从哪里流出来的。这个我们要有一个最基本的判断，相关的数据网上都能查得到，不是什么秘密。人口流入量大的城市，楼市的支撑力就越强，比如深圳上海，你今明两年有条件却不买，那5年后大概率是买不起，这并非危言耸听。而人口流出量大的城市，比如长春、吉林等城市，短期内房价估计还会继续向下走，5年后或许不至于到买不起，但是还想继续往下跌的可能性也是不大。当然，本文无法做到每个城市的分析过去，但基本的思路不变，大家自己对号入座吧。
所以，你明白了吗？
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