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“深房理”事件继续发酵:有会员沟通退费被禁言
来源 | 每日经济新闻 2021-04-16 14:20
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深圳市住建局等7部门联合调查“深房理”的事件还在发酵。

官方发布通告当晚,有知情人士爆料称,深房理及其群友紧急解散了“深房理V+会员群”,并要求会员删除聊天记录和他的微信。

次日晚间,深房理又在新浪微博上写道:小朋友总有一天要长大,要离开父母的庇护,去追求自己想要的幸福,但不影响相互的思念、帮助与爱。

《每日经济新闻》记者获悉,随着时间推移,加入其摇篮会员但未购房的人也已建群,在与深房理及其团队沟通退会员费事宜。

会员沟通退费被“拉黑”

林女士是深房理的会员,其向记者介绍了其申请退费和近日被深房理微博拉黑的经历。“去年,在微博上买一个V+会员,主要看他的文章,花费3980元。如果想要进一步咨询购房问题,就需要再花费9800元成为摇篮会员。今年的摇篮会员是13800元,全是通过发展下线的形式”,“所有摇篮会员均会免费送书+勋章,勋章我已经扔了”。

“一般的书有出版社,有正式的编号,它完全没有,你可以把它理解为是黑书”,林女士向《每日经济新闻》记者展示了她从深房理处获赠的《投资通识》。这本书早先在深房理开发的“房理”小程序上有售,售价为198元。

在深房理事件第一次被舆论关注到时,林女士就向深房理助理提出了退会员费申请,得到的回复是,“咨询行业都是不退费的,而且我们已经沟通过多次买房的问题,是有什么疑问么?”

林女士在与深房理助理沟通时表示:“身边关注房产的以及认识的中介都说深房理是骗子,我们也看了网上的很多纠纷,房子没买,你们推荐的几个楼盘都是互相抬轿子,所以我希望你们尽快进行退费,稍后我也会打消费投诉电话。”

助理称:直接联系理总吧。但林女士与深房理沟通过程中被拉黑删除,并未成功退费。

退费失败后,林女士一直在关注深房理和深房理装修队003的微博。“出了这个事,我在深房理微博下发了一个评论,“支持你的,基本上都是你的会员”,有四五百个人点赞,算是点赞比较多的,然后他把我给拉黑了,我也看不到他”。

“我现在是被禁言了,我是发不了言的。”外界一直有质疑深房理微博控评一事,林女士近日被拉黑禁言的经历某种程度上验证了这一猜想。

对于今年是否还有购房计划,林女士回答称,现在没有了,我们的需求是换房,我在福田有一套房子,为了小孩读书,想要换一个学位,指导价出来后,贷款成本要高出很多,买卖都一样。”

二手房成交下降态势持续

一位不愿具名的业内人士告诉《每日经济新闻》记者,深房理深谙房产、金融和法律规则,知道如何利用监管空白。

上述论断在深房理早期分享的文章和林女士展示的《投资通识》中均有痕迹。《投资通识》封面上印有深房理照片,介绍为房产专家,微博V+价值榜年度大V。

内文介绍有诸如如何做职业房产投资人、梳理小目标先赚一个亿等,如何在无本金的情况下,拿到一部分房产,还有整套房产未来的金融属性等等,并配有具体操作。

“下面要介绍的是自己基本不出本金,几乎无上限的操作。首先以自己名下有套100万的房产为例,首付款是3成,你付了30万。然后把房产分割成30份股份、每份1万,或60份、每份5000元(法律不允许超过100份)。承诺是以房产为标的物,保底,年化收益率10%~15%......”

“股东们更划算,本来五千、一万的现金,或十万八万的现金也干不了什么,现在有保底收益,还可以搭乘房价上涨带来的巨大利润。再加上可以加一倍杠杆,那是百利无一害的投资。用不了多少时间,他们会再找你投资,反复操作几次,股东们就是你的忠实股东。”

书中还提到,重点注意:要以真实房产作为交易的基础,就是有多少房产卖出对应的多少股票,切忌不要买卖假股份,那样迟早会出问题,好好的融资方式变成了非法集资。”

据风财讯报道,“深房理”事件后,传深圳部分楼盘暂不受理建行抵押云贷,包括前海时代、诺德假日花园、佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、名筑荔苑。这些楼盘正是“深房理"概念盘。

对于网传的“深房理”概念盘,市场已表现出高度警惕状态。记者采访了深圳一家大型中介南山片区的负责人,其表示,拒贷抽贷消息有听说,最近都没什么成交,热点片区也没什么带看。

实际上,自深圳年前发布成交参考指导价,二手房市场热度持续走低,购房者多在观望。4月以来,二手房单日网签数据呈持续下降态势。深房中协据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,上周深圳二手房网签896套(含自助网签),环比下降16.5%,周网签单量再次跌破1000套关口。

深房中协认为,受二手房参考价政策的持续影响,市场行情继续保持低位运行,买卖双方进入深度博弈阶段,4月网签单量能否维持3月网签套数还有待持续观察。

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