泰禾北京院子二期现状

" 想当初，就是醉心于一期的树木与繁花交织，流水与清风相融，青砖与白云呼应，才义无反顾的买了二期。"

" 谁曾想到，一期是诱饵，真正属于二期业主的，是一个深不见底的坑。"

这是一位泰禾北京院子二期业主发在微博中的 " 烂尾日记 "，从去年 8 月开始，他的日记就没有停更过。

他的经历并不是个例，据统计，泰禾在全国共有 40 多个烂尾楼盘，涉及业主高达百万人。

此外，还有不少中小房企因资金链断裂而破产，其留下的烂尾项目也让无数业主走上艰辛的维权之路。

时代的灰尘

4 月 13 日，新华社一篇《预付数百万交房遥遥无期，多地楼盘烂尾频发有何内幕？》的报道引发热议，甚至一度冲上微博热搜。

目前，# 多地楼盘烂尾 # 的微博话题共有近万条讨论，阅读量高达 1.2 亿，不少业主在讨论区讲述自己买到烂尾楼盘后的维权过程。

有的直接搬进了烂尾的楼盘里，有的奔波在各地政府，有的因还不起贷款被银行起诉 ……

" 这个话题下的微博实在是太沉重了 "，一位网友评论道。

# 多地楼盘烂尾 # 话题下的微博

据新华社报道，去年以来，福晟、泰禾、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。

在这些知名房企的背后，还有不少中小房企因债务危机等原因走向破产，而它们的楼盘也或遭烂尾。

人民法院公告网显示，2020 年房企破产数量超 480 家，2021 年前 3 月也有过百家房企破产。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房企破产现象每年都有，就市场发展来说，出现部分企业破产是正常现象。

商业世界的游戏规则就是优胜劣汰，对于行业来说，上万家房企淘汰几百家再正常不过了。

但时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。对于维权业主来说，房企遭遇债务危机，买到的房子成了烂尾楼，这是一件影响一生的大事。

" 掏光六个钱包，原本想买个房子好好安定下来，结果现在 ……" 维权业主子鹏没有再说下去，" 心累，真的是太累了 "。

期房制度下的 " 钻空子 "

" 期房就是个赌局 "，在微博评论区，不少网友提及了期房预售，这也是造成购房者买到烂尾楼盘的主要原因之一。

在目前大多数城市的政策下，开发商取得商品房预售许可证的情况下就能卖房，购房者先付款后交房，中间的这段时间一般相隔 1-2 年。

据新华社报道，因监管不利，房企挪用预付款已成业内 " 潜规则 "。

严跃进指出，虽然有预售资金监管的政策，但付款方式多样，收下的钱如果无凭无据的话便很难去监管。例如某些项目收完定金不给发票，或者收到预付款后没有将其纳入数据。还有一种情况，银行可能会与房企有合作关系，没有做到实质性的监管，资金拨付给房企也是比较随意，最后资金的监管流于形式。

央广网也曾报道，一些地方虽有相关预售资金监管办法，但执行不到位。比如，一些开发企业让购房者将本该打入监管账户的资金打入其他账户便于开发企业自行操控，也有一些企业提供不真实的文件骗取银行提前拨付监管账户中的资金。

为了减少此类情况的出现，去年下半年开始，多个城市相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，细化了预售资金监管流程。

此外，在 2020 年 3 月 7 日发布的的海南省房产调控新政明确，"自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度 "。

这让海南成为首个全面推行现房销售的省份，但在此之前，已有多个城市开始试点进行。

去年年底，深圳第一个现房试点项目龙华金茂府开始交付，2017 年，杭州也一度增加 " 溢价 50% 需现房销售 " 条款，约 20 宗地块受影响。

现房销售，对于购房者来说，可以杜绝买到烂尾楼的情况出现，但对于房企来说，资金约束性更大，原本几个月就可以通过预售回笼资金，在现房销售之后，要长达 1-2 年才能 " 回血 "。

目前在 " 三道红线 " 下，促销售、增回款，是各大房企降负债的主要手段，若未来政策趋紧，便会增加开发商的投资风险。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波曾分析，不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前我国房地产市场调控 " 因城施策 " 的要求。

ZAKER 新闻出品

文 / 谭晓洋