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楼市找房升温!3月二手房访问达高峰,新房找房热度涨近四成
来源 | 财经网 2021-04-05 16:32
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4月2日,58同城、安居客发布《2021第一季度楼市总结》(以下简称“报告”)指出,一季度楼市访问热度持续走高,新房访问热度同比上涨20.9%,二手房找房热度同比上涨23.7%。特别是3月,全国新房找房热度环比上涨36.7%,二手房达到找房高峰期。

报告显示,一季度,一线城市找房热度环比上涨39.6%,二线城市环比上涨42.2%,三四线城市上涨32.0%。环京、环沪、环广深新房找房热度同比均现上涨。新一线15城中,西安备受青睐,新房找房热度位居首位,成都、武汉、重庆、长沙等城市新房找房热度紧随其后。

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一季度二手房找房热度明显升温。其中,上海、北京一季度二手房找房热度同比涨幅均超过20%。新一线城市中,重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三,除此之外,武汉、合肥找房热度同比涨幅位列前二名。

二手房挂牌均价总体处于稳定区间,波动不大。根据58安居客房产研究院统计数据,一季度,北京、深圳二手房挂牌均价5.7万元/平方米,北京挂牌均价同比下跌0.6%;上海二手房挂牌均价5.3万元/平方米。新一线城市中,南京、杭州二手房挂牌均价近3万元/平方米,同比均有所上涨。

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值得关注的是,“城市间楼市分化将逐步加剧,不同城市楼市出现明显的冷热不均现象。”58安居客房产研究院分院院长张波举例称,如湖州、贵阳、合肥、扬州等城市新房存量同比减少超过30%,而清远、郑州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超过70%。

楼市政策也出现一定分化,部分一线城市,以及成都、长沙等楼市政策收紧,加大限购和限售力度。张波认为,随着一线城市和部分二线城市二手房成交量超过新房,对新房市场调控影响整体城市房价稳定的效果越来越弱,出台二手房市场的定向调控政策将成为楼市调控新趋势。

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楼市升温在房屋租赁市场也有所体现。报告显示,一季度,全国重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%,且呈逐月上升态势。重点19城中,北京租房访问热度领先,同比上涨19.9%,广州同比涨幅19.5%;新一线城市中,成都、重庆租房访问热度领先,成都租房热度仅次于北京。

租金总体则均有小幅回落。一季度,重点19城平均租金40.0元/平方米·月,同比下降1.4%。一线城市中,北京、上海平均租金同比下降,广州、深圳租金水平有一定程度上涨。新一线城市中,杭州租金50.6元/平方米·月,同比下降6.1%,南京平均租金价格在43.7元/平方米·月。

报告还显示,一季度购房者信心指数基本呈现上涨趋势,3月达到116.0。

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