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王石删了条微博…
来源 | 新浪财经-自媒体综合 2021-03-18 17:32
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事情是这么一回事

对于王先生来说,日常的微博全部是关于花花草草和运动健身,但是大概三天前突然发了一个对市场判断的小短文

文章写的挺长的,也带了点情绪,然后没多久就发现这条微博就被设置为无法查看

王石先生的长微博是关于今年通货膨胀对市场的影响,关于微博的全文我就不贴了,因为确实有不客观的成分

比如一开始举的例子

用委内瑞拉作为案例确实不合适

各位百度委内瑞拉你会发现,这个国家几乎每年都有成百上千的通货膨胀率,只能说这个国家异常魔幻

不能简单的用这个案例透射全世界

后面的内容也有点带节奏,我一度怀疑这是不是王石写的,所以就不截下去了

但是正文中提到的一个概念其实是值得我们所有人注意的

这个概念叫输入型通胀

这条微博确实需要隐藏,但这个概念很重要

为什么

在如今这样的特殊背景下,除了我们之外,大量的国家都在非常疲惫的对抗疫情,没有一个国家像我们这里这么安全

但是对于疫情带来的经济问题,政府团队却没有时间和精力去处理

所以面对这样的场景,他们选择最简单的刺激市场信心的方式其实就是通货膨胀,用“直升机撒钱”的方式让大家减缓对经济影响带来的痛

这是最快的办法,但同样也是指标的办法,国外整体的通胀几乎没办法避免

那做一个假设,如果国外大量存在恶性通胀的情况,对我们会不会产生连锁效应

首先明确一点,我们作为一个全产链的工业国,无论国外如何通涨,国内是不会发生恶性通货膨胀的

但是影响一定会有

市场上的热钱对行业的冲击依然会存在,最直观的表现就是

热钱对部分饲料、原材料都在年底产生了价格的助推

最近董明珠接受采访的时候就有这么一个观点

为什么说格力空调尽量不涨价,因为过去一年铜价的价格已经上涨了一倍

这样的连锁效应确实影响不少实体企业

所以对于房地产而言,如今也确实在经历外部环境热钱涌入之后的通胀压力

从去年12月开始到现在,不少城市的房价上涨都是因为这一股浪潮

具体的数据就不罗列了,相信很多人都能感受到这样的趋势

但是从调控而言,很明显这一次的反应也非常的迅速,从1月开始全国范围内密集的调控就开始了

而且节奏越来越快,几乎一天出一个新政的模式

其他的不说,单单看调控的内容,都是以前行业内没有见过的

单单看深圳这一点

就是颗粒度已经细小到非常小的程度了,甚至还会有深圳的对所有的二手小区制定政策指导价

包括对违规者的处罚也不是简单的罚款或如何,而是直接和房产挂钩

让你三年不能买房

这些政策如果放在以前,一定会引起大家的哗然,但是如今伴随着当下特殊的背景全部落地,并且充分且坚定的执行者

如果我们站在上帝视角来看待这些现象,你就可以很明显的感受到楼市政策在和外部的热钱在做斗争

所有的调控其实都可以用一个字来回答,那就是

针对房企的三条红线以及针对房贷的两条红线,背后就是让房产的参与者不能那么轻易的借到热钱

而大量城市规划的一年只卖三次地,也是让所有的土地资源做好一盘棋计划,不要让热钱可以肆无忌惮的在土地市场释放

所以今天有两件事情想要和大家强调

第一,当我们理解了这样的大背景和政策的主旋律,我们再来看待如今的调控政策,我们或许有另外一个角度

这一股挡热钱的政策的背后,都是在想尽办法的降低房产的流动性,而速度上的降低在我眼里本质上其实就是为市场在争取时间

争取什么时间,我们仔细看上海的一手房政策,其实很明显摇号模式就是将一手房资源向无房户家庭倾斜

在这样一轮大浪潮下,整个政策都希望无房户可以在政策的庇护下尽早的买房,买到好的一手房

所以这是我今天特别想和所有购房者强调的

不论各位如今是在买一手还是买二手,都要珍惜政策调控为我们争取的时间和窗口期

抢时间不要等,把主动权放在自己的手里,热钱在外围会持续一段时间,对于未来怎么样我们真的不知道,但是不要等,一定要抢时间

等待的代价普通人可能是异常的大

这或许是整个2021年大家最需要记住的一件事

第二,就是当热钱来的时候,他的流动是有时间的,不是一下子全部反应的,而是传递式的

离钱最近的地方最快有反应,然后开始蔓延

这也是为什么政策调控最开始是在上海深圳杭州这样的城市落地的原因

但是我们很快就可以看到,昨天嘉兴也开始调控了

很明显,热钱开始在城市群之间开始流动,调控很快就开始跟进

这就是钱流动的时间性和波动性,

但是要注意的是,有钱涌入不代表着所有城市的普涨,在我眼里会是城市之间的分化会严重

只有好的城市会吸引到钱,差的城市可能会受到更严重的打击

这一轮华夏幸福为什么一下子就被打趴了,其中一个很重要的原因就是这家企业布局的城市都出现了问题,所以直接导致特殊情况下的现金流断裂

所以城市之间的分化会持续存在,我们要看到下一个轮动的城市会是哪里

长三角和大湾区都会是被关注的对方,除此之外合肥、武汉或许也会有这样的趋势

我刚从武汉回来,这方面的感触还是很深的,有机会和大家细聊

除了城市的分化,品类也会存在分化

上海这一轮调控变化最大的反而是改善类产品,和老破小的差距开始越拉越开

我依然坚信这一轮趋势带来的不会是普涨而是更加严重的分化,不论城市和品类都会如此

所以第二个建议就是,一定要有资产盘整的意识

对于换房家庭来说,要保证自己换到一套真的好房子里,要是那种真的好房子好资产

那种把两套老破小卖了换一套好房子是一定对的

不把鸡蛋放在一个篮子里是一句正确的废话,前提是我们要明白哪个篮子是对的篮子

所以对于房票而言,哪怕各位拥有两张或者两张以上,要先用对第一张然后再考虑第二张

第一张用不对,第二张就让他放着,直到第一张用好为止

上面这两点建议是我最想说的

大佬在乎的是世界,对于我们普通人来说,在这样的氛围下如何保护自己,如何更好的找寻机会才是最有意义的

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