内地地产商日子目前都不太好过，三道红线出现之后，他们资金压力都十分巨大，从华夏幸福、泰禾地产都陆续出问题了。另外还有那一个许首富的大雷。
看到这里你就明白香港地产商的聪明了，这些地产商都是经历了好几个地产周期存活下来的，他们可以坚持到现在都不容易，他们对地产的理解比内地地产商深厚多了。香港地产商在过去这一轮上涨周期中，一直坚持不盲目拓展，保持公司的现金流，同时控制好负债率。
同时他们还在高位卖掉了很多资产。2012年李嘉诚率先出售资产，随后很多香港地产都纷纷效仿。2015年几大香港地产商集中套现，接盘的都是跟他们关系密切的许首富。
如今香港地产大佬们都是被大大被低估了，如今最被低估的，除了李嘉诚外，还有就是郑家纯了。郑家纯控制的新世界发展如今也是大大被低估了。
如今郑家纯在银行的现金存款就高达670亿。如今的中国有几个富豪敢说自己在银行可以有比郑家纯更多的钱？估计不超过5个了。郑家纯这670亿每年吃利息，就至少可以赚10亿了。
郑家纯是香港珠宝大王郑裕彤的大儿子。郑裕彤去世之后，郑家纯接手了庞大的新世界跟周大福。郑家纯如今控制了六家上市公司，包括了新世界发展、新世界百货、新世界创建、周大福等等。
郑家纯的明面身家是200亿美元，其实他真正的实力至少在500亿美元以上。郑家纯除了670亿的现金外，他在内地还有9千多亩的地皮，这些地皮很多是集中在大湾区的三旧改造项目。单单是这些地皮就价值连城了。
香港四大家族的第二代中，郑家纯是年纪最大的，因为郑家纯的父亲郑裕彤20岁就生下他。郑家纯作为家族嫡长子，其实也是非常可怜的，因为父亲郑裕彤足足活了91岁，而且也是一直工作到了80多岁才退休。所以郑家纯足足当了71年的太子。
郑家纯出生的时候，父亲郑裕彤还不过是经营一间小小的周大福珠宝。周大福珠宝是郑家纯的外公周至元创办的。郑家纯的母亲周翠英跟父亲郑裕彤是指腹为婚。
郑家纯从小就跟着父亲学习做生意，郑家纯成长的时候，父亲的生意越做越大。周大福珠宝店开始开遍了香港各个地方，郑家纯20多岁的时候，父亲郑裕彤开始进入地产界。当时郑裕彤跟几个朋友一起成立了新世界地产。
郑家纯也开始在地产方面帮助父亲。60年代香港楼市大跌，当时十分动荡，很多人纷纷选择移民，抛售了大量的物业。郑裕彤趁机抄底，买下了大量的物业。结果到了60年代末期，局势开始稳定，郑裕彤的物业价格开始回涨，个人身家也是大暴涨。
1972年郑裕彤成功带领新世界在香港上市。不久之后，郑裕彤开始计划退休。40岁的郑家纯得到了接班的机会。或许等待了太久，郑家纯一上位就开始大刀阔斧改革，并且收购了多家公司。
不过郑家纯没有看准形势，1984年之前，香港楼市又一次陷入了低迷。郑家纯的收购导致公司负债累累。郑裕彤本来已经准备去环游世界了，结果他不得不重新出山，郑家纯也只能再次成为了父亲的助手。
郑裕彤一出山就稳住了大局。郑家纯的能力到底如何，一直是一个谜团，很多人认为他不过是一个二世祖而已，特别是郑家纯跟王婕妤在一起之后。王婕妤是刘銮雄之前的女朋友。
王婕妤是香港大律师王见秋的女儿，她也是法律高材生，毕业之后在香港当律师。后来她跟刘銮雄走到了一起，两个人当时感情也是非常好。刘銮雄还常常带着王婕妤去郑裕彤的家里打牌，一来二去王婕妤跟郑裕彤、郑家纯十分熟悉。
王婕妤这个人长相一般，但是却非常有手段。当时她跟刘銮雄吵架，她每次就找郑裕彤帮忙，刘銮雄十分尊敬郑裕彤。王婕妤每次找郑裕彤，郑裕彤就让刘銮雄不要跟小女孩计较。
刘銮雄后来也对媒体说，王婕妤现在厉害了，找到了一个大靠山。后来刘銮雄觉得王婕妤太爱钱了，于是就跟她分手了。王婕妤还一度以自杀来威胁刘銮雄。让人没有想到，王婕妤前面还为了刘銮雄要生要死，后面很快就跟郑家纯在一起了。
郑家纯早就结婚了，不过他跟妻子的感情却是一般，两个人生了3个孩子之后，就一直各玩各的。后来郑家纯跟王婕妤在一起，两个人还生了两个儿子。
不过我们也不能因为这个事情而忽视了郑家纯在商界的能力。虽然第一次接班郑家纯策略上错误了，不过第二次接班，郑家纯表现还是可圈可点。2012年郑裕彤突然中风入院。
据说这次中风是因为郑裕彤的孙子郑志恒闹出来的。这个郑志恒一直十分荒唐，女朋友不断，而且还闹出了很多事情，当时一个女子抱着孩子去到郑家大宅，说孩子是郑志恒的，要求郑裕彤给钱。郑裕彤一气之下就中风入院了。
在这之后，郑裕彤虽然还管着公司的一些事情，但是大部分的事情都是郑家纯在管理的。2015年那次资产大套现，其实也是郑家纯主导的。当时郑家纯甩卖了300多亿的资产，虽然看似是打折出售，但是这让新世界回笼了一大笔的现金。
另外郑家纯还推动了周大福的上市，同时在内地投资了大量的资金兴建了写字楼。郑家纯如今在内地，基本策略是一半房地产，一半商业地产，同时把很多非核心的项目都卖掉了，重仓在大湾区。
另外郑家纯做得最正确的一个事情就是重用儿子郑志刚。郑志刚虽然年轻，但是能力确实出众。事实上郑家纯绝对不是二世祖，他的能力跟财富都是大大被低估。
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