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绿城背后的香港大佬,在香港1年收租150亿,还在内地1年收租30亿

这个是认证

哗扑

2021-09-27 16:48

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最近很多人都在谈论中国平安,因为很多人认为这一次地产行业的调整对平安影响太大了。去年一个华夏幸福就炸掉了平安300多亿的利润。为何地产对搞保险的平安影响这么大呢?

因为平安目前是碧桂园、华夏幸福、金茂、旭辉等多家地产公司的大股东之一,目前中国平安持有的地产资产合计1600多亿。因此很多人也把平安称为中国地产的无冕之王。事实上无冕之王不仅仅是平安,还有一个香港大佬。这个人就是包玉刚的女婿吴光正。

说到吴光正,认识的人可能不多,毕竟他是一个非常低调的大佬。不过吴光正不仅仅自己的九龙仓集团在内地发展不错,而且他还是龙湖、绿城等地产巨头的背后的股东之一。另外吴光正还曾经持有远洋地产7%多的股份,后来吴光正全部减持,套现了20多亿走人了。

2012年吴光正出手救了宋卫平,当时绿城发展遇到了困难,吴光正出资50多亿,接手了绿城大约24%的股份。吴光正个人还持有龙湖5%多的股份。单单是龙湖的这笔股份市值就高达100亿了。

那么吴光正究竟是什么人呢?不久之前,章泽天跟着刘强东一起在成都的国金中心购物,引起了关注,当天刘强东大约是买了几百万的珠宝送给了章泽天。这个国金中心就是吴光正的资产。

成都国金中心目前是国内最好的商业中心之一,也是西部最好的商业中心了,每年的租金收入超过了9个亿。最近两年去过长沙的朋友,也肯定会去长沙国金中心打卡。

长沙国金中心也是吴光正的资产,这个商场每年的租金收入超过了7个亿。吴光正现在在内地每年可以收租30亿。当然这不过是吴光正蝇头小利而已,因为他真正的大头收入还是在香港。

香港著名的海港城、时代广场都是吴光正的资产。去年香港股市最让人关注的一个事情应该就是会德丰私有化了。会德丰是香港四大洋行之一。1965年会德丰在香港上市。1985年会德丰被吴光正的岳父包玉刚收购。

去年吴光正决定把市值近千亿的会德丰私有化。1990年吴光正接手会德丰的时候,当时公司还是一家年利润不足10亿的股份,后来经过了吴光正的努力,会德丰年利润突破了百亿。

会德丰也是香港的著名开发商之一,而且在内地也有众多的资产。吴光正也是通过会德丰来控制著名的地产公司九龙仓,而且九龙仓旗下就控制了著名的海港城跟时代广场,单单是这两个物业一年的租金收入就超过了150亿。

单单是香港跟内地每年的租金收入就超过了180亿。其实过去几年,吴光正就不断在私有化自己家族控制的上市公司。巅峰的时候吴光正曾经控制了11家上市公司,不过在会德丰之前,他已经把海港企业、新亚置业、连卡佛、会德丰地产完成了私有化。

别人是没钱上市融资,吴光正是钱太多了,不停把被低估的企业私有化。吴光正私有化会德丰,是通过了现金加股票的方式。另外在这次私有化之前,吴光正在2015年还完成了一次世纪重组。当时吴光正把九龙仓分拆为两家上市公司,一家是九龙仓置业,另外一家是九龙仓集团。

九龙仓置业就控制了香港的六大商业物业,包括了海港城、时代广场、荷里活广场等等。这些项目每年租金收入高达150亿,同时资产总价值高达2500亿。

九龙仓集团主要是控制内地的房地产跟商业地产。九龙仓集团在内地的租金收入一年也有30亿。另外房地产开发也是主要收入之一,虽然规模不大,但是一年的利润也有二三十亿了。

吴光正是真正的顶级大佬,他为人低调,很少出现在媒体上。吴光正的成功自然离不开一个人,那就是他的岳父包玉刚。其实吴光正的父亲也是很厉害的人物,他是中国最早的一批留洋建筑大师。吴光正后来娶了包玉刚的三女儿。

包玉刚曾经是世界十大富豪,他一生只有4个女儿没有儿子。包玉刚一生打造了庞大的商业帝国,包括了海上的航运王国,加上陆地上的地产王国。

1985年包玉刚开始分家,海上帝国分给了大女婿苏海文,地产生意就交给了吴光正。当年包玉刚流血收购九龙仓,吴光正就是先锋大将。在四个女婿中,包玉刚一直最器重吴光正,因为吴光正能力最强,而且性格也是最接近包玉刚。

包玉刚当时的江湖地位是非常高的,在全球的享有盛名,连李嘉诚也是包玉刚帮忙起家的。当然吴光正也不是完全靠着岳父。吴光正接手会德丰跟九龙仓等公司的时候,这些公司虽然拥有不少好资产,但是公司发展却是陷入了困境。

吴光正接手之后,这些公司进行了不断的改革。吴光正最厉害的一点就是把九龙仓旗下的很多旧物业都拆掉,并且发展成为了海港城跟时代广场等核心资产。其实论位置,海港城并不算是特别好。

海港城位于香港的尖沙咀,这里的商业氛围其实不如中环跟铜锣湾。不过吴光正却可以把海港城发展成为了全球最赚钱的商业中心,这就是他的能力。海港城的面积也是全球第二大商业中心。

除了地产之外,吴光正也是开始多元化发展,投资了电讯、电视、零售、基建等等生意。吴光正绝对是香港实力最被低估的大佬。

1985年包玉刚退休,当时他的资产就高达400亿,那个时候李嘉诚的身家也不过才几十亿而已。包玉刚还留下了一个庞大的家族信托基金,经过了30多年的发展,这个信托基金的资产也是绝对惊人。

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猪猪✓
“已阅,不回,高贵”
2021-09-27 16:58
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