评论
分享

5百多亿买万达7万多亩地,如今万达负债1千多亿,它则负债3千多亿

这个是认证

哗扑

2021-09-17 17:15

57485 0 0

最近恒大是引起了全国的关注,恒大的债券也是被停牌交易一天。目前恒大财富出事,恒大地产被供应商跟承建商上门讨债,许家印日子不好过。

恒大出问题之后,很多人也在关注融创。因为融创跟恒大都是高杠杆运行的公司。去年两家公司都是同时踩了三道红线。不过如今一年过去了,融创的日子却过得还不错,财务情况一直在变好,上年利润也超过了百亿。

说到融创跟恒大,不得不提到另外一家地产公司,那就是万达。2017年融创花了5百多亿买下了万达13个文旅项目,其中当时融创的目标是这13个文旅项目的土地储备,当时这个13个文旅项目总计有5千万多平方米的土地储备,其中84%是可售面积,也就是融创花了5百多亿是买下了万达7万多亩地皮。

融创当时接手了万达这些地皮之后,土地储备一下就跃居全国房地产公司的前三,同时融创也是靠着这笔收购,实现了跨越式发展。同时万达则是甩掉了一个大包袱。

从那之后,万达负债不断下降,融创的负债不断增加。如今万达商管的最新财报显示,万达负债只有1千多亿。融创如今的负债则是高达9千多亿。

不过融创这9千多亿的负债中,只有3千多亿是有息负债,同时融创还手握1千亿左右的现金。融创的日子肯定比恒大还多了,不过比万达还是差一些。万达如今资产有几千亿,负债才1千多亿,而且还手握400多亿的现金,短期负债也是非常少。可以说万达已经到了一个非常安全的境地了。

融创想要跟万达一样,还需要继续努力。很多人可能好奇,融创跟恒大都是高杠杆运作,为何恒大出问题了,融创却没问题呢?其实说白了就是多元化惹下的事情。恒大单单是造车就投入了400多亿,加上体育、冰泉、金融等等,都是在烧钱没赚钱。

融创则是安安心心搞房地产,所以就简单多了。孙宏斌在业绩发布会上也是直接说,房地产公司都可能暴雷,只有融创不可能。孙宏斌这句话虽然说得过了一些,不过也说明他对融创有信心。

当然如今来看,最聪明的还是王健林。2017年,万达情况稍有不对,王健林立刻就把13个万达文旅项目跟77个酒店卖出去,总计是套现了700亿左右。当时为了让融创接盘,王健林确实是做了很多让步。

当时融创买下万达这些项目,总计是花了500多亿,单单是可售面积就达到了7万多亩,那么一亩地还不到100万的价钱,而这里还有非常多的自持面积跟已经建成的文旅项目。当时市场说是王健林三折转让。

同时王健林还给了孙宏斌非常好的付款条件,整体的付款分为了4期,而且最后300亿左右的资金是万达贷款给融创的,再分为三年支付,利率是按照银行同期的利率来算。

这笔资产出售之后,王健林又拿到了融创、腾讯、京东、苏宁总计340亿的投资,后来就回笼了1千亿的资金了。同时王健林还喊出放弃房地产业务,大力发展轻资产项目的口号。

之后万达真的逐渐放弃了房地产业务,让许多人想不到。王健林早就看到了问题所在,高杠杆运行,在市场往上走的时候可以,但是当市场往下走的时候,你就非常危险了。因为市场往下走,你的地皮成本就无法平摊,甚至会出现亏损。

而拿地的时候都是用现在的行情去衡量,没人可以预测到未来的情况。王健林把精力都集中在万达的商业地产上面,全国有几十家千亿房地产公司,但是规模做到万达这么大的商业地产公司却只有万达一家,这就是王健林最大的优势,这是几大富豪愿意入股万达的原因。

因为万达规模最大,而且是遥遥领先,所以万达有能力可以大规模发展轻资产策略,所谓的轻资产就是别人出钱,万达出力。别人出物业,或者是出钱买地,万达来出管理,租金收入则是分成。

在几个策略的共同作用下,万达的负债从2017年的4千多亿降低到目前的1千多亿。虽然少了房地产业务,万达的利润有所下滑,但是如今万达可以说是非常安全。万达很快就要拆分轻资产公司去香港上市了,这次上市之后,王健林的江湖地位一定会更高。

对于孙宏斌来说,他当年如果不冒险接手万达的项目,那么融创就无法成为一流开发商,如今融创一家跻身房地产四强了,接下来孙宏斌要做的不是让融创更大,而是让融创更加安全。

本文为凯迪网自媒体“凯迪号”作者上传发布,代表其个人观点与立场,凯迪网仅提供信息发布与储存服务。文章内容之真实性、准确性由用户自行辨别,凯迪网有权利对涉嫌违反相关法律、法规内容进行相应处置。
举报
投喂支持
点赞
发表评论
请先 注册 / 登录后参与评论
推荐阅读