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[原创] 许家印的今天或早就注定,当年他月薪才3千,就敢贷款6百万创业

这个是认证

哗扑

2021-09-14 18:17

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最近恒大一定是最让人关注的一家公司。恒大陷入了流动性的问题,而最新的情况,恒大财富也出现了兑现的问题。恒大已经提出了三种兑付方式,第一是现金分期兑付,第二是实物兑付,第三是用房子来抵。

根据中国恒大的中报显示,恒大总计负债高达1.95万亿,其中有息负债高达5千多亿,一年内需要还的有息负债达到了2400多亿。除了欠银行的外,还有拖欠供应商跟承建商的款项,这部分到达了6千多亿。

恒大目前手里的现金只有800多亿。恒大日子不好过,如今看来一切都是高杠杆的问题。过去几年恒大一直利用杠杆不断在发展,这个方式确实曾经让恒大开始了跨越式的发展。不过如今银行收紧银根,恒大的问题就暴露出来。

除了地产方面的高杠杆,多元化发展也是影响恒大的问题所在,恒大汽车已经投入了几百亿,但是距离盈利,肯定还有一段路子要走,恒大冰泉、恒大财富等项目最终也是走向了失败了。

俗话说性格决定命运,许家印不是潘石屹,他有志向有野心,他希望发展得更大,所以他不会守着一亩三分地过小日子。

孙宏斌也说过,他宁愿轰轰烈烈死掉,也不愿意偏安一隅。事实上许家印的今天,或许是从一开始就注定的。为何这么说呢?如果你了解许家印第一桶金的来源,你就明白了。

很多人都知道,许家印最初不过是钢铁厂的一个工人,30多岁的时候他才南下广东打工。许家印后来在深圳中达公司上班。许家印在中达公司先是牵了一条线,让中达代理了原来自己工作钢铁厂的产品,帮老板赚到了一些钱,后来他又是帮老板到了广州开发了珠岛花园。

这个项目帮老板赚到了2个亿,也让许家印壮起了胆子,他也开始明白房地产到底是怎么玩的。于是许家印决定离开,自己回到广州创业。当时许家印在中达的月薪才3000元而已,不过到了广州之后,许家印就利用关系从银行拿到了600万的贷款。

那个时代就是饿死胆小的,撑死胆大的。许家印拿到了600万贷款就开始在广州搞房地产。600万虽然不少,但是要搞房地产,还是谈何容易。

许家印看中了广州海珠区工业大道的一块地皮,当时这里是非常偏僻的地方。这块地皮是一个银行拿下的,准备自己来开发房地产项目的,不过后来认为位置太偏僻就放弃了,结果也找不到人接手。

许家印就找到这家银行去谈,他表示愿意买下地皮,而且不砍一分价钱。银行自然是愿意了,不过许家印提出了一个要求,那就是必须接受分期付款。最终思考再三,对方就答应了许家印的条件。

于是许家印就用500万首付款就拿下了这块地皮。许家印拿下地皮之后,就开始找承建商跟供应商谈,这些款项都是赊账的,于是许家印的第一个房地产项目就这样动工起来了。

房子盖到一半的时候,许家印就开始预售了。一开始许家印就决定牺牲利润来换销量,所以第一期设计的户型都是小户型,售价也是非常低。结果金碧花园一开盘就一炮而红,超高的性比价,跟周围少有的小户型让金碧花园吸引了大批的购房者,许家印第一天就回款8千万了。

就这样许家印赚到了人生的第一桶金,有了这8千万,后面许家印的生意完全转起来了,金碧花园第二期第三期后来价格虽然涨上去了,但是销量一样非常好。

许家印靠着这样冒险的超高杠杆模式成功赚到了第一桶金。当时许家印这个操作,可以说是一步都不能走错,如果走错了其中一步,几乎就是万劫不复了。

许家印从一开始就是如此,所以你不难明白,为何这么多年过去了,许家印还是依然保持这样的风格,一直是非常激进的高杠杆运作。

很多人最近都在问,过去几年恒大赚了这么多上千亿的利润,这些钱都到哪里去了?其中很大一部分是恒大分红了。段永平曾经说过,如果他搞房地产,他不会分红,会先用利润来还掉银行的负债,然后用自有的资金来发展。这是香港房地产上的那一套思路。

对于许家印来说,只能说是性格决定命运。不过许家印还有机会,恒大并非资不抵债,只需要恒大处理掉一些资产,回笼资金,那么一切都可以回到正轨,只是不知道这次危机之后,许家印是会变得小心谨慎起来,还是会依然保持激进的作风呢?

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