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许家印胆子有多大,弃3千月薪贷款3百万,靠预售回了8千万资金

这个是认证

哗扑

2021-07-15 18:09

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最近恒大负债降低3千亿引起各方各面的关注。去年这个时候,很多人都在唱衰恒大,就好像几年之前大家不看好万达一样。不过如今万达不仅好好的,而且发展得更好了。恒大也是一样,人家现在好好的,而且各个事业都稳步发展。

企业是企业家一步一步做出来的,而不是键盘侠们分析出来了。说白了企业的核心竞争力不是商业模式,而是企业的老板。雷军搞投资,看的就是人,所以雷军只投资自己的朋友。

恒大为何可以成功,其实不需要分析别的,看看许家印的人生经历就知道了。去年那样的困难,对于许家印来说根本不值得一提,他的人生遇到了多少的困难,都让他一步一步闯过来了,如今更是不需要担心。

王健林曾经说过自己当年创业的故事,他靠着贷款1千万赚到了人生的第一桶金,而当年王健林这笔1千万的贷款年利率竟然高达50%。

不过说到胆子大,还是不得不说许家印。在创办恒大之前,许家印不过是一个月薪3000的打工仔,不过之后许家印却辞掉了工作,贷款300万下海创业,而且还是瞅准了资金需求量非常大的房地产行业。

许家印第一个项目拿的那块地是没有人要的地皮,不过最终许家印冒险成功。那个时候许家印还是在中达公司工作,他帮老板到广州操盘了珠岛花园,获得了成功。这个项目帮老板赚了2个亿。

这个项目之后,许家印没有如愿获得加薪,但是他却学到了房地产开发的经验,他知道如何在房地产里面赚钱。

丁磊最近就说了,1个亿跟清华大学怎么选,自然就是选择清华大学,因为创造财富的能力比财富本身更加重要。

许家印辞掉了工作之后,来到了广州。那个时候许家印根本没有启动资金。不过那个时候,从银行拿贷款还是比较容易的。许家印就用自己的三寸不烂之舌,加上高超的谈判技巧,成功从银行拿到了第一笔的贷款,总计是300万。

事实上想一想就知道许家印胆子有多大?如果许家印失败了,那可是要还300万,而他当时一个月才3000元,如果创业失败,他需要打工多少年才可以还这笔钱呢,足足是80多年。

许家印虽然拿到了300万,但是他知道在房地产行业,300万还是远远不够的。许家印到处打听,知道工行当时在海珠区有一块地皮要出售。

本来工行是打算用这块地皮自己来开发房地产,不过后来认为周围的配套太落后了,而且位置太偏僻就放弃了。于是工行就打算转让,其他同行自然也看到了问题,所以就没人接手。许家印却看到了这块地皮不一样的价值。

因为没人要,所以地价比较便宜。当时对方提出了650万的价格,许家印没有还价,不过他提了一个要求,那就是必须同意他分期付款。

其实许家印即使分期付款,他手里的资金也是不够,不过他知道只要拿到地,开工之后开始预售,资金就流动起来了,后面就不是问题了。

当然房子得卖得出去才是核心问题,而要在这样一个偏僻的地方把房子卖出去谈何容易。许家印就想了一个办法,那就是小户型。那个时候广州主流产品都是大户型,不过在开发珠岛花园的时候,许家印已经发现小户型的优势了。

于是许家印就把这个项目的首期都定为小户型,不仅仅户型小,而且单价也非常低,当时开盘的价格只要2800元每平方。这个价格当时许家印并没有太大的利润。不过许家印看得清楚,那个时候他需要的是现金流,而不是利润。

房子很快就开建起来,并且迅速就开始预售,第一期许家印推出了323套房子,基本上开盘就被抢光了。这个金碧花园瞬间就成为了当时广州的网红盘了。

更加关键的是,首期房子卖出去之后,许家印就回笼了8000万的资金,许家印整盘棋都活了起来。第二期许家印把价格涨到了3500元平方米,一样是很快就销售一空。许家印也开始赚到了合理的利润,从此恒大就在广州站稳脚跟了。

许家印创办恒大的时候,广州至少有几百家房地产,不过用了3年的时间,许家印就把恒大做到广州第七。

许家印的第一桶金来历,不仅仅是靠了运气,还有他的胆识跟执行力。许家印绝对是一个了不起的企业家。

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这个是认证
寻四月
好事 啊
2021-07-16 11:53
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暖阳姓王
人家就是战略家,看他们PPT新能源车就知道
2021-07-16 11:38
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