今年年初开始，我国楼市大面积由热转凉，走向愈发“魔化”。11月，中央高层相继发声调控楼市风向，走“维稳”路线，截止到11月末尾，全国已有22家城市通过各种形式发布了“限跌令”。
其中，湖南有4个城市都出台了“限跌令”，占总额的18%。4个城市中，湖南岳阳是我国第一个出台“限跌令”的，湖南永州通过住建部发布相关行政命令限制恶意跌价，株洲以约谈恶意降价扰乱市场秩序房企的方式“杀鸡儆猴”。
张家界则是11月25日，以房协发布倡议书的形式，对断崖式降价，抢占市场份额的房企进行批评，明文建议将房价控制在备案价的80%及以上，如果低于80%，市住建局可能会采取熔断机制，停止网签。
梳理限跌令的内容，能看到4个城市都有很明确的规定了不可以恶意降价扰乱市场。第一个发布限跌令的岳阳直接规定售价不能低于备案价的85%，否则就不能网签备案。
“限跌”并非不许房价下跌，而是规范部分房企给房价“打骨折”的不合理行为。湖南各城市的“限跌令”主要目的还是为了维稳，长达一年的楼市低迷让许多房企通过断崖式降价促销，这让许多购房了的业主都十分不满，也不利于楼市的长远发展。
除了限制房价下跌，湖南株洲还特意推出了云龙购房节，为置业者提供购房优惠 。只要在11月15日到21日七天内购房的，就能享受人才补贴、车位补贴和契税补贴，一面可以为置业者提供一定的支持，另一面也是为了推广云龙新区的区域认知度。
上有政策下有对策，明着降价被限制之后，面对楼市下行的压力，房产商们频出新招。部分开发商通过购房送家电、送三年物业费、送车位等优惠吸引置业者，算一种变相降价。
此外，“工抵房”也是房产商们降价的方法之一。
工抵房其实很早之前市场就有了，是开发商在资金周转不开的时候，将房子抵押给施工方和供应商，缓解资金压力还能保证工程进行，但是这样的工抵房并不多。因为工抵房虽便宜，但存在无法过户、签错合同主体、抵押未解除等风险，所以购房者买房时不倾向工抵房。
但是今年9月开始，我国出现大量的“工抵房”，工抵房不仅在二三四线小城市涌现，连广州等一线城市都有工抵房“出没”。
实际上这些“工抵房”就是打着工抵名头卖的普通商品房，是降价促销的一种手段。这样既可以在“限跌令”下顶风作案，还能稳住老业主的情绪，减少业主因为降价而维权的情况发生。
不过不管楼市如何动荡和整改，“房住不炒”的大政策是始终不会改变的。
那么，此时湖南频频有城市发布“限跌令”的根源是什么？如今这四个城市房价较低，是否值得逢低买入，以后涨价抛售呢？
专家看来，一个城市的房价，与城市的经济的产业竞争力、所在经济区位、人口流入流出脱不开关系。
4个城市中，岳阳、株洲是三线城市，永州是四线城市，张家界属于五线城市。与一二线城市相比，这些城市的产业、经济发展都更薄弱，消费需求也有限。
不同于一二线城市的住房需求大，只要在信贷等方面稍微调整一下，楼市就会慢慢步入平稳；三四五线城市在棚改退潮后，房价跌幅很大，楼市下行，同时住房需求不高，冗余的商品房很多，房产商只能通过大额降价来加快出货，回笼资金，这也是“限跌令”主要集中在三四五线城市的原因。
从目前来看，这几座城市基本都没有较好的产业支撑，房价的支撑力不够，劳动人口也都在持续流出，长远来看，房价缓慢下跌的概率较大。
因此有房产专家认为，如果没有在这些城市没有稳定业务，只是打工为生，最好集中在湖南长沙或周边置业，哪怕房子小一点，如果在城市有稳定的产业，不要急着投资性买房，满足居住就可以，资金用来投资一些稳定回报的理财产品更合适。
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