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[转载] 开发商欠我800万,给我抵一套1600万的商铺,如何运作出资金?

一只小虫 楼主
2021-06-08 20:22 115192 7
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这个问题非常考验一个人的财商能力,尤其是在企业危机资金吃紧的时候。坦白说,开发商欠我工程款800万,给我抵一套1600万的商铺,这样的好事简直不要太好。

当然了,前提是你这套商铺真的值1600万的价值。

如何运作出流动资金来呢?很简单,兵分两路。

一、评估商铺实际价值,出售或出租

如何确信这套商铺是真的价值1600万呢?没有对比就没有伤害,我们只需要去同类的地段打听一下,或者直接交给你信得过的中介去处理,就能够大致摸清这套商铺的实际价值。


摸清了这套商铺的价值后,我们接下来要做的,就是根据我们对于流动资金的实际需求去把这套商铺卖出去,或者租出去。

这个事情,完全视你对于现金流的迫切性来决定的。如果你非常迫切需要拿到现金流,那么你完全可以低于市场价去出租或者出售,吸引买主尽快敲定交易。

如果你自己有这方面的人脉圈子,你就在自己的圈子里做一个内部交易,免去中介的诸多麻烦和费用。当然了,你也完全可以找个大型的中介品牌机构,进行帮你挂牌销售。不过通常短期内都很难快速敲定交易。

二、抵押贷、以租养贷

1600万的商铺如果价值属实的话,那么这商铺大概率也是在一二线城市,如果地段还不错的话,未来说不定还有升值的空间。

这种情况下,我们就完全可以走抵押贷的方向。1600万的商铺,即使是正规的贷款渠道,也至少能够贷个几百上千万出来,贷款利率大概在6个点,拿到现金后,再挂牌出租,慢慢等人上门谈好租金,就可以当一个包租公了。


1600万的商铺,每年的租金怎么着也得拿到4个点的租金回报。

这样算下来,以租养贷的方式是最为合理的。

如果抵押贷没有通过的话,那么你的后手选择才是考虑直接卖掉这个商铺。1600万的商铺,卖个上千万应该没有任何问题。

因此,不管怎么看,开发商欠你800万的工程款,最后直接给你抵一套1600万的商铺,这笔账怎样算都是稳赚不赔的买卖。

当然了,要是这八百万欠了很多年的话,那自然另当别论。


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A股大韭菜
1楼
2021-06-09 12:03
可以啊,翻倍给你了
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兰花的香味
2楼
2021-06-09 12:50
给我抵一套1600万的商铺
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猫友1883900
3楼
2021-06-09 12:58
凯迪这种天上掉馅饼的帖子真多。。。笑死个人的智商
真的值了1600万,人家开发商为什么不自己卖掉,再还你钱?

写作的人,笑死人的智商
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刑天故人再次归来100
4楼
2021-06-09 13:51
赚大发了,再抵押啊,然后变成3200万,如此继续,首富指日可待。。。
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在家为啥穿衣服
5楼
2021-06-09 15:41
我们这边楼盘给工程方都是拿房子抵押,他们在放到中介卖。赚比之前还多
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兰花的香味
6楼
2021-06-10 13:39
可以啊,翻倍给你了
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土猪
7楼
2021-06-10 15:58
现在商铺越大越难卖。嘿嘿
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