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[转载] 这里房价飙升!20个大城市全涨了!有的涨幅达20%!发生了啥?

上班打伞 楼主
2021-05-28 10:57 107945 17
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自新冠疫情暴发、美联储将利率降至超低水平之后,美国市场上的购房热情被点燃。最新公布的多份数据显示,美国住房价格不断上涨,其中最受资本市场关注的一项房价指数,创下了15年来的最大涨幅。如何在不导致市场崩盘的情况下,让房地产市场稳定下来,也成了美联储的一大难题。



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近期,美国不同机构和部门公布的多项数据,共同凸显出美国房地产市场的热度之高。作为市场风向标的标准普尔核心逻辑公司凯斯-希勒房价指数隔夜公布最新读数, 该指数在3月份的年增长率为13.2%,这是自2005年12月份以来的最大增幅,同时也是该指数30年历史上最大的涨幅之一。

具体来看,美国20个大城市的房价在3月份全数上涨,其中涨幅最大的是凤凰城,达到了20%,紧随其后的圣地亚哥和西雅图,涨幅分别为19.1%和18.3%。同一天公布的美国商务部数据显示,美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元,约合人民币238.75万元,与去年同期相比高出了20.1%,华尔街日报指出,这是1988年以来的最大同比涨幅。


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造成美国房价上涨的因素很多,除了低利率以及建材价格的上涨之外,疫情下,美国人倾向于在郊区买房,也使得购房需求增长。

 

而在供应面上,疫情下的相关安全措施,以及建材走俏供应趋紧使得开工有所延缓,目前美国市场上的住房供应和库存几乎接近历史最低水平。来自美国全国房地产经纪商协会的数据显示,今年4月份,美国市场上的在售房屋数量仅有116万套,与去年同期水平相比少了20%。


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美国耶鲁大学教授、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒表示,从他追踪的过去100多年的数据来看,美国住房价格从来没有像现在这么高过,在这种情况下,目前只能寄希望于美联储来稳定美国住房市场。但他并不认为美联储的货币政策可以解释这一切,还有一些社会方面的因素。而现在的问题是,美联储能否在不导致房地产市场崩盘的情况下稳定市场,这是非常难的。


种种促进房价上涨的原因在短期内都很难完全转向,接受路透社调查的分析师中,有三分之二预期美国房价将在今年继续走高,而这可能带来的美国经济过热的风险,也值得警惕。



来源:央视财经

监制:柯成韵

辑:张艺菲

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猫友1437611
1楼
2021-05-28 13:06
2019年美国人一个月平均工资能买2.55平米(房价中位数,是“精装房”“拎包入住”滴。),
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猫友1437611
2楼
2021-05-28 13:10
“美国市场上新房销售的中位价在4月份为37.24万美元……与去年同期相比高出了20.1%,华尔街日报指出,这是1988年以来的最大同比涨幅。”/上班打伞楼主[转载]
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村男
3楼
2021-05-28 13:11
为国分忧。
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猫友1437611
4楼
2021-05-28 13:13
“造成美国房价上涨的因素很多,除了低利率以及建材价格的上涨之外,疫情下,美国人倾向于在郊区买房,也使得购房需求增长。”/上班打伞楼主[转载]
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猫友1437611
5楼
2021-05-28 13:26
本来一个月平均工资能买2.55平米的“拎包入住”“精装房”,而现在呢“高出了20.1%”(上班打伞楼主[转载]),一个月工资肯定买不到2.55平米的“拎包入住”“精装房”吧?
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猫友1437611
6楼
2021-05-28 13:48
唉!涨价后一个月平均工资只能买2平米稍多点的“拎包入住”“精装房”啰。
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猫友1437611
7楼
2021-05-28 14:02
假定平均工资1万元,涨价后要卖到4710元/平米:10000元÷2.55平米×1.201=3921.568627450980392156862745098元/平米×1.201=4710元/平米。
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猫友1437611
8楼
2021-05-28 14:02
中国人想不想4710元买1平米“拎包入住”的“精装房”呢?
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猫友1437611
9楼
2021-05-29 16:22
2019年美国人一个月平均工资能购买2.55平米(房价中位数,指“套内面积”是“拎包入住”的“精装房”)中国2019年平均月工资是6004.375元。
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猫友1437611
10楼
2021-05-29 16:25
相当于中国2019年用2千多元的价格购买1平方米“精装房”(是“拎包入住”的“套内面积”):6004.375元÷2.55平米=2355元/平米。
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