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[转载] “又一城市”出现房价下跌,从每平35000降至15000,原因究竟为何

摘星居士 楼主
2021-05-10 16:11 145373 3
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 目前针对楼市房价的评价用“虚高不下”4个字形容最贴切不过。对于前几年的房地产市场,人们一有闲钱便会投资房产,毕竟在那段时间里,买房不仅能够抗通胀,甚至还会升值。即便是现在,也有很多人会将闲置的资金继续投入楼市。

  据有关数据统计,近3年来我国通货膨胀率在2%左右,当每年的收益低于这个数时,其实就是在亏钱。目前银行定期存款利率大约在3%,抗击通胀还是可以的,不过与近年来房价涨幅相比较,这点钱远不及投资房产划算。以近5年的房价为例,15年时全国商品房住房均价为6793元/平,而截止到今年第一季度,平均房价已经达到1100元/平。细算一下,每年涨幅大约在9%,怪不得会有这么多人选择投资房产。

  

  也正是在15-19年的这段时间里,楼市迅速上涨的房价蒙蔽了许多人,投资房产“稳赚不赔”的观念已经深入人心。也正因如此,楼市泡沫不断加剧,但这些人却依旧蒙在鼓里,不认为楼市中存在泡沫。但事实已经摆在眼前,前几年的房价状态只增不跌,不断“飙升”的房价已经严重脱离实际。

  自98年房改以来,房子就被赋予了更多的商品属性,但如果是商品就一定会符合客观规律,也就意味着房价并不可能一直涨下去。当房子的本身价值严重超出其合理价值时就会产生泡沫,而当这种不合理继续加剧时,泡沫就会被刺破。原央行副行长吴晓灵也曾表示过“每个人都应做好泡沫破灭时的准备”。

  提及房价就不得不谈谈燕郊地区,10年开始,北京正式实施“限购”政策,只有满足要求的非北京户籍人口才可以在北京买房,同时在北京打拼工作多年,又想在北京买房的人,在得到这个消息后犹如晴天霹雳,但政策终归是政策,他们只能退而求其次选择外环京地区购房,而燕郊的房价也因此而快速上涨。

  

  但这些地区的房价往往都是没有支撑的虚高房价。没过几年,环京楼市房价下跌近50%,是越多炒房客一夜之间血本无归。不仅如此,海南省楼市也曾出现过类似现象,短短5年间海南楼市房价下跌近70%,不过海南省楼市所发生的现象已经为以后的楼市发展打下了预防针。

  在今年3月份的一次会议中银保监会主席郭树清曾表示,放下楼市最重要的问题仍是楼市泡沫,其实目前我国仍存有大量投资性房产,买房不住而在等升值。纵观我国整个楼市,其实不仅仅只有燕郊与海南出现过类似情况,目前“又有一城市”出现泡沫,房价已经从每平35000降到了15000,投资客们纷纷感慨“悔不知当初,一开始就不该炒房”。

  

  不知道大家对京津走廊廊坊市了解多少,燕郊就属于廊坊市之一,他还包括香河、固安等一众环京城市。这些城市由于离北京较近,往往会成为在北京打工人租房的聚集地,并且在前几年这些城市的房价炙手可热,但由于缺乏支撑,几年后这些城市房价下跌近60过%。

  其中以大厂房价为代表,从35000元/平降至15000元/平,造成这种现象的原因是由于当地政策调控所致。在限购政策下,外地人但凡要在这个城市买房,必须满足交够3年社保或者个税才能买房,甚至在那几天里一度暂停办理任何有关房地产抵押的业务。在大厂楼市的限购下,许多炒房客纷纷撤离,甚至有些炒房客已经无路可退。

  但是直到19年,这里的房价降至15000元/平左右,销售情况并不容乐观,即便是降至11000元/平也几乎无人问津。出现这样的原因究竟为何呢?

  

  主要原因是这些地区缺乏完善的配套以及虹吸人口的能力,另外还有前几年的炒房客肆意炒房的影响,这里的人口已经常年呈现为人口净流出状态,房价下降自然也就不奇怪。

  但根据我国目前楼市判断,多数城市房价仍处于稳中有涨的趋势。不过二手房市场确实一番不同的景象,挂牌量不断激增,而交易量却寥寥无几,据有关数据统计,像深圳、杭州、重庆等一二线城市中,二手房挂牌量均已达到10万套以上。

  对此你有什么看法呢?

作者:文校长

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玻璃心愿
1楼
2021-05-10 16:41
毕竟在那段时间里,买房不仅能够抗通胀,甚至还会升值。即便是现在,也有很多人会将闲置的资金继续投入楼市。
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刑天故人再次归来100
2楼
2021-05-10 16:46
多座城市房价大幅下降,从1亿每平降到5000万每平,老夫欢欣鼓舞的一算,还是买不起。。。。所以房价不关我卵事。
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zzxxhh
3楼
2021-05-12 15:14
一厢情愿的思维。
房价会不会跌最主要的是看开发商拿地的成本是不是降低了,否则都是在做梦。
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