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[转载] 为何沙子涨价,人工涨价,钢筋水泥涨价,还有不少人说房价会跌?

轩辕之箭 楼主
2021-04-18 07:07 158719 26
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  一、工程造价:

  1.直接成本:按照目前混凝土单价,最高每平方米400元,每平方米消耗指标0.3左右,相当于每平方米120元;钢筋5000元/吨,每平方米70公斤以内,折合每平方米350元;砌筑、抹灰、门窗、措施费标准,每平方米400元;结构人工费,每平方米400元以内。合计每平方米1300元以下;

  2.管理费和税金,25%以内,相当于每平米330元以内。费用不超过每平方米1700元。

  

  二、工程造价:

  1.主要是征地成本。目前一线城市每亩不到700万,相当于每平方米1.1万元的面积。目前按常规设计,每栋建筑面积不足1200平方米。也就是说,开发商花了1320万元建了一栋楼,应该是建筑面积分摊,一般每栋2万多平米,相当于每平米660元。

  2.其他的,比如匹配,销售,就不算了,你可以估算一下。

  从以上分析可以看出,一线城市可见的直接成本不到每平方米3000元。但是为什么能以6万的均价卖出呢?主要与征地成本有关,与砂、钢筋关系不大。报道称,均价为每平方米2万元,房价不应高达6万元以上。所以开发商和炒房者才会有目前的暴利。沙从80涨到300,地从700万/亩涨到2000万/亩等等。上涨越多,开发商和房地产投机者就越开心。为什么?因为他们找到了房价高的原因。

  随着市场的成熟甚至饱和,大家对房子的成本基本都是透明的,所以要求房价回归合理价格是大势所趋。开发商、炒房者、购房者是三个最反对房价下跌的群体。但是市场不取决于人的意志。没有一种商品可以一直暴利,但它仍然迫使大家买单。

  


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猫友1437611
1楼
2021-04-18 09:30
点赞客观计算!“征地成本。目前一线城市每亩不到700万,相当于每平方米1.1万元的面积。目前按常规设计,每栋建筑面积不足1200平方米。也就是说,开发商花了1320万元建了一栋楼,应该是建筑面积分摊,一般每栋2万多平米,相当于每平米660元。……从以上分析可以看出,一线城市可见的直接成本不到每平方米3000元。”/轩辕之箭楼主[转载]
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猫友1146698
2楼
2021-04-18 09:39
因为材料成本在房价里占比较低
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猫友1437611
3楼
2021-04-18 12:32

引用猫友1437611发表的:

点赞客观计算!“征地成本。目前一线城市每亩不到700万,相当于每平方米1.1万元的面积。目前按常规设计,每栋建筑面积不足1200平方米。也就是说,开发商花了1320万元建了一栋楼,应该是建筑面积分摊,一般每栋2万多平米,相当于每平米660元。……从以上分析可以看出,一线城市可见的直接成本不到每平方米3000元。”/轩辕之箭楼主[转载]

“我觉得上海降价到3000一平是合理的,我就可以首付和150平的洋房了。”/作者:箫色Lv 10 时间:2021-04-11 12:30:15
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猫友1437611
4楼
2021-04-18 09:48
“随着市场的成熟甚至饱和,大家对房子的成本基本都是透明的,所以要求房价回归合理价格是大势所趋。”/轩辕之箭楼主[转载]/
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猫友1437611
5楼
2021-04-18 09:58

引用猫友1437611发表的:

“我觉得上海降价到3000一平是合理的,我就可以首付和150平的洋房了。”/作者:箫色Lv 10 时间:2021-04-11 12:30:15

不能跌于“每平方米3000元”以下?否则要亏本?
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刑天故人再次归来100
6楼
2021-04-18 11:36
房价从来都跟材料造价无关。。。
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驰骋天下2020
7楼
2021-04-18 13:10
地皮最贵,还不能降价,自己买的地皮也不能。
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猫友1437611
8楼
2021-04-18 13:32
“一线城市”每平方米房屋总成本是3000元,每平方米房屋的土地成本是660元,占22%,每平方米房屋的土地成本660元是一次性付的70年土地税(日本土地是私人的,便每年缴纳土地税)。
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jack60089
9楼
2021-04-18 16:29
因为很多人不清楚房价下降,另有很多人会收益下降。
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猫友1883900
10楼
2021-04-19 09:55
前两天自己的房子厨房下水管要换个新的,找了个游击队装修的谈价格,人家也不客气,每天一个工四百五,还不讲价,而且必须整日计算,就是半天的活也得算一天得钱,就这么牛。。。

楼主的工时费还停留在20年前
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