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[原创] 大胆,“深房理”搞起“野生房产证券化”,警惕房地产比特币化!
贾也 楼主
2021-04-15 09:00 94586 1
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锐眼观天下,毒舌鉴是非

资本论:第018期

—野生房产证券化—

出品人:门中木人

导读:

大名鼎鼎的房产大V“深房理”被查了!

深圳七部门昨晚联合发布的通报称:“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集资、骗取经营贷购房等。

机智,这是野生房产证券化的玩法!

通过天眼查得知,深房理属于深房理信息技术有限公司,法定代表人为李鹏,名下还有房理信息科技有限公司。其本身是自媒体出身,拥有超过140万粉丝,微博认证为“房产专家”。

不少读者问我如何看“深房理”事件?

我只能说:不看好,也看不好!但房地产好像向比特币看齐了!




1

话说作为在一二线城市打拼的“社畜”,眼睁睁地看着房价涨上了天,凑足首付都要好几百万,哪怕是套出所有的信用卡也不够!

无力反抗,唯有“望楼兴叹”,感慨生不逢时!

但号称宇宙中心、房价最贵的深圳的人民已经在搞“金融创新”,让人人都有机会“上车”。

这岂不是助推人生暴富的“圆梦计划”?

有个网名叫“深房理”的家伙,胆子够肥,路子够野,“炒房炒出新境界”,大家可以通过他的悉心“指导”,“芝麻开门”,拿到财富的钥匙,炒房门槛可以大幅降低,区区5万就能“上车”了。

“深房理”这家伙,救苦救难活菩萨,急炒需之所急,为炒房卖家——准备好一系列“代持教程”,准备了一大堆拥有法律制约“代持文件”,甚至连招股书都替会员们准备好了!

机智,这是野生房产证券化的玩法!

这话说得我都有些内伤了,好像在为“深房理”做广告一般!

比如300万首付,大家众筹出资,“皮包”公司已备好,买到房后立刻以小微公司的名义抵押“经营贷”,妥妥地实现“以房炒房”,“财富计划”也开始启程!

如此操作,一套1000万的深圳房产,找个代持人,3成首付只需300万首付,参与炒房的人,5%的股权就可上车,也就是15万元。

你15万,我20万,他30万……积少成多,凑份子也罢,众筹也罢,凑齐300万,然后由“代持人”出面,大家一起合伙购入供房。

合伙买房后,你就拥有了这套千万元级的房产的“股份”了。

这个“金融创新”真是满足时代需求的供给!

看看这20多年的房价走势图,用血洗财富的方式告诉大家:

“一切都别说,快上车就是!”

机会难得,“嘟嘟嘟”,别挡道,让我上车!

如此说来,“深房理”真是好人哪,懂得“时代供给”的能人啊!

够精!

2

“深房理”这家伙“人精本精”,看了看自己的粉丝百万之巨,绿油油的一片,长势极其喜人,汁多肉厚的韭菜啊,而且以女性——单亲妈妈和全职太太居多,就要研究如何收割了?

他推出了什么骚操作?

“联合收割机”!

2020年8月25日,就在深圳建市40周年之际,这家伙就针对会员上线了一个小程序。

这个小程序,不仅是民间炒房的神器,而且还是“深房理”收割的利器。

且看“房理会员专属”这小程序,主要有三大核心功能:

第一,帕累托值板块。

取帕累托值的用意,很明显是告诉大家,你进入这个平台,就能让你的资金达到最有效率的配置:

有钱的会员,可以把闲钱放在这个板块,吃吃利息;

没钱的会员,可以在这个板块借贷筹款,买房上车。

真是“有钱的”带动“没钱的”一起炒房!

不过,“深房理”此举——前者属于“非法集资”,制造“资金池”;后者“非法放贷”,搞起民间“高利贷”!

搭建这样的集资放贷平台,需要牌照的。

但“深房理”会员专属平台没有牌照!

第二,产品大厅板块。

会员可以在这个板块,挂卖名下房产。

也就是说,已上车的会员急着高价套现,周转资金,兑现炒房的收益,正好可以卖给下一位会员,即完成了买入卖出闭环,验证了一次投资的模型,还完美地实现了房产中介的功能。果然无比机智!

要知道,房产挂牌买卖,也需要牌照的。

同样“深房理”会员专属平台没有,却收取了高于中介公司的“手续费”。

第三,股份大厅板块。

这个版块的操作,那就更风骚了,真是刷眼球。

比如我们哥几个是穷鬼,手头上没几个闲钱,但也想加入“炒房大业”中去,不如干脆众筹买房,一套500万的房产切割成若干股份——你有购房资格,你占5%;你有50万,你占10%;你从银行搞出来100万“经营贷”,你有能耐,你占20%……

房价涨上来了,有股东想要退出,也有股东不愿退出,没关系,我们会员之间可以在深房理的股份大厅里,相互转让股份的。

这就相当于——一个野生平台,把不动产以民间的形式,切割成不同的股份;然后将股份卖出,让没有资质和资金不多的人也参与到房产领域;会员之间,还可以相互交易股份。

这就是大家所熟悉的“房产证券化”。

完美!

何止完美,简直高明无比!

如此操作,这个小程序已身兼银行、房产交易所、证券交易所三大功能,这是让蚂蚁金服都要屈膝、抱拳、弯腰“三连”以示敬意的平台啊!

更让人佩服的是,“深房理”通过集体买入,左手倒右手,真真炒高了一些楼盘!

在这个堪称“炒房全产业链”闭环中,“深房理”可谓“十八般武艺全上”的那种,达到了炒房流程化、股份化、规模化,集资化和公司化,而且突破国家所有限购、限贷、过户的调控措施,长驱直入,一马平川地加入到“炒房大业”之中!

这“深房理”式的炒房大法,简直比房利美房地美还要雷曼兄弟,魔幻现实主义在金钱的刺激之下,真的无奇不有的!

这就是中国实践炒房证券化第一人啊!认真贯彻“房炒不住”的市场投机啊!

“深房理”这家伙果然是炒房的狠人!

够狠!

3

面对公众质疑,此前“深房理”在接受记者采访时说:

“我们不违法,法律是底线,所有有风险的事情我们都不允大家做……网上传的东西,跟真实情况不同。”

动不动就拿法律来标榜自己,其实法律是道德的底线,拿不违法作为自己的要求,哪怕真不违法,也只有说道德很差!

如今“深房理”炒房的套路全国人民都知道了、研究透了,想必推而广之的话,那真的可以开启全民炒楼的新时代了!

真的再不杀杀这股炒房歪风,房价一定会“比特币”化,快速上天。

看到“深房理”带领着自己粉丝如此“技巧”性炒房,我还是讲个冷笑话给大家听听:

这次“深房理”的暴雷引起热议,是因内讧被人举报出来的,举报持续了很久的,并不是监管部门发现的!

也就是说,这是自己送上门来的“大鱼”!

很可能,正是地方政府有意养肥的“大鱼”啊!

一个名叫“深房理装修队003”的网友,在个人社交平台上,举报了“深房理”的会员,共计102份骗取经营贷用于炒房的详实材料。

所谓的“经营贷”,所谓的“经营”是个由头,实质就是“以房抵贷”,也就是“以房炒房”。

大家都知道这个套路的,纷纷用“经营贷”来炒房,说真的,很多监管部门也是睁一眼闭一只眼的。只不过,炒得有些过火,需要降降火,以维持一种“房住不炒”的大局不变!

要知道,就在“深房理”被人举报之际,今年全国严查违规“经营贷”入楼市时,深圳交了不一样的一份答卷:

北京3.4亿,上海3.9亿,广州2.8亿,深圳5810万。

对,你没看错,作为宇宙中心、高贵天价房的示范区深圳,只有5千多万!

而且新闻通搞上,这是“举全市之力”查出来的,违规行为也只有20来例的!

谁会信啊?

如此鄙视全国人民的智商,只能说先行区政府也在搞“忽悠创新”!

20来例,仅“深房理”举报者就提供了102例;深圳总共1771亿“经营贷”只有5千多万流入楼市,占比0.029%,也就深圳一两套房的钱!

现在好了,终于啪啪啪……脸差不多要肿成馒头了!

“深房理”事件对先行区政府而言:

杀伤性不大,侮辱性极大!

所以,说“深房理”是狠人,那就错了!

说狠,狠得过先行区的某些部门?

够黑!

4

不过呢,大家已经习以为常了,毕竟炒房的事,哪个地方政府不是乐观其成?绝对利好当地经经济啊?你说土地出让金可以水涨船高吧,你说交易活跃地方税收就可以财源广进了吧?

正因为如此:

“当你发现一只蟑螂时,你的房间应该已经有一窝了!”

偌大的深圳怎么可能就只有一个“深房理”呢?而全国又何止就一个深圳呢?有多少一线、强二线的城市,乃至三四线城市,都想着把房价拉高!

现在的炒房客早就形成一股联合起来的强大力量,他们深谙国家对房地产价格调控的意图了——一线有一线的价位,强二线有强二线的价位,三四线有三四线的价位,所以呢,在同一经济区域内发现哪个城市价格低于标准价位,就立即一哄而上,组团前往去炒房的。

他们已经在狂欢了!

比如在苏南五个地级市中,镇江市的房价明显低于南京、苏州、无锡、常州四个市。炒房客闻风而动,组团前往镇江炒房。再比如浙北杭嘉湖三市中,湖州的房价明显低于杭州、嘉兴两个市,他们就持币杀往湖州……

在我看来,“深房理”这种“带穷人炒房”的机构也好,个人也好,只不过是魑魅魍魉的四小鬼之一罢了。虽然推出的这个小程序吓得死人,但实际上就是“一群穷鬼在炒房”。

其实,比深房理藏得深、玩得大的机构和个人,我们完全可以好好感受一下了!

比如集资买房的事,手头没几个钱集资“买一套房”,抠抠搜搜的,类似于“深房理”干的营生;而有钱集资“买一栋楼”信不,人家签代持合同,也相当的豪横的,都弄得像个“大型校招”一般好不好?

纵容炒房的事,现在是地球人都知道。

囤房囤得最辣眼睛的群体是谁?看看目前贪官落马的贪腐成绩单,大多数涉及房地产的。有三百套以上房产的,包括徐姓原南昌检察官380套;刘姓原铁道部部长374套;谷姓原军方总后勤副部长300套。

最近又一纪录诞生,原大连市金州区委书记被查封、扣押、冻结涉案资产中有房产2714套,总面积43.3万平方米。当然,最花边的当属赖姓华融老板,100多情人100多套房子。

这些人为什么如此疯狂地囤房?

原因是什么?大家都知道,不需要付出囤积的代价!

这也是一种变相地鼓励炒房,变相地催生蟑螂,变相地滋生腐败!

5

现在残酷的现实让接受这样的道理:要清醒的认识到,炒房客才是紧跟国家步伐,踩准时代的鼓点上的“弄潮儿”!

正因为如此,他们才得到了时代和国家的馈赠,实现了个人财务的自由!

原因就是他们并不是最大的炒房客,他们只是跟投了了真正的炒房客!

真正的炒房客是谁,大家心照不宣!

要知道,现在市场上90%的房地产企业,基本上是央企或地方国企了,政府控制了新房建设的供应,也控制了资金的供应!

所以,作为最大的炒房客,很多地方政府的具体做法如右:

一方面疯狂限售二手房,另一方面又大量上市新房。

更为无比高明的一招就是:

左手招高土地出让金,一边又高喊“房住不炒”!

做法如此“赤果果”,毫不加以掩饰,竟将高房价的锅都交给了房地产商和炒房客,这是境界有差距!

那些炒房客都看在了眼里——他们并不是听地方政府嘴巴怎么说,而是看身体具体怎么做的!

目前这股“全民炒房潮”不知何时退潮,但大家或多或少知道何时起潮的?

我觉得目前的经济风向改变要从2008年说起,而社会风向的改变要从2012年讲起的!

是啊,目前这波“全民炒房潮”缘起2008年的“四万亿”计划,放水到现在的2021年,已足足13年,话说“大禹治水”13年也治好了,而房地产里的水,越治越多。

直到目前为止,还是想着适度放水的方式来应对长达十多二十年的“全民炒房潮”,以维持高水位,以确保让人纵情遨游!

正因为如此,一个“深房理”能算什么?

干掉一个深房理,还会有无数“深房理”站出来,干掉“深房理”简单,干掉住房的投资属性太难,干掉土地财产依赖症就更难了!

有心忧天下者说:这样玩下去,深圳将快速香港化,但一个香港已经足够了;

也有犹抱希望者说:深圳作为先行区将成为第一个立法先行房地产税的城市!

历史进程都演进到今天,大家内心是撕裂,也是迷惘的,何从何去,都没底?就像中国的房地产,根本无法用经济学的常识来理解的!

或者真的只有赌一把!

既然是赌,原来消费贷不够押的,那就将“经营贷”也押在房地产上。

如此来助推新一轮泡沫的攀升,或许也没什么了!

想想“深房理”的炒房法,几分之几的房产,不正是几分之几的比特币吧?

像了,真的像了!

我总感觉有一股强大力量,正推动着房地产向比特币看齐!!

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安东猫人
1楼
2021-04-15 23:26
无力反抗,唯有“望楼兴叹”,感慨生不逢时!
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