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[原创] 老刀:点楼基本无豪宅 【说房】
武汉老刀 这个是VIP 楼主
2021-04-12 10:22 85151 6
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【老刀说房】


住宅道道很多,然而房评专家、置业顾问是不会告诉大家的,有的知而不宣,更多者业务平平。如超高层、建筑朝向与密度、住宅通透性等等,不仅直接影响舒适度,还会影响健康!



点楼基本无豪宅



武汉老刀



重庆点楼多板楼少,在住宅可选择性上,武汉及很多城市的人比重庆人强!

重庆直辖后发展较快,地块够大、高楼够多、交通也算便捷……确有大都市气象。但住宅规划及建设上本人不敢恭维,南北朝向的板楼太少,点楼太多,包括正推的均价4.2万元一平方米的江景豪宅,也是通透性差的点楼。问题是这是一个持续十多年了的建筑格局,20年前板楼要相对多一点。




重庆满目是新旧点式住宅。(武汉老刀 摄)


住宅沉默不语,但道道很多,然而房评专家、置业顾问是不会告诉大家的,有的知而不宣,更多者业务平平。如超高层、建筑朝向与密度、层高净空、住宅供水、住宅通透性等等,不仅直接影响舒适度,还会影响健康!

什么是豪宅?虽尚无统一标准,但地段好、空间高、户型强、功能全、景观美应是五大要素,而舒适性、尊贵性、稀缺性、安全性、私密性等,也是对豪宅的起码要求。具体细节还有:厨房连续操作台面是否达到3米、华中华东地区木本植物丰实度是否在48种之上(华南西南地区不少于54种)、室内排水弯水封深度是否达到50毫米、排水管道平均噪音量是否小于50dB、在自然条件下居住空间是否通风顺畅……

仅说点式楼,基本上是没有穿堂风的。也即它虽透气,但不大通风。空调、暖气能增强人体舒适,自然杀菌效果则不佳有些细菌是厌氧的,包括专性厌氧菌、微需氧厌氧菌和兼性厌氧菌,所以若家里通风好,皮鞋等就不会生毛。同理,若家里通透性强,许多细菌就无生存环境,由此也可解释何以某些人病痛比别人多……








朝天门4.2万元的江景豪宅也是点式建筑。(武汉老刀 摄)


点式建筑可以用做办公楼,当住宅则不是上选,老刀认为点楼基本无豪宅。但住宅是商品,炒作与鼓吹层出不穷,因之辨坑很重要。

如上海豪宅一哥“汤臣一品”,虽是板楼,但长年营造的迷雾不少。去年元月老刀应邀“把关”后就疑惑它何以如此之豪:前两栋一线江景房均价30万元一平米,但朝向是国人最为忌讳的东西向,层高仅3米,有暗厕,容积率高达5.97,楼高154米(另说是153米,不是“要我死”),44层……这设计师同投资商有仇么,如此挖坑。结论当然是建议朋友的朋友放弃,关注一旁性价比稍高的中粮海景壹号,当然这盘的朝向、层高也不理想。

因之老刀去年2 月发了那篇VIP专推内容,直言:自2018年12月1日已实施的国家“住宅80米限高令”,将终结楼栋超百米的“超高层豪宅神话”,汤臣一品维系多年的“固魅”努力,终将“祛魅”,一哥地位不保。

一年多来,上海汤臣一品因巨量资本汇集,如茅台一样仍在做“固魅”努力,然而在疫情后“犒劳性消费”潮涌时已没有往昔强势。这位出手中粮海景壹号的买家去年7月曾兴奋地告诉我:“中粮海景壹号涨幅果真强过汤臣一品!”并传给我了这两盘的价格走势图:

刚在网上看了一下,中粮海景壹号均价现25万元,汤臣一品前面那两栋一线江景房挂价仍在30万以上——其“固魅”到“祛魅”会有多少时间?我们不妨关注之。当然对重庆朝天门这套景观、商业、交通均不错的点式住宅,我建议F先生还是慎买,如果没有好的板楼可选,那就选挂角的,起码打开自家门窗,通风尚可,虽然没有“穿堂风”。



——武汉老刀2021年4月12日晨记于重庆朝天门



                          

武汉老刀:纸媒高级编辑。以散户立场说股,从收藏角度品房。


·读刀帖听音乐·


夏日时光(summertime,温柔似水的男声小合唱)


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武汉老刀 楼主
1楼
2021-04-12 11:02
这应是一个建筑理念问题,成都的住宅要强一些。
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武汉老刀 楼主
2楼
2021-04-12 11:03
其实对于重庆这样的火炉之地,处山洼,夏日散热差,更应注重住宅通透性。
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武汉老刀 楼主
3楼
2021-04-12 16:02
蓝色的忧郁:在重庆呆了大半年,已经发现这个问题了。板楼大部分都是上个世纪修的老破小。 [捂脸]
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武汉老刀 楼主
4楼
2021-04-12 19:46
这些高价的点式新盘,从舒适度和有利健康言,真不如住那些南北通透的老旧房改房,特别是三楼以下的房改房(含三楼)。但为了面子,又有多少人会理性的“选旧弃新”呢?[微笑]
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猫友1883900
5楼
2021-04-13 16:16
亏得楼主还在凯迪自称买房专家,满篇都是不了解情况的说法
重庆这个地方,鄙人住了六年,深知其特点
板楼谁不知道好
可重庆首先是山城,寸土寸金,连续的大块地段很难找到,好地段早就被以前占光了(所以老房子板楼多),要做板楼难度不小,这是一
第二,同样山城的原因,所以低处风很小(所谓山坳)你就是板楼也是白搭,所以为了风大,高层就是必然的,这道理很简单吧,盲目批判高层,这是不对的
第三,再说气候,所谓的重庆热,的确很热,但也就是夏天,但别的时候那真是个好地方,特别是春天,那个湿润的空气,宜人的气温,江浙都比不了的
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武汉老刀 楼主
6楼
2021-04-14 08:00
花大钱买了一个遗憾多多的“嚎宅”者,不计其数。[大笑][亏大了]恼火的是,不仅忽悠了这些富人的钱,还暴露了他们的蠢。[大笑][吐血]
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