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[原创] 环京房价惨遭“膝斩”之后,全国各地会跟上吗?
猫友1792497 楼主
2021-04-11 15:07 98032 9
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清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂。今年的清明节,对于一些在北京周边地区尤其河北北三县购房的人来说,心情却是比“上坟的心”还要沉重。

据媒体报道,在清明节假期间,有房产大V在微博发文称,位于环京地区的香河房价已经出现了“膝斩”。从高峰时期香河富力新城的每平米2.5万元,暴降至现如今特价房推出的每平米8000元,大跌近7成!房价“膝斩”一词,也随之迅速传遍了全网。

北京(网图)

环京房价“过山车”

说话环京房价的梦魇,始于五六年之前,疯狂之后却是一地鸡毛。

河北北三县之一燕郊,由于地处北京周边,加之传闻四起,让燕郊的房价也是水涨船高。从2014年初房价每平8000元左右,一路攀升到2017年调控前夕,该地区的房价均价已经达到每平米3.4万-3.5万元,个别优质盘甚至超过4万元/平米。在大约三年的时间里,燕郊的房价涨幅最高近5倍。随着调控力度的加大,燕郊房价开始见顶回落。2020年受疫情影响,该地区楼市则更加冷清。至2021年,燕郊已经下跌到大约1.6万元/平米,与前高点相比跌幅高达60%。

香河富力新城地理位置(百度截图)

同样是北三县的香河地区,2014年房价大约在5000元-6000元/平米,到2016年该地区的均价已经涨到了1.4万元-1.5万元/平米。至2017年限购前夕,房价最高达到2.4万元-2.5万元/平米。随着北三县全域启动限购,对购房者资质作了严格地限制。当年下半年房价跌至每平米1.6万元-1.8万元。至2018年-2019年,价格已经跌到1.4万元/平米左右。从高峰期的大约2.5万元/平米,下跌到2021年的8000万元/平米,与前高点相比跌幅近70%。

从“腰斩”到“膝斩”,环京地区的房价“过山车”,也让无数投机客尤其是炒房客损失惨重,血本无归

炒房没有后悔药

大家知道,投资都有下跌风险,房产不能例外

在炒房火热时期,有不少“北漂”和炒房客在价格巅峰时期入手北三县地区的楼盘,成为了“高位接盘侠”。随着价格的不断走低,很多人已经是血本无归,甚至出现“只要接手,房子白送”的广告。

举个例子,若以香河某地原本2.5万元/平方米的价格接盘总价为250万元的房子,贷款200万。现如今单价降价至8000元/平方米,房子价格则降至80万,除去已经上缴费用和利息,尚待还款的余额远大于房子的总资产,房子已经成为炒房客的负资产,已是资不抵债了。这也就能解释为何“只要接手,房子白送”了。然而,即便如此,接盘者也是寥寥无几。

“住房不炒”

近几年来,对于房地产的宏观调控政策,一直都是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

近日,继多地发文禁止经营贷流入楼市后,中国银保监会办公厅等三部门联合发文要求,严控经营贷违规流入房地产市场,加强贷中贷后管理,明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回,并追究相应的法律责任。这一政策的出台,也拉开了今年严厉打击炒房客的序幕。

而就环京地区北三县房价惨遭“膝斩”而言,在“房住不炒”的主基调下,该地区过去一年翻倍甚至两年翻数倍的现象也一去不复返。目前的价格,大体已经接近开发商的成本价格,这对于真正有刚需的购房者而言无疑是真利好

房地产(网图)

全国房价如何走?

那么,环京地区的房价“过山车”,是否将会成为全国房价走势的一个缩影呢

据中国指数研究院最新的数据显示,2021年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为1.59万元/平米,环比上涨0.2%,与上月持平;同比上涨大约4%。可以看到,随着2021年的调控力度的加大,房价大幅上涨已经失去原动力。未来数年,全国楼市总体上大概率处于一个相对合理的震荡区间

从区域市场来看,房地产行业的城市分化越趋明显,成交量明显向主要城市集中,一二线城市房价小幅慢涨,而三四线城市则纷纷调整因此可以看出,2021年房地产城市分化必将进一步加剧。回归理性,将成为未来房价最终的选择。(文/Jacky)

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TKJ4CYWN
1楼
2021-04-11 15:33
北方不太适合居住:冬天冷,夏天热,春天沙尘暴。
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血火大地
2楼
2021-04-11 15:58
放心,各地会严防死守的,就是炸掉也不能让乃们捡便宜。
2条回复
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报信人
3楼
2021-04-11 16:08
环京房价降了,这一点不可否认,腰斩的楼盘也并不少。但是环京毕竟还是环京,区位优势依然明显,还有无数的北漂想到环京置业。

近几年,环京的燕郊、香河等地推出了人才落户新政,符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者,前几天燕郊还在还推出了针对前期已购房者落户的新政。环京的吸引力一直在,房价“膝斩”只是危言耸听。
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qshu
4楼
2021-04-11 16:14

引用血火大地发表的:

放心,各地会严防死守的,就是炸掉也不能让乃们捡便宜。

不至于。鹤岗之类的白菜多了去,问题是乃们不捡
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鸡膀嗯国
5楼
2021-04-11 17:29

引用TKJ4CYWN发表的:

北方不太适合居住:冬天冷,夏天热,春天沙尘暴。

环京与北京完全就是两回事情
2条回复
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场生命王海军
6楼
2021-04-12 09:57

引用鸡膀嗯国发表的:

环京与北京完全就是两回事情

北京一环还是牛
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逛公园
7楼
2021-04-12 13:39

引用血火大地发表的:

放心,各地会严防死守的,就是炸掉也不能让乃们捡便宜。

[哈哈]
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逛公园
8楼
2021-04-12 13:41

引用鸡膀嗯国发表的:

环京与北京完全就是两回事情

就没有你不明白的事!那北京房价为啥落了?
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猫友1883900
9楼
2021-04-13 16:30
香河和大厂、燕郊,所谓的北三县,已经是明摆着不止发展重点了,这才是跌落的根本原因
现在的发展方向是南部的雄安、北部的张家口了,雄安就不说了,张家口,即便是现在限购了也是要8000元,好的房子也要一万二了,如果不限购。。。呵呵
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