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[转载] 重磅!下跌24.7%!这才是楼市最真实的情况
玻璃心愿 楼主
2021-03-29 07:12 308654 7
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 一场“黑天鹅”让楼市走势越发的模糊,尤其是最近快速复苏的市场,把大家又带回到“房价要涨”的思维当中。小编发现很多人都喜欢以偏概全,总是拿小部分的行情代替整体趋势,从不去分析背后的真实原因。就好比最近部分楼市出现的热点情绪,很多人就拿来当做典型,认为楼市又将开始上涨,但却不思考为何上涨,这种小部分行情能不能带动整体市场?如何是这种态度,很容易被市场情绪带跑偏。

  

  根据国家统计局给出的数据显示,当前商品房销售额只有20365亿元,同比去年下降了24.7%。数据说明,楼市降温非常明显。另外,不断强调的楼市调控政策也不会放松,未来开发商势必会面临更严峻的销售难题。国际评级机构穆迪甚至把中国房地产展望调整为负面,并且称:楼市销售会有所回升,但仍低于20年,预计房地产销售额将同比下降5%—10%。

  大多数人都寄希望于政策的放松能给萧条的楼市带来转机,但前两天的政治局会议一盆凉水算是把大家浇醒。前段时间受疫情的影响,楼市处于冰冻状态,开发商也面临着资金危机。地方政府为防止房企大量破产,从而导致金融危机的发生,故而发布了众多救市政策,所以有部分城市借此机会“又”火了一把。但同时,中央政府也强调楼市不应作为短期刺激经济的手段,地方政府不应作出违背楼市“房住不炒”的定位目标,所以大家也看到了很多城市的放松政策出现“一日游”的景象。

  

  客观而言,如今的楼市景象,在小编看来或许只是“回光返照”。从几个方面都可以说明:首先,开发商的日子不好过;从已有的数据显示,今年房企到期需还款的债务高达1.45万亿,尤其是7月份,到期的债务有9000多亿。可以看出,在上半年销售不景气的情况下,开发商如何找资金还钱是一个非常严峻的问题。很多房企已经开启“永续债”的方式,可以说是拆东墙补西墙的方式,根本不是长期的办法。会不会有更多的企业加入“降价促销”的行列,让我们拭目以待吧!

  其次,市场的需求转换;根据最近两个月的数据看,市场成交的客户主要以刚需为主,而且都是以低总价、小户型为主。说明市场已经回归理性,把房子作为投资的客户也在逐渐减少。同时,也说明楼市的限购措施起到了很好的限制作用。但其实从另一方面讲,房价在未来一段时间很难维持上涨的趋势。

  其三,购房钱从何来?很多人觉得现在央行在不断的放水,贷款利率也在不断的下降。但是,大家有没有发现现在很多人已经处在半失业的状态,应届毕业生的就业形势非常严峻。即使现在说购房的人还能拿出钱来,但是多长时间呢?很多人并不能一次性付款,都是通过银行贷款加杠杆,背负高额的负债。如今的外部环境亦不可同日而语,多数国家遭受的疫情远比我们想象的严重,而且闭关锁国的政策,导致国际之间的贸易受阻,经济下滑已经不可避免。所以,未来的我们很难“独善其身”。

  

  其实,现在的老百姓有点“惊弓之鸟”了,稍微有点动静,就会觉得楼市将会涨价。因为这些年,由于房价的涨势太猛,让太多的人错过了购房机会,很多网友统计了一下,过去已经出现5次机会。而且每次房价出现下跌,购房的机会来临之时,大多数都没抓住。所以,很多人都担心这次的疫情,会不会再一次是购房的机会。

  如果仔细分析,完全不是大家想象的那样,经济、房价都不是之前的上涨趋势。从两年前开始,房价就开始进入回调盘整期,而且上涨的趋势完全都被遏制住。所以,险资的楼市,我们应该换个思路去思考,不要认为楼市是永涨不跌的市场。

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黄是人
1楼
2021-03-29 08:37
从1998年我买第一套房开始,就一直有人像楼主那样劝说楼价要跌,从800元/m2“跌”到了18000元/m2……
2条回复
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黄是人
2楼
2021-03-29 08:41
我们搞建筑的清楚得很,用在建筑本身的钱从300-500元/m2涨到现在也没到2000/m2,剩下的成本大家自己脑补吧
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猫友1352806
3楼
2021-03-29 10:52
楼市上涨的经济环境得永远存在才行
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zsj
4楼
2021-03-29 15:42
根据国家统计局给出的数据显示,当前商品房销售额只有20365亿元,同比去年下降了24.7%。
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国强ooo
5楼
2021-03-30 18:17

引用黄是人发表的:

从1998年我买第一套房开始,就一直有人像楼主那样劝说楼价要跌,从800元/m2“跌”到了18000元/m2……

我1996年我买第一套房开始,就一直有人像楼主那样劝说楼价要跌,从700元/m2“跌”到了72000元/m2……
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qazwsx_452
6楼
2021-03-30 19:37

引用黄是人发表的:

从1998年我买第一套房开始,就一直有人像楼主那样劝说楼价要跌,从800元/m2“跌”到了18000元/m2……

你再几套试下看
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ljg545424
7楼
2021-03-30 22:13
有人离不开房地产——地方收入
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