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[转载] 1年卖房两千亿的孙宏斌,为什么要支持政府调控地产?
沐雨诗心 楼主
2021-03-20 16:57 67363 5
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  “我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了”

  说出这句话,并非一般的房企而是融创董事会主席的孙宏斌。去年,融创的合同销售额5753亿元,稳居行业第四位,营收2305.9亿元的归母净利润356.4亿元,创历史新高。

  融创的支持不仅体现在嘴上,也体现在行动上。融创年报上的“负债”一栏,更是格外引人注意。

  截至2020年底,去年被归为红档的融创,负债率已大幅下降96%,非受限制现金短债比提升至1.08,剔除预收款项后的资产负债率降到78%,两项指标成功达到“三道红线”政策标准,提前将至黄档。

  

  过去,融创正是靠着高负债大扩张走到了今天的位置,但即便是孙宏斌,也开始集中调整公司融资结构,可见三道红线的威力。

  2020年下半年,住建部联合央行召开重点房企座谈会,决定按照剔除预收款后的资产负债率、现金短债比、净负债率三项指标,将房企分为“红橙黄绿”档,并据此决定其融资时有息负债的上限。

  广州房地产专家邓浩志对此表示,即使是最优的房企,负债年增速也不得超过15%,相当于锁定了房企的增速。

  

  这也意味着,房企依靠高周转+高负债、在短时间内横扫全国迅速壮大的神话,将不再上演。

  三道红线之后,2021年初,央行和银保监会又联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”。

  紧接着,自然资源部又发布了重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应的通知,并在22个重点城市试行。

  至此,“三道红线”管房企,“两道红线”管银行,“两集中”政策管政府的“三管”格局基本形成。

  

  三项新规的出发点都在于推动房地产规范发展、推动“房住不炒”的具体落实。对于过热的房地产市场而言,可谓一场及时雨。

  以2020年上半年为例,随着疫情受控,短暂蛰伏的房企又开始了在土地市场的较量,头部房企、中小房企马不停蹄吸纳土地,希望以此复制当年融创的华丽转身。

  杭州、厦门、福建、成都等二线城市频出地王,不断刷新记录,长三角、珠三角等地区核心城市土地更是在多家开发商的竞逐之下,平均溢价连续涨了五倍。

  这种跑马圈地的疯狂扩张,只会导致地价、房价的连带上涨,消费者买不起,房企去化压力大,资金能力稍微差点儿的,稍有不慎就会资金链断裂、项目暴雷,引发连锁反应。

  

  作为经过大世面的孙宏斌,自然能注意到此消彼长的政策动向。“对开发商来说,地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控的话对谁都没好处。我是一直支持调控的,你看现在出问题的企业就是中央已经调控了,但是你还买贵的地,你预计未来房价会放开,但就是不放开,那你不就是亏钱的么。”

  可以预见的是,新规之下,房地产行业的游戏规则已经改变了,规模为王已成历史,取而代之的是以质量、服务、美学价值等提升产品溢价的效率型增长。

  合规只是房企的生存底线,同时,也是在房地产行业的下一个周期,活得更好的前提。

作者:小涵

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phjasdga
1楼
2021-03-20 18:01
应该是拿不到地了。🤣
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phjasdga
2楼
2021-03-20 18:16

引用phjasdga发表的:

应该是拿不到地了。🤣

哈哈
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动静聚散
3楼
2021-03-21 15:40
为什么要支持政府调控地产?
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鸡蛋花
4楼
2021-04-07 09:50
搔痒痒,从来就没有动过真格,所从几十年来都是牛市。
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猫友1883900
5楼
2021-04-07 16:16
孙的意思是,你们死皮赖脸的买贵的地,害得我想买买不了,这还了得
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