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[转载] 楼盘测评:外高桥G08地块、巨峰路荟萃庭、金鼎阅府

这个是认证
走进我的内心 楼主
2022-11-24 16:16 广东 1006670 3
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金桥镇,浦东大型居住社区,常住人口约75万人。今天我们来文字测评一下金桥巨峰路的荟萃庭,和金桥周边的外高桥G08-01地块,金鼎首府,这三个楼盘。


现在买房最担心的是什么?是开发商会不会烂尾。三家开发商实力如何?

荟萃庭:嘉里建设联手GIC以60.14亿元拿下了浦东金桥一幅商住办土地,

嘉里建设是香港最大的地产投资发展公司之一,GIC新加坡国际投资机构。

外高桥G08-01地块:上海城建&上海东岸投资&高行投资以553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块(“城中村”改造项目-高行镇界路地块),三家国企,强强联合。

金鼎首府:开发商是浦东金桥集团(国有独资)

外高桥G08-01地块与金鼎首付稍优荟萃庭。


价格:

G08-01地块联动价70300元/㎡,另外两幅地块由于拿地时间较早,没有联动价。金鼎阅府可以参考金鼎首府,当时开盘均价为75000元/㎡。荟萃庭位于金桥版块,与前面两个楼盘版块不一致,价格无法作为参考,金桥已经有一年多未供应新房,在21年5月的时候,嘉泷汇开盘均价为8.3万/㎡,大家可以作为参考。

倒挂(以挂牌价为参考):

G08-01地块:东方城市华庭挂牌8.7万/㎡,倒挂1.7万,连城新苑挂牌均价7.8万,倒挂8000元/㎡。张扬北路以东则为明珠学区房,不做参考依据。

荟萃庭:东方丽景挂牌8.6万/㎡,丽都成品挂牌8.6万/㎡,若拿嘉泷汇的8.3万开盘价来做参考,没什么倒挂。

金鼎阅府:周边多为动迁小区和别墅区,无法作为参考,距离一公里位置的东源名都挂牌均价7.2万/㎡,绿地威廉7.9万/㎡。

G08-01地块倒挂优势优于荟萃庭与金鼎阅府;


地铁:

G08-01地块:距离6号线东靖路地铁站约600米,在建的21号线约700米;

荟萃庭:家门口6+12双地铁,零距离;

金鼎阅府:距离申江路地铁站12号线和在建的崇明线约1.8公里;

荟萃庭距离地铁最近,但是会有噪音影响,其次G08-01。至于自驾就不说了,三个楼盘距离都不是很远,一脚油门的事,没必要写。


商业配套:

G08-01地块:21号线位置有规划的森兰印象城,其他大型商业则要远一点了,周海路地铁站的森兰商都、阳光天地;

荟萃庭:周边1公里有家乐福,融创精彩天地,文峰广场。

金鼎阅府:卜蜂莲花约3.3公里,距离较远。

在商业配套上,荟萃庭最优;


发展:

芸萃庭周边配套成熟,发展空间有限,G08-01地块有21号线和规划森兰印象城发展未来增值潜力可观。

金鼎阅府有金鼎天地,总建筑面积约218万方,包括9块商办地块,规划有6200平方米的交通枢纽,两栋高达180米的双子塔楼等,是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。发展潜力巨大,由于金鼎阅府位置比较靠后,不知能不能带的起来。


产品:

G08-01地块:据了解,项目住宅下限为1968套,100%全装修,以中小户型为主。产品为叠加和高层;

荟萃庭:地上面积25.2万㎡,地下超13.8万㎡,包括约4.8万㎡住宅,约6万㎡办公,近18.4万㎡的商场,以及约9.8万㎡的地下车库。约416套高层住宅,面积约99-150㎡3-4房。

金鼎阅府:出建面约52㎡、76㎡、85㎡、95㎡、106㎡、135㎡、155㎡、165㎡、175㎡、218㎡房源。

三个项目都是刚需和改善产品,尤其是金鼎阅府有小户型,对于一些低预算又不想舍弃地段的人可以作为首选。


积分:

现在新房市场下滑严重,如果按照当下市场评断的话,金鼎阅府则是不需要积分,荟萃庭因为地段好配套成熟,小编预测会在70+分,外高桥G08-01地块会在65分左右。还有就是,同期竞品和楼盘的推售套数、开发商是否骚操作,都会对积分有一定的影响。以上仅为小编预测,不可作为购房参考,现在新房市场多变,大家要自行评判。

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这个是认证
白金勇士
1楼
2022-11-24 18:17 广东
上海人还缺房吗
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车崇宗
2楼
2022-11-24 19:33 广东
今天是个好日子
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藏乾坤
3楼
2022-11-24 19:54 广东
真是光荣啊
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