[转载] 为什么疫情之下，我依然看好英国房产？

近期，大伦敦当局 (GLA)发布了一封警告信，由于电网容量不足，伦敦西部的新房建设将面临大面积停摆。伦敦的希灵登 Hillington、伊灵 Ealing 和豪恩斯洛 Hounslow共三个行政区，已经拒绝了规划申请。

预计到2035 年，英国房地产开发商都将无缘踏足伦敦西部。出于对电力供应和房地产开放项目停滞的担忧，一定程度上加剧了英国伦敦长期的房屋短缺，致使新一季度房屋租金大幅度上涨。

根据 Zoopla 数据指出，今年第一季度，英国租金年涨幅高达11%。与英国平均水平相比，伦敦的租金上涨尤为明显，年涨幅高达15.7%。眼下全球经济受疫情影响下滑明显，而英国房产作为资产增值保值的重要渠道之一，房价上涨、租金攀升，由此再度回归海外投资者们的视野之中。

就在本月，英国电力系统前所未有的危机使伦敦部分地区几乎面临停电，当时国家电网的电力系统运营商被迫向比利时支付每兆瓦时 9,724.54 英镑以避免灾难。

据《泰晤士报》报道，截至 2019-20 年，该三个行政区的房源约占首都住房供应的11%——近 5,000 套住房。进一步住房开发的潜在破坏可能会加剧在满足伦敦房地产需求方面已经存在的问题。

GLA已通知开发商，电网容量可能需要 10 多年才能上升到能够维持该三个行政区的住宅水平。根据 GLA 的说明，在这些行政区，需要大量使用电力的新建设项目将宣布暂停，包括住房开发、商业场所和工业活动，电力将在数年后才可以满足其日常建设的电力需求。

根据英国《金融时报》的一份报告，目前在希灵登、伊灵和豪恩斯洛等行政区，有 25 套或更多房屋的规划申请受到影响，并且可能需要到 2035 年才能恢复大规模建设申请。

从目前的趋势来看，随着租金价格上涨，供需持续失衡，伦敦租房需求较大，正是投资的好时机！

对于海外投资者来说，还有一个利好消息，那就是现在汇率下跌，英镑还处于窗口期。与此同时，英国政策正在积极采取措施对抗通货膨胀，如果经济发展稳定，英镑升值也是可以预见的。也就是说，现在投资英国房产，不仅占据汇率优势，还有稳定的资产升值空间。

那么，英国伦敦哪里的房产最值得投资呢？

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就像二十多年前作为重点拆迁改造区域的伦敦金丝雀码头一样，最终成为伦敦的金融中心CBD，未来的发展和潜力不可估量。