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[转载] 喜报,LPR下调后,200万房贷每月少还60元!

YYYF99 楼主
2022-01-20 14:55 88959 1
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刚刚,央行发布最新一期LPR数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。


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5年期以上LPR上一次下调还是在2020年4月,已时隔21个月之久。这一数据如此受到关注,是因为它与我们的房贷息息相关。


LPR即贷款市场报价利率,每月20日公布一次。过去房贷利率紧盯银行基准利率,而从2019年10月8日起,房贷利率改为紧盯LPR。在此之前的房贷合同,也已于2020年统一完成转换。


由于大多数人选择的房贷年限都在5年以上,对应的是5年期以上LPR。此前1年期LPR虽然多次下调,但其实对我们的房贷没有产生任何影响。


此次5年期以上LPR由上月的4.65%下调为4.60%,下调5个基点。降幅虽然不大,但对房贷的影响还是肉眼可见的。以200万元30年等额本息还款为例,下调后月供大概可以少还60元。 不过值得一提的是,房贷合同一般约定LPR调整之后的次年1月开始执行,也就是说要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。


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此外,还有一种情况下房贷利率不变,那就是在2020年房贷合同转换时选择了固定利率。


那么,接下来房贷新客户就可以享受4.60%的利率?其实房贷利率和LPR并不是完全一回事。此前杭州房贷利率,大多数银行首套和二套房贷利率分别为5.9%和6.0%。


LPR下调后,意味着银行给到新申请贷款的购房者的利率,也有了下调空间。不过从2020年4月那一次下调的情况来看,时间上会有一定的滞后。考虑到春节临近,房贷市场利率跟进大概率会发生在春节后。


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次LPR下调对于房地产市场将产生积极的影响,有助于提振房地产市场的景气度。对于购房者而言,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。

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上海老徐
1楼
2022-01-21 00:49
呵呵。。。
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