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[转载] 中国法拍房产数量激增

个比撕逼 楼主
2022-01-01 14:25 181866 14
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从2017年1月开始,最高法院在全国范围内推行法拍全部上网,实施5年来,拍卖房数量显著增加。根据中国阿里司法拍卖平台的住房拍卖数据,2021年截至12月21日,该平台共进行住宅用房拍卖约32.6万套,相比2020年(29.1万套)增加了12%,相比2017年(18.6万套)增长了75%;在2021年的各省住宅拍卖数据中,广东、江苏、山东、浙江等省的拍卖数量居前。从2014年至今,阿里拍卖平台共拍卖了超过169.3万套住宅。

据《时代财经》报导,中国的法拍屋在2017年只有9千多套;2019年猛增到50万套;2020年时,数量翻倍到127万套;截至到2021年10月,中国法拍屋的挂拍数量已经达到168万套,是2017年的将近190倍,而且这个数字还在持续增长中。

根据“浙商资产研究院”在2021年6月发布的第4期《中国司法拍卖数据快报》,2021年5月份,中国房产司法拍卖数量相比2020年5月份增加了36.9%。浙江、广东、江苏、山东、四川、重庆、湖北和上海8省市司法拍卖市场扩大,其中四川、广东、江苏的拍卖数量居前三。

或是失业、或是收入大减,有些家庭已经无法支付房子的贷款月供。在被视为中国经济风向标的深圳市,宝安区一家房产经纪公司经理王先生2021年12月下旬表示,从他掌握的情况看,当地失业人员有所增加,一些业主失去经济来源后还不起房贷,因此出现了一些断供房,不过,截至目前数量还不是太多。

在中国一些经济情况较差的省份,有家庭面临失去自住房的危险。最近,河南省郑州市的一对工薪族夫妇,委托媒体人讲述了自己面临断供的故事。

这对夫妇通过贷款以110万元的价格买了一套自住房,月供4800元。但是,2021年7月教培行业被整肃后,作培训老师的妻子就失业了,而丈夫的餐馆也在疫情冲击下倒闭,只能外出打零工,整个家庭的月收入从之前的1.1万元锐减到4500元,不吃不喝也不够还房子月供的钱。目前,该夫妇已经接到银行的通知,如不能及时归还贷款,他们的房子将被银行收走,进行拍卖。

央行在2019年10月下旬对中国30个省市的3万余户城镇居民家庭资产负债情况进行调查后报告,中国城镇家庭的主要资产就是房产,家庭负债以银行贷款为主,其中最主要的就是房屋按揭贷款。

报告称,中国城镇居民家庭的住房拥有率为96%,只有一套住房的家庭占比为58.4%。而刚需型房贷家庭的债务风险突出。此外,中青年群体的负债压力大,债务风险较高。

在受访家庭中,有负债的家庭占比56.5%,户均银行贷款49.6万元,占家庭总负债的96.8%。从负债用途看,76.8%的有负债家庭有住房贷款,户均家庭住房贷款余额为38.9万元,占家庭总负债的比重为75.9%。这意味着,一半以上受访家庭的房子都抵押给了银行,一旦违约,房子就归银行所有。

而经济研究公司荣鼎集团在2020年5月的一份报告则显示,2020年,中国家庭债务上升至收入的128%。

金融分析师蒋天明表示,作为中国房地产链条上的最后一环——购买房屋的普通老百姓,把毕生大部分积蓄投入到房地产中,但如今有些人在无能力偿付房贷的时候,或落到了无处可居的境地,“民生之艰”越发凸显。

法拍屋体量火爆,但是每一个法拍屋背后,都有着一个家庭的心酸故事。

在中国一些超大城市及周边,有普通百姓将有限资金投入房市,以期炒房获利,结果却因政策和经济环境变化而血本无归。

近日,河北张家口一个小区业主们打算集体断供的聊天记录传出。这个地区的房子因邻近北京,近几年来价格一路飙升,吸引了不少业主进场炒房。打算断供的业主们多是在房价高位时买的房。但是,开发商云集导致当地房子供大于求,现在当地房价已跌去一半,房子仍然没人买。一位业主说:以租养贷的计划也破灭了,实在没钱还贷了。还有的业主表示:只要有人愿意接替还贷,他就把房免费送出去。有业主提到,张家口现在的房价,下跌的幅度高达50%,业主花了每平米1.2万的高价买入,但是现在,每平米6,000元都卖不出去。

一位河北燕郊的购房者,他在2017年,花了426万买了一个三居室,首付128万,贷款298万元,月供1.68万。结果,因为经济不景气,这位购房者最后还是断供了,被银行起诉后,四年还了银行80多万,结果其中只有16万是本金,64万都是利息,所以还欠银行282万元贷款。但是,更惨的是,这套房现在的价格只有240万左右,如果被法拍的话,价格可能还会更低,所以即使拍卖之后,还要欠银行至少40万。再加上被法院判决败诉,这名业主还需要负责偿还这段时间产生的利息、罚息、案件受理费和律师费等等,共计19万多,其中仅律师费就高达12万。

也就是说,这位购房者在4年中损失了230万现款,还背上了40万的债务,却什么都没有得到,更严重的是,他还会被列入到失信黑名单里,严重影响个人信用。

经济观察网2021年12月18日提到,当地最近两年法拍房数量增加迅速,大部分房源都是断供房。业主也都是在房价高位时进场,没想到遇到史上最严的限购政策,当地房市随即转冷,房价也大跌。

中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心与蚂蚁金服公司在2019年10月联合发布的调查报告显示,从2011年起,调查者持续追踪了中国355个城市、4万户家庭的债务情况,结果发现:在2013年到2018年间,中国家庭的住房贷款占家庭债务的比重高达55.6%,多套房负债占比逐年递增。以2017年至2018年为例,多套房的住房贷款占比从62.9%增至65.9%,超过了首套房贷款占比。

断供对于购房者来说,不仅之前的首付和月供付之东流,还可能受到“失信”的惩罚。

在中国社会的社会信用评价体系中,金融违约等行为都会被纳入“失信”的记录。失信者会面临惩罚,其中包括:被禁止买机票或是买高铁票等等;在有些地区,其子女的大学录取还会受到影响。

被纳入“失信”黑名单者,2年至5年内,可能会被限制从事互联网信息服务、网上行为受限制及被行业禁入等。中国多个城市已经和中国移动、中国联通、中国电信合作,会将失信者的手机铃声设置成专属“老赖”的声音,设置部分地区的电影院还会在放映屏幕上公示失信者的个人信息。

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上海老徐
1楼
2022-01-02 01:30
唉,同情。。
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村男
2楼
2022-01-02 08:29
欲哭无泪……
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大冢奔牛
3楼
2022-01-02 14:32
只有断供房到了银行法拍蔚然成风的时候,才会看到房市雪崩真正的谷底。
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百枝摇
4楼
2022-01-04 11:48
“中国法拍房产数量激增”演绎高房价泡沫已经开始破裂!
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猫友1883900
5楼
2022-01-05 13:00

引用百枝摇发表的:

“中国法拍房产数量激增”演绎高房价泡沫已经开始破裂!

你去拍买个试试,看你买的上不?。。。。北京市早就开始执行法拍房购买者必须有购房资格的政策了。。。N年前是随便买,只要人民币。。。
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百枝摇
6楼
2022-01-05 16:48

引用猫友1883900发表的:

你去拍买个试试,看你买的上不?。。。。北京市早就开始执行法拍房购买者必须有购房资格的政策了。。。N年前是随便买,只要人民币。。。

“20年前,卖掉东京可以买下整个美国,现在卖掉北京可以买下整个美国”/楼主:dovefeifei
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百枝摇
7楼
2022-01-05 16:54

引用百枝摇发表的:

“20年前,卖掉东京可以买下整个美国,现在卖掉北京可以买下整个美国”/楼主:dovefeifei

“1987年,在东京的一个楼盘开盘现场,55平米的户型,总价6200万日元,中签率仅有1/3700。”“当年的日本已经是百万大军在摇号了。1989年日本东京银座最核心区域地价是1.1亿日元/平米,约97万美元,整个东京都就能买下整个美国。”/腾讯网
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百枝摇
8楼
2022-01-05 16:57
“2020年房价收入比,北京41.7;东京14.7;纽约10.5;柏林 9.8”/全球2020年80城房价收入比排名
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猫友1883900
9楼
2022-01-06 08:29

引用百枝摇发表的:

“20年前,卖掉东京可以买下整个美国,现在卖掉北京可以买下整个美国”/楼主:dovefeifei

美国好多房子是半永久建筑,当然便宜了,你到美国买个砖石、混凝土房子试试看
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村男
10楼
2022-01-06 08:55

引用猫友1883900发表的:

美国好多房子是半永久建筑,当然便宜了,你到美国买个砖石、混凝土房子试试看

美国人不懂gdp,不懂房地产对拉动经济的火车头作用,我们哪个城中村不是砖石、混凝土房子,大片大片拆建不手软,国情不同。
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