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[转载] 北上广深房价动辄上千万,拥有房子的人,为何不卖掉成有钱人呢?

把秋景投影 楼主
2021-12-24 20:00 169155 6
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财务自由应该是很多人的梦想,毕竟什么都不干还能有钱花是相当有吸引力的,尤其现在流行“躺平”的生活方式。但是想要实现财务自由并非容易的事,因为手中至少有几百万的存款,才能在无工作收入的情况下仅靠利息等收入满足基本的日常花销,如果生活品质想要更高的财务自由,存款金额可能要到千万级以上。

北上广深房价动辄上千万,拥有房子的人,为何不卖掉成有钱人呢?

不过最近有人提出一个有趣的问题:那些在北上广深等一线城市里拥有几套房产的人,只要卖掉一套房产就能实现家庭财务自由,成为有钱人,不比上班好吗?而且随着房住不炒的理念深入人心,房屋价格不会大涨甚至有下跌的可能,同时房产税征收在即,套现离场选择其他投资方式似乎更加明智。

通过卖房实现财务自由并不常见。

可现实生活中,我们会发现这些一线城市的多房家庭很少通过卖房来实现自身财务自由的,这又是为什么呢?

首先,我们要看那些靠自己努力打拼,扎根一线城市,并辛苦攒下几套房子的家庭。这部分家庭虽然达到了中产家庭的标准,但是他们往往又是危机感最大的一个群体,因为他们虽然收入可观,但是日常花费也非常的高,在没有厚实家产支持的情况下,稍不留意就可能跌落中产,毕竞大病、裁员等情况的发生不是小概率事件,所以这部分人都比较谨慎,有了闲钱首先会投入到保险、房产、理财等资产里。希望增加基础保障和资产性收入,即便经过努力,有了2套、3套甚至更多的房子,他们应该也会攥到手里,轻易不会卖了的。

北上广深房价动辄上千万,拥有房子的人,为何不卖掉成有钱人呢?

除此之外,就是那些轻轻松松拥有多套住房的人,要么是拆迁得来的,往往不能买卖,要么就是非常有钱,买房只是其资产配置的一种形式。对于拆二代,收租本就是其收入的主要来源,且不说房屋无法买卖,就算可以买卖他们也不会轻易卖房的,毕竟没有什么工作比收租来钱更容易了。而对于那些有钱人,基本上已经实现了财务自由,买卖房子只是其资产形式的变化,他们根本不会为了钱而选择卖房的。

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仔细算来卖房不见得划算。

对于通过卖房实现财务自由,我们可能想得太简单了,如果我们仔细算算,卖房不见得是最划算的。

一方面,租金收入相对可靠且流动性强。按当前的租房市场价格,在一线城市里一套1000万的房子,一般至少是三室的,小区的位置和环境应该不会太差,房租也相对较高。按一个月两万算的话,其租售比是2.4%,一年就会有24万的租金收入,而且每个月都会收到租金,稳定性和流动性都比较强。

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另一方面,如果卖出房子获得了房款,难以保障收益且流动性较差。随着低利率时代的到来,银行存款利率是非常低的,哪怕是定期或者理财产品的收益也逐年下降,一般银行三年期的存款利率只有2.75%左右。即便是理财产品,收益率也只有4%左右,而且随着理财新规的实施,保本理财将逐渐退出历史舞台,如果运气不好还有亏本的可能。同时我们也应该看到,无论是理财还是定期存款,想要获得高收益,都要降低流动性,甚至增加一定的风险性,想要月月有稳定的收益就比较难了。

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另外,持有一线城市的房产还有一个好处,那就是如果急需用钱的话,完全不用卖房,只用到银行做抵押贷款就可以了。现在银行不仅存款利率低,贷款利率也非常低,而且现在放款的速度很快,几个工作日就能到账。当然,如果考虑到通货膨胀的因素,持有房产还是最抗跌的,因为随着房地产市场的分化,一线城市的房子应该是最能保值、增值的,虽然不会有前些年那么高的回报率,但是跑赢通胀应该问题不大,但是如果持有现金可能很难达到如此高的收益率。

北上广深房价动辄上千万,拥有房子的人,为何不卖掉成有钱人呢?

所以综合来看,在安全性、收益性、保值性和流动性等方面整体考虑,将房屋出租应该还算不错的选择,毕竟鱼和熊掌不可兼得,细水长流才是更多中国家庭的选择。

其实说到底我们是以旁观者的角度去看待这个问题的,但是旁观者也未必总是比当局者清楚的。因为每个人的想法是不一样的,即便是同一个人不同时期的想法都有很大的区别。随着财富的增加一个人的追求会发生变化,观察问题的角度也会发生变化,对待财富的态度也会发生变化。

当然,追求财务自由本身没有问题,毕竟追求更高的生活品质是我们共同的愿望。但是我们总是假想财务自由了就能过上“躺平”的生活,这种消极的想法是不对的,真正的财务自由应该是精神的自由,而不是仅仅局限于物质的自由!

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雨夜清扬
1楼
2021-12-24 21:39
空中楼阁。。有价无市。
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猫友1906016
2楼
2021-12-25 04:11
房价越贵,幸福感越强,越不舍得这些泡面。所以,更顺从。
满地撒金条都没用。
你不懂套路。
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daguangba
3楼
2021-12-26 13:52
废话吗?自住房买了住在你家去?
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猫友1825283
4楼
2021-12-26 15:19
有钱人为什么要卖房子?
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猫友1531590
5楼
2021-12-27 11:27
这逻辑。除非是早年很低价格买入的,才有较大的差价
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猫友1883900
6楼
2021-12-31 12:54
这还不简单吗? 买完三居室的钱,拿在手上,10年后,估计只能买一居室了
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