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[转载] 二手房迎来抛售潮?懂行人说出缘由,未来三类房子或无人接盘

一家益家 楼主
2021-07-14 12:40 174747 12
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随着楼市的不断调控,目前住房已逐渐从投机属性回归居住属性。过去房价之所以能够大涨,主要来源于两个方面,其一是住房数量供不应求,其二是炒房客的投机炒作。但随着开发商不断开发建设,目前住房市场早已供大于求,住房数量早已过剩,因此由于供求关系差异导致的房价上涨因素已不存在,剩下的主要是炒房客的推动。对于炒房客来说,主要投机对象是二手房,而今年出台的调控新规中,有一条新规对于二手房市场产生了很大影响,那就是年初生效的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,也被称为“限贷令”。

简单来说,就是央行即银保监会将银行按照规模分为5档,分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人住房贷款占比”两个上限,收紧了流入楼市的资金注水口。随后,各个城市的房贷均开始收紧,相关数据显示,全国72个重点城市平均放款周期延长50天,许多热点城市都传来二手房停贷的消息,房贷额度紧张,房贷利率连续上升。原因很简单,对于银行来说,相较于流程繁琐、手续复杂的二手房交易,银行更加愿意参与流程规范,且与开发商有所合作的新房交易。

随着放贷周期的延长以及房贷利率的提升,目前许多热点城市二手房市场都陷入了“流动性困局”,比如成都三个热点区域二手房环比下降31%、29%和26%,深圳二手房成交量跌破3000套,同比减少70%,宁波5月份二手房成交环比减少37%。相较于二手房市场“量价齐跌”,但挂牌量却呈现反向变化,近两年许多热点城市的二手房挂牌量都出现了激增的情况,并且成交量与挂牌量呈现反比趋势变化,也就是说成交的二手房越少,挂牌量增长得越多。

为什么会出现这种情况呢?业内专业人士分析认为,说明当前越来越多的炒房客正退出市场。原因很简单,这些热点城市房价整体处于上升阶段,那么导致“抛售潮”出现肯定不是刚需人群,那么一定是炒房客所导致的,由于二手房成交周期延长,导致房产变现难度增加,另一方面在楼市调控的压力下,如果再拖延的话未来房子可能就会烂在手中,因此需要及时抛售出去避免被套牢。对于刚需来说是一件好事情,说明房子正逐渐回归居住属性,但与此同时买房也需要小心谨慎,未来三类房子或面临“无人接盘”的困境。

一、房龄超过20年的老房子

为什么未来老旧住房会不受欢迎呢?主要有三个原因:首先,当前“棚改”政策已经逐渐退出历史舞台,未来这些老旧住房基本都会进行老旧住房改造的方式来处理,也就失去了“一夜暴富”的机会,并且房龄超过20年的话,那么剩余产权也就不足50年。其次,随着人们生活水平的不断提升,未来对于生活居住的要求会更高,举个很简单的例子,20年前的住房户型以方正、朴素为主,如今的户型讲究的就比较多,比如“动静分离”、“干湿分离”、“公私分离”等,未来老房子将不受欢迎。

最后一个原因是在楼市的不断调控下,未来房价会逐渐偏于理性,房价变得更亲民后,会有更多人选择新房。并且随着炒房客不断退出市场,会有更多的房源流向市场以供选择,在过去房价高的时候,很多人选择二手房都是因为其较为便宜,但随着房价逐渐降低,会有越来越多的人选择新房。结合以上三点来看,未来房龄超过20年的老房子将很难出手。

二、密集的高层住宅

北京大学光华管理学院教授朱国忠曾表示,未来高层可能会沦为“贫民窟”。这么判断的原因是当前高层住宅正暴露出越来越多的问题,比如过高的公摊面积,100平方米的房子到手只有70平米,过高的容积率导致小区的公共资源完全没法享受,并且由于楼房之间距离过低,导致中部以下住户的采光和通风效果变得极差,随着房龄的不断老化,未来还要面临高额的维修金以及火灾等安全隐患。

在这样的情况下,如今越来越多的人都选择从高层住宅搬离,重新住进多层住宅。相较于高层住宅来说,多层住宅公摊面积小、容积率低、未来维修成本低、相应的火灾安全隐患也少许多,如今城市中新建的多层住宅也基本配置了电梯,出行问题也得以解决。并且就算未来房子老化,还能够以老旧小区改造的方式处理,而高层住宅可能面临难以拆迁的难题。因此,未来高层住宅或将面临贬值的问题,特别是密集的高层住宅,或将“无人接盘”。

三、人口持续流失城市

经济学家任泽平曾说过,房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。可见人口才是决定一个地方房价的最终因素,在城市化进程的不断推动下,人口不仅从农村流向城市,城市之间的交流也变得更加频繁。由此导致了楼市正出现“分化”的趋势。具体表现为:一些偏远人口不断流出的城市房价不断降低,而一些人口持续流入的热点城市房价持续增长的现象。

来源:泪落成殇

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场生命王海军
1楼
2021-07-14 12:45
那新房子一会会就变成二手房
新汽车也一会就成为二手车
一样的
二手房不行了
新房子也一样发呆更发呆
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若素1966
2楼
2021-07-14 12:52
还是看地段的。黄金地段的房子即使旧改,也是好的。不要一概而论。
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场生命王海军
3楼
2021-07-14 13:01
人家二手房一直立着而且至少还有个证能交易

那些新房子
证呢
万一烂尾楼碰上就老惨了
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场生命王海军
4楼
2021-07-14 13:16
新房子买上了,转天就变成二手房。房产证迟迟办不来,新房子有什么意思闹心麻烦
办不到房产证的房子很多的例子不少
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场生命王海军
5楼
2021-07-14 13:17
庄家按住二手房子
其实也是按住了新房子
一样的
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猫友1527705
6楼
2021-07-14 13:41
过去房价之所以能够大涨,主要来源于两个方面,其一是住房数量供不应求,其二是炒房客的投机炒作。
这句话你真的相信吗?不是其它原因?
1条回复
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二更
7楼
2021-07-14 15:45

引用猫友1527705发表的:

过去房价之所以能够大涨,主要来源于两个方面,其一是住房数量供不应求,其二是炒房客的投机炒作。 这句话你真的相信吗?不是其它原因?

这个两个是主要原因
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场生命王海军
8楼
2021-07-15 09:02
新房子买下来,房产证迟迟搞不到手,房地产老板太损了,这种事情还少吗?烂尾楼就更惨
没房产证的司空见惯
二手房比新房子强
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场生命王海军
9楼
2021-07-15 09:02
这一类事情都是庄家说了算
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猫友1883900
10楼
2021-07-15 10:21
可笑的作者,把房子看成普通的商品。。。笑死我了

告诉你吧,房子的最重要的属性就是关联唯一地点,而地点环境的好坏占房价的80%,即便是一个破房子,可他在市中心,那也是价值连城。
而你,就是把奔驰停在市中心,它也不会升值哪怕一分钱
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