浙江,简称“浙”,地处中国东南沿海长江三角洲南翼,东临东海,南接福建,西与江西、安徽相连,北与上海、江苏接壤,辖内有杭州、宁波、绍兴、衢州、金华、台州、嘉兴、湖州、温州、丽水、舟山11个城市。
一直以来,浙江都以“民富”著称,尤其是在民营经济方面,更是走在全国前列,有人调侃“十个浙江人中就有一个是老板”,而且在人均可支配收入方面,浙江也是位居全国前列。
2020年浙江居民人均可支配收入52397元,比上年增加2498元,首次踏上“5万元”台阶,名义增长5.0%。2021年一季度,浙江居民人均可支配收入达到18263元,位居全国第三。
作为一名浙江人,一直以来都对浙江的经济发展十分关注,最近几年,随着收入水平的提高和房价的上涨,很多人很是好奇:在浙江,如果背负着200万的房贷是什么体验?
在浙江:200万房贷并不罕见
我想,买房对于一个家庭来说,并不是小事情,更何况在当下,很多一线城市的房价已经不是一个普通上班族可以承受得起的了。下面我们不妨选取浙江房价相对“最贵”和“最便宜”的城市来做个比较:
1、杭州
根据中国房价行情网的数据,浙江房屋均价排名第一的是杭州,均价37558元/㎡。
假如我们想买下杭州的一套100㎡的小户型住宅,还款期限30年,需要375.58万元。按照30%的首付比例,则需要支付37558*100*0.3=112.67万元,那么需要办理银行贷款262.91万元(贷款利率5.6%)
(1)按照等额本息还款方式,每月需还款15093.11元;
(2)按照等额本金还款方式,首月需还款19572.19元,末月需还款7337.14元。
而2020年,杭州的人均可支配收入是61879元,也就是说扣除生活成本等开支后,平均每月只有5156元可用于还款等用途。
所以,在浙江杭州,如果背负了200多万元房贷,月供/月收入=2.93倍。
2、湖州
根据中国房价行情网的数据,浙江房屋均价排名末位的是湖州,均价1.29万元/㎡。
假如我们想买下湖州的一套200㎡的大户型住宅,还款期限30年,需要258万元。按照30%的首付比例,则需要支付258万*0.3=77.4万元,那么需要办理银行贷款180.6万元(贷款利率5.6%)
(1)按照等额本息还款方式,每月需还款10367.87元;
(2)按照等额本金还款方式,首月需还款13444.67元,末月需还款5040.08元。
2020年,湖州的人均可支配收入为51800元,每月4317元。也就是说,如果在湖州有200万元左右的房贷,那么月供/月可支配收入=10367.87/4317=2.4倍,也属于较高水平。
通过对比:还贷压力均不小
通过这两个城市的对比,我们可以看出,在杭州买100㎡的小户型房子所花的钱,可以在湖州等三线城市购买双倍大小的住房,而且还款压力更轻。
当然,在浙江的11个地市中,每个城市的发展规划均不相同,比如杭州正在朝着全国一线城市努力,再如丽水,虽然很不起眼,但是其房价也是跻身全国TOP20。
总之,在浙江,200万元房贷其实并不罕见,作为一个刚刚在浙江某个城市买房的浙江人,深有体会和感触。大家的房贷都是多少呢?欢迎评论留言。