针对目前我国居高不下的房价，我国著名经济学专家樊纲曾提出过“6个钱包”的理论。对于如今一对年轻人新人来讲，在满足双方6个钱包能够付得起首付的前提下，还是尽量能买则买。但6个钱包理论并不是鼓励大家去啃老，而是对于现在的房价水平已经年轻人收入能力而言的一种无奈之举。截至目前，我国房价仍呈现出不断上涨的趋势，无论未来房价如何，现在的房价对于多数年轻人而言根本无法承受。
房子在98年房改以后被彻底赋予商品属性，房价也由当初每平不足2000元增长至11000元/平，短短20年的时间房价上涨超过5.5倍，所以这些年来很多人认为，将钱存入银行远不如投资买房划算得多。
房价上涨如此迅速的原因，任泽平曾在一篇报告中指出，我国城市化水平自2000年至今已经增长27%，如果按全国14亿人口计算，每年约有1800万农村居民会选择进入城市定居生活；其次，根据有关统计数据显示，在目前我国城镇家庭财富占比中，房产的占比已经达到70%以上；第三是炒房客与投资企业纷纷涉足房地产行业，使得大量外来资金不断注入楼市，最终导致房价不断被抬高。
不过随着近年来楼市调控不断，房住不炒也逐渐被奉为楼市调控的主基调，自19年以来，楼市每年调控次数已经不下400次，可即便如此楼市房价却依旧处于上涨状态。据统计，仅今年前5个月的销售额就已经达到4.63亿元，根据这一数据推算，全国平均房价水平已经超过11000元/平，不过不同地区的房价涨幅情况也各不相同。对此许多人不免心生疑惑，若今年买房，5年后是会笑醒还是卖不掉？许家印、马光远看法一致。
许家印认为，靠投资买地赚钱的时代已经一去不返许家印想必大家都非常了解，作为龙头房企的执掌人之一，他的观点和看法很少对外发声，由此可见，许家印不仅有能力，并且还十分低调。在19年的一次新闻记者会上，许家印就极为罕见地发表了对当时楼市的看法。他认为，靠投资买地赚钱的时代已经一去不返，就目前楼市现状而言，房价已经不可能再出现大起大落等现象，同时房企的首要目标应该是降负债以及管控融资规模。要知道，19年时“三道红线”降负债的指标政策还并未出台，由此见，许家印确实不凡。
许家印之所以会这样认为，是因为恒大曾在这方面摔过跤。前几年恒大不断囤积土地，却并没有因此盈利，反而是企业负债率越变越高。尤其是对于经济实力相对弱小的三四线城市而言，尽管交易量不错，但真正能够获得的利润却微乎其微，对此恒大不得不通过以价换量、打折促销等方式，将负债率降至“三道红线”范围以内。从许家印的观点中我们不难发现，现在的土地房产投资需要因城而异，选择一处发展较好的土地，势必会获得更高的投资回报率。土地如此，房地产自然更是如此。
马光远则认为，房地产的红利期仍没有结束
马光远认为，随着城市化进程的不断加快，在未来五年内，城镇以及楼市分化现象将会愈演愈烈。除此之外，随着都市圈城市发展新模式的到来，小城市与大城市之间将会形成联动关系，房价可能也会随之一起上涨。其实我们从中不难发现，在马光远的观点中，房地产的红利期其实还未全面结束，原因在于马光远拥有一套较为前置的“20%理论”，他认为随着楼市的不断发展，未来大约只有20%的房企、城市，以及楼盘将会一直处于房地产红利期，也就说未来至少有20%左右的仍具有较大的升值空间。
其实这很容易理解，目前楼市调控政策在基于房住不炒的前提下，多数城市基本都是根据自身的实际情况出台的调控政策，目前楼市发展更应该与促进GDP增长相协调。对于多数已购房者而言，几乎都不希望看到房价下跌，所以楼市调控的意图也非常明显，是以稳房价而非降房价为主。所以，对于以人口流入为主且具有较强发展潜力的城市而言，房价仍将有很大的提升空间，相反缺乏人口支撑的三四线城市房价则会继续下跌。
无论是许家印也好，还是马光远也罢，他们均是站在投资者的角度去看待楼市，买房最重要的是理性，在选择时一定要慎之又慎，一旦选错可能就会出现卖不掉的局面，而如果选对获得较大的投资回报率，甚至睡觉都会笑醒。就目前我国楼市现状而言，房住不炒依然是我国楼市调控的主基调。如今房产在家庭财富占比中已经达到70%以上，如果想让占比降低，唯一的方法就是不断减少房产的投资金融属性。
对于两位专家的观点，你有什么看法呢？
来源：泪落成殇
琼公网安备 46010802000728号