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[转载] 在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

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Fcjisxjbfnen 楼主
2021-05-13 18:57 121932 4
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在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

图片来源网络,与内文无关


2020~2021年,
注定会像2008年、2016年一样,
载入房价的“史册”。

这一年间,受疫情全球“放水”等诸多影响,
由一线城市领涨,其他城市紧随其后。
据数据,深圳同比涨幅达34%,
广州11.55%,上海8.45%……

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

2021年,对上海购房人而言更是特殊。
二手房的涨幅,房东的疯狂“跳价”,
让新房市场愈发火爆。
随着积分摇号政策的出台,
每个“打新者”都成了热锅上的蚂蚁。
从此,买新房不再拼资产、拼运气,
而是拼积分。
积分仿佛学历,是“求房”的敲门砖,
“你几分”成了他们的新型寒暄方式。

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

《我在上海买新房》问卷调查结果

一条发出“我在上海买新房”问卷调查,
共收到200+个有效回复。
我们从中精选了6个买房人的故事,
他们从60后到90后,从上海人到新上海人,
从首套到置换……

有人孤注一掷卖掉住房,摇号3次还未成功;
有人自嘲:“作为工薪阶层,
竟也能体会一次,何为断资金链。”
有人拿着全款,却被保安拦在门外;
有人买房整整7年,却次次踏空,
与女方家庭吵得不可开交;
有人认筹当天,才发现自己无法贷款;
有人住了一辈子宿舍,但为了养老,决定买房……

撰文 倪楚娇

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

图片来源网络,与内文无关


每到工作日的早上9点,Amber加入的16个购房群便活跃起来了。

1个小时不看,就有500条信息堆积。“晚间时间宝贵,周末要跑盘和送娃上兴趣班,留给购房族的交流时间,只剩工作日的白天。”

群友间的关系,亦敌亦友。处在同一个楼盘群意味着,家庭收入大抵相同,目标一致,享有着同样的焦虑与忧愁,可谓相见恨晚。但也经常爆发争吵,上海人与新上海人的战争一触即发,每一个群友似乎都是潜在的竞争对手。

有用的讯息隐秘在999+条信息中,作为购房新手,Amber一条都不敢落下。从对“认筹”、“摇号”、“倒挂”、“五大新城”、“尾盘”这些房市黑话一无所知,到学会每天维护楼盘销售,打入销售vip摇号群。Amber翻过的群聊天记录以10万条记。

由于新房被严格限价,上海诸多地区出现了,新房比周边二手房还便宜的奇观。倒挂的房价下,热门的新盘常常当日就售罄,这在黑话里叫“日光盘”,平均1套房子有5个人抢。怎么抢?凭“摇号”时的运气。

作为上海人,由于早年购房策略失败,35岁的Amber婚后一直居住在45平的老破小里。2020年的12月,她决定破釜沉舟。父母、公婆主动拿出存款,3个家庭卖了2套房子,“现在大家都把买新房比作打新股,好像买到就是赚到。但我是为了住的,哪怕经历‘万人摇’的较量,也在所不辞了。”

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

1月21日深夜,正在Amber卖房的档口,号称“史上最严”的楼市调控政策出台,简称“沪十条”。假离婚被打击,没满5年的房子需全额征收增值税,严查首付来源……紧接着,法拍房限购、贷款政策收紧,摇号新规上线……

其中,“积分摇号新规”彻底改变了游戏规则:

从前,纯拼运气。如今,是否为上海户口、婚否、缴社保年限、有无房产、5年内有无购房记录,决定了每个人的积分。新盘开启认购,所有认购者按照积分排序,如有100套房源,则前130名拥有摇号的资格,入围数是新房数量的130%。

“两周时间,风云变幻。简直回到了计划经济的年代,买新房不仅要有钱,更要有分数。真的是误打误撞,我们成了高分高首付的无房户。”但Amber依然焦虑,从未烧过香的她,五一期间虔诚地拜了拜佛,“总觉得有10000个细节会出错,还是会担心得睡不着觉。”

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

《我在上海买新房》问卷结果

Amber还在买房的路上,她的焦虑不是个例。

一条发出的“我在上海买新房”问卷调查,共收到200+个有效回复,其中80、90后居多,平均积分为54分。40.74%的人认为自己的焦虑程度达到了最高,为此有人加了超过25个购房群,有7%的人和家人发生了最激烈的争吵。66.67%的人为了着急上车,愿意放低购房条件,楼层、面积甚至地段都可牺牲。

我们精选并采访了6个购房者,以下是他们的故事。

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

JING卖掉的130平住房

如果把置换比作跳槽,那置换买新房,就像裸辞。你孤注一掷,以求更高的收益、更好的环境,但若运气不佳,本钱再多,也将血本无归。

2020年是我工作的第10年,我和老公有一套房子(我父母的遗产),没有房贷,生活很轻松。但我想加点杠杆,增加资产。去年7月把住房挂牌后,我把《上海市城市总体规划 (2017-2035年)》整本书都看了一遍,最后锁定了金桥的新房,单价7万。

但卖房并不顺利。130平的楼梯房,挂靠菜小,旁边是高架,来看房的人寥寥无几。我们掐指一算,第一个目标盘12月开,如果10月底房子还卖不出去,就不卖了。两个月都无人问津。

10月8号,我跟老公去静安寺烧了个香。结果10月31号——我设定的最后期限,出现了一个全款的买家。就在我名字去掉的那一天,认筹开始。如此无缝衔接,那个房子非我莫属了。

当时还没有积分,认筹比一路暴涨到600%。一共358套房子,我们摇到466号,但我们要的是最大的户型,觉得有机会捡漏。我是满怀着希望走进酒店的,但刚坐下就听到“房子卖完了”,那时是400多号……

真的试了一次,才相信新房博主口中的“买新房是条不归路”是中肯的。

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

JING搬走时,给房子拍的告别照


第二次认筹,我们佛系了很多,日照图、户型图都不研究了。如果能从600%的认筹率里杀出重围,你会觉得老天不会再给你第二次机会了,不管它什么样都会买。结果摇了1200多号。

很快新政就出来了,乍一看觉得太利好了。但我妈妈有一套使用权房在我名下,当年学校分的30平的小房子,我们发现产调里拉不出来,就权当无房去摇号了。分很高,73分

年后仁恒金桥开二期。认筹后的第二个星期,销售就发了条消息过来:“你有一套使用权房,限你在两天之内举证,证明你没有此房产。”我们当然无法证明,分数一下少了几十分,可以说新房无望了。

要么分不够,要么钱不够,这就是我们的现状。我们现在的思路是,不如买一个有升值空间的远郊大房,或市区次新小房,我们就继续租在内环100平米的房子里,生活质量还是可以很高。

但我老公很焦灼,这2两天看了7套二手房,他都很想买,希望赶紧把现金变成房产。如果置换是跳槽,他都愿意接受平跳了,或者愿意背上更多更多的房贷。我觉得我们有点迷失了,已经忘记了当初为什么要换房子,以及到底要过什么样的生活。

但我们还没有到绝境,要做的是调整预期。

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

图片来源网络,与内文无关

去年留学回国,6月一拿到上海户口,我就看起了房子。

参考深圳的楼市,我预感上海马上要有一波上涨。更加深我焦虑的是,不到半年我们被迫搬了3次家,理由相同:房东卖房了。其中有一套还是二手商用的公寓,连这都卖出去了,我觉得够说明问题了。

那段时间,我和老公经常上一秒还在看剧,下一秒就开始讨论:“你说1200万,到底冲得动吗?”两人会很默契地拿出计算器,好像每算一次,钱就能多出来似的。双方父母能支持多少?我们有多少存款?年终奖会有多少?多少在股票基金里……经过至少30次的验算,确认了以500万的首付,冲1000万的新盘。

然后就是等……等各方资金的到位。

看上的第一套新房在静安大宁。9万不到,当时无需摇号,更没有积分一说,随到随买。但资金全方位没到位,只得放弃。

最可惜的是去年12月的新盘,当时我们已经有300万现金,但因为一笔80万的理财还没到期,剩下的100万我父亲还没给我。最终没有认筹成功。

作为工薪阶层,这是第一次感受到什么是资金链断掉……

在上海买房:好不容易攒够了钱,分不够

图片来源网络,与内文无关

我当时非常焦急,跟爸妈也哭了好几次。因为不是没钱,而是周转不开,就想让他们帮我借一点,但他们不乐意冒风险。等到真正集齐500万,已经12月底了。很快新政来了,4月参加了第一次认筹。

但我觉得,我已经输了。当时我看了一眼认筹的表格,缴纳社保大于200个月的“社保巨子”大有人在,我们基本无望了。为了买房,我们把股票、基金都卖了,还卖在低点。股票也没赚着,楼市又踏空,很难受。

我们留学生的微信群里,大家普遍焦虑。我已经是分高的了,因为我很早结了婚,老公在上海也交了6年社保了。其他人更没机会了。

买房,真的让我一夜长大了。我不是独生女,还有个比我小2岁的弟弟。我父母还是有一些重男轻女的思想,他们帮弟弟早早全款买好了200平方的房子。我就会觉得我弟怎么这么爽,我却还在这苦苦挣扎……

但,父母的钱是他们自己的,想怎么分配,什么时候给我,都是他们的权利,我应该心存感激。所以我在请求、埋怨的时候,我的立场是不正义,也不坚定的,这更让我觉得悲哀。

因为买房,我直面地感受到社会对年轻人的压力,就很希望自己能多挣点钱,之前这都不在我的思考范围。不过还是要往前看,二十几岁错过了这次房价的上涨,虽然名义上损失了几百万,但确实人生还长。

部分图片来源网络,均已购买版权


本文章为“一条”原创


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TobbyPro
1楼
2021-05-13 20:15
现在就是政策市场
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TobbyPro
2楼
2021-05-13 20:26
欢迎来看广州的房价
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猫友1883900
3楼
2021-05-14 12:07
可怜之人,必有可恨之处。。。
没看好后路就出手手头的房子。。。怎么能干这样的事。。。
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场生命
4楼
2021-05-14 16:37
主力庄家说了算
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