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[转载] 200万的房子贬值成100万,却还欠银行100万没还,我该怎么办?

这个是认证
摘星居士 楼主
2021-04-22 21:31 132985 8
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尽管各地政府“因城施策”的出台了各种房地产政策,央行也频频通过“收紧银根”对房地产进行调控,但是,国内房价整体上还是在上涨,只是涨幅大幅放缓了,不像过去那么厉害。目前全国房价即将迎来了转折点。而对于已经买了房的人来说,肯定不希望看到房价贬值,而是希望房价能上涨,毕竟一辈子的所有积蓄都押在里面了。

实际上,作为中国普通老百姓,面对目前的高房价,买套房子真的是不容易,既要动用长辈的六个钱包来付首付款,而且还要背负着二三十年的房贷继续走过漫漫人生路,好不容易几十年后,房贷也还清了,却突然发现,自己还房贷的利息,基本上可以再买一套房子,更可怕的是国内房子的寿命也就30年多年左右,等房贷还清了,购房者住的房子也成为危房了,基本上要拆迁了。

如果以上这些磨难购房者都可以接受,那房价出现迅速贬值,购房者肯定会觉得承受不了。可能有人说,国内的房子出现过大幅贬值吗?好像这些年,只见到房价上涨,似乎没见过房价下跌的事情?实际上,京郊楼市房价从2017年下半年的高位跌下来,也已经跌去了40%至70%,平均房价跌幅超过50%。很多高位买房者,面临着两难的选择:究竟是弃房断供,还是继续还贷下去?

先讲一个故事:2018年初,北漂青年小吴看到北京房价涨至7万元/平米以上,知道自己在北京购房无望,于是就转到离北京市中心仅30公里的燕郊买房,当时燕郊房价是3.8万/平米,小吴买了套小户型的用去了200万,自己首付60万,银行贷款140万。

而目前燕郊的房价跌至1.8万/平米。小吴的这套房子不仅是首付款给跌没了,房价也被腰斩,这意味着,当年用200万买房的面积,现在用100万也能买了,而现在小吴还背着100多万的银行房贷还要偿还呢!

现在问题来了,小吴现在买的房子的总价值已经跌去一半以上,早把他的首付款给跌没了,现在他是否可以选择弃房断供呢?对此,我们认为,千万不可走弃房断供的这条道路,因为这是一条走不通的:第一,如果购房者选择弃房断供,银行在多次催讨无果之后,会把购房者的房子收走,然后委托法院进行拍卖,这房子就属于法拍房了,而法拍房按规定要打7折出售。所以,购房者与其房子违约被作为法拍房,还不如自己在市场上把房子变现,及时止损。

第二,很多人可能认为,房子已经被腰斩,首付款也跌没了,房贷就不用再还了。实际上,银行拿了断供者的房子,在经历了法院的拍卖之后,如果卖房的收入足以抵消你所欠的房贷,那也就算了。

而如果法拍的卖房收入还不足以抵消购房者欠下的房贷,那剩余部分银行是有权继续向欠款人索要的,直到欠款人还清欠银行的房贷为止。所以,我们奉劝购房者,如果遇到房价被腰斩,你也只能自认倒霉,把房贷继续还下去,这样若干年后到少还有套房子保留着。

第三,银行除了拿购房者的房子委托法院拍卖之外,剩下的欠款,银行还会向欠款人追讨到底,而欠款人除了被银行追债之外,还会被列入“失信人黑名单”,不仅不能去高档会所,购买奢侈品,就连出行坐飞机都不能坐头等舱,坐火车也不能坐高铁,甚至连子女参军,报考名校,都通不过审核。这不仅仅是影响到了自己这一代,还会影响后代,所以,千万不要因为断供的事情,被列入“失信人黑名单”。

200万的房子贬值成100万该怎么办?要么提前把房子卖掉,把欠银行的房贷还掉。要么继续还房贷,就当什么事情都没发生过。千万不要去选择弃房断供这条路,因为欠银行的钱要还,这是天经地义的事情,一旦选择弃房断供,房子就会被法拍,如果拍卖之后,还不足以抵消欠银行的欠款,银行还会通过各种方式进行催讨,更关键的是,一旦成为老赖,上了“失信人黑名单”,不仅会影响到自己的生活,而且也会让子女受到牵连。

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冈川小夫
1楼
2021-04-22 23:31
能怎么办呢。还是要还啊
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村男
2楼
2021-04-23 08:21
200万的房子贬值成100万,房产税怎么收。
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村男
3楼
2021-04-23 08:24
200万的房子贬值成100万,房产税会减半吗。
1条回复
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牛联社
4楼
2021-04-23 09:53

引用村男发表的:

200万的房子贬值成100万,房产税会减半吗。

从来都是,没有天花板,只有地板
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神秘德鲁伊巨星
5楼
2021-04-23 10:16
人少了没办法,人多了可以去银行要求退款!
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zhenzhi1981
6楼
2021-04-23 10:46
嗯嗯,这样的声音多了,这一轮房产牛市也快涨到头了
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ea223344
7楼
2021-04-25 16:09
负资产扛一个字
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猫友1146698
8楼
2021-04-25 16:30
难道就没有人问。我的100万去哪里了,怎么莫名其妙没有了。钱会莫名其妙的灰飞烟灭吗。
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